房地產(chǎn)市場分析ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 08:26本頁面
【正文】 給增長 的速度時，所出現(xiàn)的 空置率上升 、 物業(yè)價格 和 租金下降 的情況。 誘因 開發(fā)商對市場預測的偏差 開發(fā)資金的易得性 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為 “房地產(chǎn)泡沫”和“房地產(chǎn)過熱”的區(qū)別與聯(lián)系 （ 1）區(qū)別 反應層面不同 房地產(chǎn)過熱和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。 過度開發(fā)反映市場上的 供求關系 ，當新增供給的增長速度超過了需求的增長速度，就產(chǎn)生了過度開發(fā)現(xiàn)象； 房地產(chǎn)泡沫則是反映 市場價格和實際價值 之間的關系，如果市場價格偏離實際價值太遠，而且這種偏離是由于過度投機所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了。 嚴重程度和危害性方面不同。 房地產(chǎn)泡沫比房地產(chǎn)過熱的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。 房地產(chǎn)泡沫 一旦產(chǎn)生，就很難通過自我調整而回復至平衡狀態(tài)，往往要通過外力干預 . 房地產(chǎn)過熱 可以通過自我調整回復到平衡狀態(tài)。 在周期循環(huán)中所處的階段不同 如果投機性泡沫存在的話，往往會出現(xiàn)在周期循環(huán)的上升階段。 房地產(chǎn)過熱一般存在于循環(huán)的下降階段，這時供給的增長速度已經(jīng)超過需求，空置率上升，價格出現(xiàn)下跌趨勢。 也就是說，當房地產(chǎn) 泡沫 產(chǎn)生時，市場還處在 上升 階段；而出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱 的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始 下滑 了。 從另一個角度來說， 如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會引起房地產(chǎn)過熱；但房地產(chǎn)過熱卻不一定是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的。 參與者的參與動機不同 “過熱 ”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得 長期收益 ； “ 房地產(chǎn)泡沫 ”則表現(xiàn)為市場參與者對 短期 資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出。 房地產(chǎn)市場的宏觀調控 土地政策 住房政策 稅收政策 金融政策
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