城市房地產(chǎn)市場分析-資料下載頁
2025-05-12 13:33本頁面
【導(dǎo)讀】體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。本人授權(quán)省級優(yōu)秀學(xué)士學(xué)位論文評選機(jī)構(gòu)將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有。關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。在這一客觀事實(shí)存在的前提下，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。比重為%，占全國的比重為%。2020年，重點(diǎn)城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城。市均實(shí)現(xiàn)正增長。從區(qū)域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。居前三位，分別較2020年有所增長。京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。
【正文】 程是重大民生工程和發(fā)展工程。通過建設(shè)保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。同時(shí)，保障房建設(shè)是宏觀調(diào)控的重大舉措，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，特別是在當(dāng)前嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢下，要成功應(yīng)對復(fù)雜局面，明年必須按照以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點(diǎn)的要求，扎實(shí)有效地推進(jìn)住房保障工作，發(fā)揮好其對投資和消費(fèi)的較強(qiáng)拉動(dòng)作用，為經(jīng)濟(jì)增長提供重要?jiǎng)恿Α? 從數(shù)量上看， 2020年新開工保障房 700萬套，加上 2020年與 2020年結(jié)轉(zhuǎn)下來的在建保障房，達(dá)到將近 2020萬套?？梢钥闯觯袊蠓康禺a(chǎn)格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。保障房將成為 2020年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和內(nèi)需的重要引擎。 （三） 市場成交的態(tài)勢 市場成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。中經(jīng)會議明確定調(diào)，令開發(fā)商徹底拋卻幻想，他們必將從期盼政府松綁調(diào)控的幻夢中清醒過來，降價(jià)是其唯一選擇。當(dāng)然，由于開發(fā)商的清醒程度不同、遇到的資金壓力狀況不同、決策團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成不同等因素，開發(fā)商尚不會在近期大幅讓利。 在房價(jià)沒有出現(xiàn)足夠降幅時(shí)，消費(fèi)者觀望是必然的，市場成交也將陷于低迷。而隨著開發(fā)商資金壓力的加大，決策團(tuán)隊(duì)的思想統(tǒng)一，其做出大幅降價(jià)決策的可能性將加大。這樣，才大幅讓利的刺激下，消費(fèi)者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現(xiàn)一定程度的攀升。故此， 2020年的市場成交將出現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 （四） 土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化 土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化：中低商品房土地供應(yīng)量增加、價(jià)格下跌，高端商品房供應(yīng)減少、價(jià)格上漲。從近來召開的中央政治局會議、中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房保障工作會議等會議精神我們都可以看出，加大中低商品 房的供應(yīng)將成為今年在商品房領(lǐng)域的重要工作?？梢韵胍姡鞯刂械蜕唐贩坑玫氐墓?yīng)量將大幅增加，而價(jià)格卻由于調(diào)控總體思路需要而出現(xiàn)下跌，不排除競房價(jià)、限地價(jià)的土地供應(yīng)方式大面積推廣的肯能。而高端商品房用地的供應(yīng)勢必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費(fèi)群體，其價(jià)格將狠堅(jiān)挺，故高端住宅的土地供應(yīng)價(jià)格也將上漲，并且，這樣 7 的趨勢將持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。 （五） 商品房價(jià)格將首次出現(xiàn)全國普降 商品房價(jià)格將首次出現(xiàn)全國普降。今年下半年，尤其是 10月份以后，在萬科、保利、金地等大開發(fā)商的帶動(dòng)下，一線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房價(jià) 滯漲，縣級城市房價(jià)漲幅放緩。進(jìn)入 2020年，在延續(xù)調(diào)控影響下，商品房價(jià)格下跌將由一線城市逐步向二三線城市、縣級城市擴(kuò)散，預(yù)計(jì) 6月份將出現(xiàn)全國普降的局面。 （六） 市場成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢 市場各方將逐步確立理性心態(tài)。前幾年，開發(fā)商謀求暴利、消費(fèi)者盲目購房、地方政府土地財(cái)政思維嚴(yán)重，正是這些非理性的心態(tài)導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場瘋狂，房價(jià)持續(xù)瘋漲。而在 2020年，市場各方將逐步確立理性心態(tài)，即開發(fā)商拋卻暴利思維，消費(fèi)者確立理性房屋消費(fèi)觀，地方政府拋卻土地財(cái)政思維。 （七） 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將 揭開序幕 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕。中國房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。這是一個(gè)異常復(fù)雜的過程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房價(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競爭力?？梢韵胍?，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的態(tài)勢下， 2020年中國房產(chǎn)行業(yè)整合將加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)然，也不排除出現(xiàn)包攬房屋開發(fā)、銷售全流程的超大型房產(chǎn)企業(yè)。 與此同時(shí)，隨著行業(yè)整合的加劇、市場競爭的加劇，產(chǎn)業(yè)升級也必將提速。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)建筑工廠化、家居智能化、產(chǎn)品個(gè)性化等趨勢。而在 2020年，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕。 參考文獻(xiàn) [1] 房地產(chǎn)信息網(wǎng) [2]《 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)》 [3] CREAS 中指數(shù)據(jù) 8 致 謝
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