房地產(chǎn)投資環(huán)境分析與市場分析(參考版)
2024-11-18 22:08本頁面
【正文】 謝謝大家！。n 牢記安全之責，善謀安全之策，力務安全之實。n 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。n 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。n 踏實肯干，努力奮斗。n 加強交通建設管理，確保工程建設質(zhì)量。n 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。n 例 3 某房地產(chǎn)公司 2024年 712月份的實際銷售量及預測見表，如果設 α=,求 2024年 1月份銷售的預測值月份 實際銷售量 預測值7 5000 52008 4800 50009 5200 530010 4900 500011 5500 530012 6000 5800216。 指數(shù)平滑法是利用預測前一期的實際值和前一期的指數(shù)平滑預測值進行加權(quán)平均來取得預測值的方法。趨勢預測法 根據(jù)過去各期的實際數(shù)據(jù)，分析其發(fā)展趨勢，并假定今后按該趨勢繼續(xù)發(fā)展，從而測定今后各期的數(shù)據(jù)。 加權(quán)移動平均法Xt+1= （ nXt+(n1)Xt1+…X t(n1))/(n+(n1)+…+2+1)歷史引申法例 1 某房地產(chǎn)公司 20242024年的商品房實際銷售量見表，使用移動平均法預測 2024年以后的銷售量。平均時，可以用簡單的算術(shù)平均數(shù)，也可以用加權(quán)平均數(shù)。 簡單移動平均法把平均的項逐漸向后移動加以平均，每項平均的總項數(shù)不變。包括：n 簡單平均法n 移動平均法n 加權(quán)移動平均法n 趨勢預測法n 指數(shù)平滑法n 季節(jié)指數(shù)法216。對沒輪預測結(jié)果都進行定量的統(tǒng)計處理和評價，從而便于科學的描述這一輪預測結(jié)果中專家們意見的分布情況和分歧所在，也便于眾多的意見中歸納出基本的、一致的、主流的意見。由于多次信息交流，便于專家比較分析，修正意見，從而提高預測的準確度。德爾菲發(fā)在預測的過程中，一般都要進行 3～ 5輪的征詢專家意見。這樣，參與預測的專家互補見面，消除了很多心理的影響，有助于專家發(fā)表較為客觀的意見。n 德爾菲法特點n 1）匿名性。房地產(chǎn)投資市場預測一、房地產(chǎn)市場預測的內(nèi)容：宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢預測；產(chǎn)業(yè)政策所帶來的影響之預測；市場需求預測；技術(shù)發(fā)展預測；營銷前景預測；產(chǎn)品供給能力預測；市場價格趨勢預測；市場競爭情況預測；二、市場預測的方法專家意見法 —— 德爾菲法歷史引申法因果預測法專家意見法 — 德爾菲法n 專家以自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，在對過去發(fā)生的事件和歷史信息資料進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)未來可能出現(xiàn)的各種趨勢作出判斷和預測的一種方法。三、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的方法與技術(shù)一、市場調(diào)查的方法詢問法：訪談、電話、信函、留置問卷觀察法：直接和間接觀察實驗法：實驗求證法和隨機嘗試法二、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查技術(shù)調(diào)查表格的設計A、調(diào)查表的構(gòu)成：B、問題類型：C、設計要求：主題明確；重點突出；設問具體；可接受性；簡明扼要；可分析性。 4．房地產(chǎn)投資項目方面的信息n .n 城市房地產(chǎn)市場分析n 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析n 房地產(chǎn)項目市場分析n .n 房地產(chǎn)市場供給分析 —— 供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給預測n 房地產(chǎn)市場需求分析 —— 需求總量、需求客戶分析n 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析 —— 供求缺口n 房地產(chǎn)市場競爭分析 —— 競爭對手和競爭項目房地產(chǎn)投資市場分析的注意事項1．房地產(chǎn)投資市場分析要有明確的思路2．房地產(chǎn)投資市場分析要根據(jù)分析目的確定研究內(nèi)容和角度3．房地產(chǎn)投資市場分析要把多種分析方法結(jié)合起來4．房地產(chǎn)投資市場分析數(shù)據(jù)要真實可靠5．房地產(chǎn)投資市場分析要避免陷入不必要的誤區(qū) 房地產(chǎn)投資市場分析報告n 競爭項目的調(diào)研報告1. 競爭項目的基礎(chǔ)信息資料：產(chǎn)品、價格、廣告、銷售執(zhí)行、企業(yè)狀況、物業(yè)管理等2. 樓盤調(diào)研總結(jié) :優(yōu)缺點、本項目的建議房地產(chǎn)投資市場分析報告n 區(qū)域市場調(diào)研報告1. 區(qū)域概況：歷史、人文、交通、生活、區(qū)域顯著特征及未來規(guī)劃2. 目標區(qū)域樓盤情況：3. 報告結(jié)論及建議：區(qū)域的供應結(jié)構(gòu)、區(qū)域的需求結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)投資市場分析報告n 調(diào)研報告要求：實訓n 針對所調(diào)研區(qū)域，對該區(qū)域市場進行分析并形成分析報告任務 3 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測房地產(chǎn)市場調(diào)查房地產(chǎn)市場調(diào)查市場分析分為調(diào)查和預測。 房地產(chǎn)投資市場分析的依據(jù)3．房地產(chǎn)供求關(guān)系方面的信息 房地產(chǎn)投資市場供求關(guān)系方面的信息大致包括： （ 1）供求關(guān)系狀況方面的信息，如：供給量的缺口程度或空置率、空置量，價格上漲或下跌幅度及比率，成交量與需
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