房地產投資環(huán)境與市場分析(2)(參考版)
2025-01-23 05:59本頁面
【正文】 政策擱淺。 廣州住宅禁商政策回顧 8月 24日“住 改商”又再出現轉機，廣州市整頓和規(guī)范市場經濟秩序領導小組辦公室向外界公布了整治“住改商”的基本原則 ——— 對于部分已辦理了營業(yè)執(zhí)照的“住改商”，在證照有效期內可繼續(xù)經營，到期后可給予不超過一年的過渡期，過渡期滿應立即恢復建筑的住宅用途。 22， 回答思考題 。 2）增值情況分析 不能單單從市場角度分析，而要考慮配套設施、建筑本身、開發(fā)商品牌城市規(guī)劃等多方面考慮。具體問題具體分析。 市場價格反映最新信息所需要的時間是衡量市場效率的一個標準。 三、 房地產市場分析一般問題 3）異質性 表現：地段因素、房地產本身的因素、開發(fā)商的品牌、 物業(yè)管理水平 4）壟斷性 原因：土地的稀缺性、所有權形式和不可移動性； 房地產開發(fā)是一項資金密集型活動 壟斷性帶來的后果：人們福利受到損失； 政策調控效果大打折扣 三、 房地產市場分析一般問題 1）定義：市場效率是指市場在傳遞產品質量、價格等信息時所發(fā)揮的作用。 2）區(qū)域性強 房地產市場的區(qū)域性表現在不同地區(qū)供求關系、價格水平、政策表現等
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