海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-05-12 18:51本頁(yè)面
【正文】 戶占比 70%左右。 ?觀點(diǎn)二：在三亞島外販房客戶中山西、浙江、北京、福建、上海一帶客群集中在星級(jí)較高的項(xiàng)目；遼寧、吉林、黑龍江、四川地區(qū)客群則偏好星級(jí)一般項(xiàng)目；星級(jí)較低的項(xiàng)目島外客戶比較分散。 ?觀點(diǎn)三：隨著三亞近期樓市的升溫，島外客戶比重將會(huì)越來(lái)越大 客戶分析 23 169。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 三、新政后市場(chǎng)變化及未來(lái)趨勢(shì) 新政下的市場(chǎng)表現(xiàn) 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 24 169。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 新盤推售時(shí)機(jī)變動(dòng)的樓盤： (海口 )水云天：原計(jì)劃 4月開盤，未延遲， 4月 16日開盤。 (?？?)紫園：原計(jì)劃 4月開盤，未延遲， 4月 30日開盤。 (?？?)證大國(guó)際海立方：原計(jì)劃五 〃 一開盤，現(xiàn)推遲至十 〃 一。 (海口 )國(guó)瑞 〃 觀海居：原計(jì)劃五 〃 一看盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì) 5月內(nèi)開盤。 (文昌 )東方高隆灣：原計(jì)劃五月開盤，現(xiàn)延遲，開盤時(shí)間未定。 (文昌 )波溪麗亞灣：開盤時(shí)間未定。 (文昌 )匯景灣：原計(jì)劃 4月開盤，未延遲， 4月 22日開盤。 (文昌 )中南森海灣：近期開盤，開盤時(shí)間未定。 (三亞 )南海天闕：原計(jì)劃五月開盤，現(xiàn)延遲，開盤時(shí)間未定。 (三亞 )鉆石海岸：原計(jì)劃五月開盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì) 10月開盤。 (三亞 )太陽(yáng)島公寓：原計(jì)劃五月開盤，現(xiàn)延遲，預(yù)計(jì) 10月開盤。 新政之后，對(duì)?？凇⑷齺?、 文昌 等地樓盤銷售情況調(diào)研顯示，推售時(shí)機(jī)原本預(yù)定的開盤時(shí)間有所延遲，價(jià)格開盤時(shí)再行公布，同時(shí)原本房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的海南樓盤近期已經(jīng)出現(xiàn)打折優(yōu)惠措施 二手中介掛牌、接盤的客戶： 早期購(gòu)買房產(chǎn)集中掛牌，供應(yīng)量迅速增加； 接盤客戶觀望，成交量甚少。 新政下的市場(chǎng)表現(xiàn) 25 169。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022 2022 2022 A B C 商品房 成交價(jià)格 時(shí)間 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)判斷 √ ?新政層出丌窮，國(guó)家調(diào)控力度加大，使全國(guó)投資客戶得到遏制。 ?后市仍將保持“平抑房?jī)r(jià)”的大基調(diào)。 ?商品房供應(yīng)趨緊，成交量趨于穩(wěn)定，但總體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐，區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì) ?全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)，政策持續(xù)利好，定調(diào)2022年穩(wěn)增長(zhǎng)，促轉(zhuǎn)變。 ?國(guó)際旅游島概念熱點(diǎn)炒作，市場(chǎng)熱度預(yù)期將持續(xù)至 2022年下半年 國(guó)際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略利好下，海南長(zhǎng)期市場(chǎng)總體走強(qiáng)，短期內(nèi)樓市新政背景下海南將隨全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)歷一定幅度的調(diào)整期 海南市場(chǎng)整體走勢(shì)預(yù)測(cè) 26 169。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 2022年海南市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 物業(yè) ：具有優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目仍將贏得市場(chǎng)，普通項(xiàng)目將面臨市場(chǎng)調(diào)整。 企業(yè) ：地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本土企業(yè)將面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力。 客戶 ：外來(lái)度假投資需求仍為市場(chǎng)主流，保值增值需求也將逐步釋放。 海南市場(chǎng)已旅游度假為主題，外來(lái)客戶為販房主力，外來(lái)客戶對(duì)具有優(yōu)質(zhì)海景資源的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更具偏好，而普通項(xiàng)目將因缺乏資源支撐，對(duì)外來(lái)客戶吸引力丌足而面臨困境。 國(guó)際旅游島規(guī)劃將將帶勱旅游地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，度假投資客戶仍將是海南主流客戶，在市場(chǎng)長(zhǎng)期看好和通貨膨脹預(yù)期下，保值增值客戶將逐步釋放。 萬(wàn)科、富力、雅居樂等地產(chǎn)大鱷搶灘登陸，海南市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，本土企業(yè)受開發(fā)專業(yè)能力、資金實(shí)力、專業(yè)人才丌足的限制，將面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 產(chǎn)品 ：大型專業(yè)地產(chǎn)商入駐將帶動(dòng)海南產(chǎn)品迅速升級(jí) 海南市場(chǎng)產(chǎn)品參差丌齊，國(guó)際旅游島背景下大批專業(yè)度高的地產(chǎn)商及服務(wù)商進(jìn)駐將快速提升整體開發(fā)水平，建筑產(chǎn)品將快速升級(jí) 27 169。 2022 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。 The End
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