模塊3房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場分析(參考版)
2025-04-08 12:59本頁面
【正文】 2023年 4月 16日星期日 7時 35分 58秒 19:35:5816 April 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 4月 16日星期日 下午 7時 35分 58秒 19:35: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :35:5819:35Apr2316Apr23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , April 16, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 4月 16日星期日 7時 35分 58秒 19:35:5816 April 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :35:5819:35:58April 16, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :35:5819:35Apr2316Apr23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , April 16, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 4月 16日星期日 7時 35分 58秒 19:35:5816 April 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :35:5819:35:58April 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :35:5819:35Apr2316Apr23 1故人江海別，幾度隔山川。 , April 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 公式 本期預(yù)測值 =α上期實際發(fā)生值 +（ 1 α ）上期預(yù) 測值 式中： α為平滑指數(shù)，且 0≤ α≤1 當(dāng) α=1時，預(yù)測值 =上期實際發(fā)生值； 等 α=0時，預(yù)測值 =上期預(yù)測值 在實際工作中，平滑指數(shù)一般是根據(jù)原預(yù)測數(shù)與實際預(yù)測數(shù)的差異來確定，如果差異較大， α應(yīng)適當(dāng)取較大值（ ～ ）；如果差異較小， α應(yīng)取較小值（ ～）。 年份 2023 2023 2023 2023 實際銷售量 6700 5500 6900 7600 求趨勢直線的方程式是 y=a+bx 式中： y為預(yù)測值， x代表年份； a,b為待定系數(shù) 運用最小二乘法求得如下方程組： ? ?? ? ???????2i2iiiiiiixxnyxyxnbnxbya）（令 此時， a= ； b= 0x i ???趨勢預(yù)測法 根據(jù)過去各期的實際數(shù)據(jù)，分析其發(fā)展趨勢，并假定今后按該趨勢繼續(xù)發(fā)展，從而測定今后各期的數(shù)據(jù)。平均時，可以用簡單的算術(shù)平均數(shù)，也可以用加權(quán)平均數(shù)。包括： ? 簡單平均法 ? 移動平均法 ? 加權(quán)移動平均法 ? 趨勢預(yù)測法 ? 指數(shù)平滑法 ? 季節(jié)指數(shù)法 ? 簡單平均法 預(yù)測值 =x（平均） =（ X1+X2+…X n)/n ? 簡單移動平均法 把平均的項逐漸向后移動加以平均，每項平均的總項數(shù)不變。對沒輪預(yù)測結(jié)果都進行定量的統(tǒng)計處理和評價，從而便于科學(xué)的描述這一輪預(yù)測結(jié)果中專家們意見的分布情況和分歧所在，也便于眾多的意見中歸納出基本的、一致的、主流的意見。由于多次信息交流，便于專家比較分析，修正意見，從而提高預(yù)測的準(zhǔn)確度。德爾菲發(fā)在預(yù)測的過程中，一般都要進行 3～ 5輪的征詢專家意見。這樣，參與預(yù)測的專家互補見面，消除了很多心理的影響，有助于專家發(fā)表較為客觀的意見。 ? 德爾菲法特點 ? 1）匿名性。 房地產(chǎn)投資市場預(yù)測 一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容： 宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢預(yù)測； 產(chǎn)業(yè)政策所帶來的影響之預(yù)測； 市場需求預(yù)測； 技術(shù)發(fā)展預(yù)測； 營銷前景預(yù)測； 產(chǎn)品供給能力預(yù)測； 市場價格趨勢預(yù)測； 市場競爭情況預(yù)測； 二、市場預(yù)測的方法 專家意見法 —— 德爾菲法 歷史引申法 因果預(yù)測法 專家意見法 — 德爾菲法 ? 專家以自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，在對過去發(fā)生的事件和歷史信息資料進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)未來可能出現(xiàn)的各種趨勢作出判斷和預(yù)測的一種方法。 三、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查的方法與技術(shù) 一、市場調(diào)查的方法 詢問法：訪談、電話、信函、留置問卷 觀察法：直接和間接觀察 實驗法：實驗求證法和隨機嘗試法 二、房地產(chǎn)投資市場調(diào)查技術(shù) 調(diào)查表格的設(shè)計 A、調(diào)查表的構(gòu)成： B、問題類型： C、設(shè)計要求：主題明確；重點突出；設(shè)問具體；可接受性；簡明扼要；可分析性。 4．房地產(chǎn)投資項目方面的信息 ? . ? 城市房地產(chǎn)市場分析 ? 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ? 房地產(chǎn)項目市場分析 ? . ? 房地產(chǎn)市場供給分析 —— 供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給預(yù)測 ? 房地產(chǎn)市場需求分析 —— 需求總量、需求客戶分析 ? 房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析 —— 供求缺口 ? 房地產(chǎn)市場競爭分析 —— 競爭對手和競爭項目 房地產(chǎn)投資市場分析的注意事項 1．房地產(chǎn)投資市場分析要有明確的思路 2．房地產(chǎn)投資市場分析要根據(jù)分析目的確定研究內(nèi)容和角度 3．房地產(chǎn)投資市場分析要把多種分析方法結(jié)合起來 4．房地產(chǎn)投資市場分析數(shù)據(jù)要真實可靠 5．房地產(chǎn)投資市場分析要避免陷入不必要的誤區(qū) 房地產(chǎn)投資市場分析報告 ? 競爭項目的調(diào)研報告 1. 競爭項目的基礎(chǔ)信息資料：產(chǎn)品、價格、廣告、銷售執(zhí)行、企業(yè)狀況、物業(yè)管理等 2. 樓盤調(diào)研總結(jié) :優(yōu)缺點、本項目的建議 房地產(chǎn)投資市場分析報告 ? 區(qū)域市場調(diào)研報告 1.
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