房地產(chǎn)投資市場分析(參考版)
2025-05-15 00:09本頁面
【正文】 如果沒有首付呢？如果將比房租多出的消耗投入股市， 30年后會是一個(gè)什么情況呢？ 房價(jià)每年上漲 10％，但也會每年下跌 10％。首付 20％、 30年，每月支出 2021元以上；其中 300元本金、 1600～ 1700元利息。 實(shí)現(xiàn)自己的住房夢！ 二、為什么不買房？ 付房租等于白扔錢，不如分期付款，最后房屋歸己。越富就越富，越窮就越急。 針對正反兩方面的陳述，有何啟示？ 一、為什么要買房？ 和其他商品不同：一輛車，開了十幾年后價(jià)值為零；一棟房子，“白住”幾十年后，價(jià)值可能翻番。但是，由于所選擇和建立的數(shù)學(xué)模型不可能把所有因素都考慮進(jìn)去，因此定量預(yù)測的結(jié)果出現(xiàn)誤差也在所難免。 定量預(yù)測方法主要包括時(shí)間序列分析法、因果分析法 。 2）這種方法適用范圍廣、成本低、費(fèi)時(shí)少，但受預(yù)測者的主觀因素影響大，較難提供以準(zhǔn)確數(shù)據(jù)為依據(jù)的預(yù)測值，在數(shù)據(jù)資料較少或不準(zhǔn)的情況下，多采用此法。 定性預(yù)測方法主要包括集體判斷法、專家意見法（即德爾菲法） 。 非隨機(jī)抽樣：配額抽樣法；任意抽樣法；判斷抽樣法。 三）房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的方法與技術(shù) 市場調(diào)查的方法 1）詢問法：訪談、電話、信函、留置問卷 2）觀察法：直接和間接觀察 3）實(shí)驗(yàn)法：實(shí)驗(yàn)求證法和隨機(jī)嘗試法 房地產(chǎn)投資市場調(diào)查技術(shù) 1）調(diào)查表格的設(shè)計(jì) A、調(diào)查表的構(gòu)成 B、問題類型 C、設(shè)計(jì)要求：主題明確；重點(diǎn)突出；設(shè)問具體；可接受性；簡明扼要；可分析性
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