房地產(chǎn)市場(chǎng)分析ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:26本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控 土地政策 住房政策 稅收政策 金融政策 。 從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)， 如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過(guò)熱；但房地產(chǎn)過(guò)熱卻不一定是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的。 房地產(chǎn)過(guò)熱一般存在于循環(huán)的下降階段，這時(shí)供給的增長(zhǎng)速度已經(jīng)超過(guò)需求，空置率上升，價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。 房地產(chǎn)泡沫 一旦產(chǎn)生，就很難通過(guò)自我調(diào)整而回復(fù)至平衡狀態(tài)，往往要通過(guò)外力干預(yù) . 房地產(chǎn)過(guò)熱 可以通過(guò)自我調(diào)整回復(fù)到平衡狀態(tài)。 嚴(yán)重程度和危害性方面不同。 誘因 開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差 開發(fā)資金的易得性 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為 “房地產(chǎn)泡沫”和“房地產(chǎn)過(guò)熱”的區(qū)別與聯(lián)系 （ 1）區(qū)別 反應(yīng)層面不同 房地產(chǎn)過(guò)熱和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。 此外，銀行部門還會(huì)過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)抵押物的價(jià)值，從而加強(qiáng)了借款人投資與房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。 房地產(chǎn)泡沫能夠出現(xiàn)，最根本的條件是市場(chǎng)上有沒有大量資金存在。 金融機(jī)構(gòu) 過(guò)度放貸 ——房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的 直接助燃劑 。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動(dòng)，就很難抑制。 房地產(chǎn)泡沫的成因 土地 的有限性和稀缺性 ——房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的 基礎(chǔ) 當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國(guó)家投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，使得土地資源供給十分有限，造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資房地產(chǎn)，以期獲得價(jià)格上漲的好處。 自然周期和投資周期之間的關(guān)系 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場(chǎng)自然周期的變換 在其他階段則超前于市場(chǎng)自然周期的變化。 投資者不斷購(gòu)買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，流動(dòng)資本顯著增加。 保障性住房提供者與商品房住房市場(chǎng)參與者的
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