【正文】 月之間不等；等級寫字樓及中低檔商務(wù)樓出租率較高， 多數(shù)超過 80%； ? 入主行業(yè)： 以咨詢代理、現(xiàn)代科技、傳統(tǒng)貿(mào)易等行業(yè)為主 演講完畢，謝謝觀看！ 。 月之間，中低檔商住樓租金 在 3080元 /㎡ —— 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? ? 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項(xiàng)目特征分析 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、規(guī)模、本項(xiàng)目所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開工時(shí)間、銷售時(shí)間、入住時(shí)間等 ? 項(xiàng)目的開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司 ? 寫字樓基本情況 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況 ? 項(xiàng)目的推廣途徑及推廣要點(diǎn) ? 項(xiàng)目的總體評價(jià)及優(yōu)劣勢分析 物業(yè)名稱 位置 規(guī)模 開發(fā)商 物管公司 電梯 戶型面積 車位 租金 入住企業(yè) 新城市 廣場 西大街 占地面積㎡ 建筑面積㎡ 成都永進(jìn)合能房地產(chǎn)有限公司 加拿大高力國際物業(yè)公司 4部 HITACHI 電梯 4090㎡ 1560個(gè) 30元 /㎡ /月 四川樂貓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、成都市飛花影視制作工作室、成都協(xié)誠科技發(fā)展有限公司等 麗陽天下 寧夏街 / 成都文匯實(shí)業(yè)有限 責(zé)任公司 愛家物業(yè) 4部MISUBISHI電梯，無高低分區(qū) 60300㎡ / 25元 /㎡ /月 成都達(dá)達(dá)印務(wù)有限公司、成都斯達(dá)特管理培訓(xùn)中心、成都君度廣告有限公司等 ROME國際 青龍街 占地面積 10畝 建筑面積54277㎡ 成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合力達(dá)物業(yè)管理公司 鈴木電梯 38— 67㎡ 280個(gè) 30元 /㎡ /月 巴比倫四川分公司、成都上品時(shí)尚傳媒營銷有限公司等 時(shí)代凱悅 人民中路 二段 建筑面積 8萬㎡ 成都東渡房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 東渡物業(yè) 中外合資三菱電梯、 3臺高速梯，其余為中速梯 36— 85㎡ 300個(gè) 25元 /㎡ /月 中奧網(wǎng)、思瑪特出版翻譯有限公司等 ? 住宅樓內(nèi)辦公租金普遍較低，在 25— 30元 /㎡ 其他寫字樓 辦公物業(yè) — 行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)說明 說明： 統(tǒng)計(jì)局行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn) 括順城街沿線區(qū)域和騾馬市區(qū)域的寫字樓。 ?入住企業(yè)情況 四川國際大廈入住企業(yè)以貿(mào)易、投資、擔(dān)保、咨詢等行業(yè)為主。 ?智能化 美國原裝樓宇自動化管理系統(tǒng)：包括水、電供應(yīng)、空調(diào)、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防系統(tǒng)運(yùn)行、停 車場的服務(wù)均通過 BAS網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)控管理。 電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進(jìn)口發(fā)電機(jī)組可在停電后 12內(nèi)自動啟動供電。 信息網(wǎng)絡(luò)：德國科隆綜合布線系統(tǒng)、國際通用衛(wèi)星接收系統(tǒng)、市電信局提供的獨(dú)立通訊模塊和省市有線電視系統(tǒng)、信息達(dá)點(diǎn) 3000個(gè)。 項(xiàng)目位置 順城大街 206號 占地面積 8000㎡ 總建筑面積 70000㎡ 建筑高度 共 28層 吊頂凈高 車位 地下 250個(gè) 使用率 82% 戶型面積 40— 850㎡ 物管費(fèi) 12元 /㎡ /月 開工時(shí)間 1995年 銷售時(shí)間 1998年 入住時(shí)間 1998年 開發(fā)商 四川石化房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 物管公司 成都深國貿(mào)物業(yè)管理有限公司 四川國際大廈 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 四川國際大廈 ? 電梯 客梯： 6部德國原裝 “蒂森 ”電梯，載重量 1150公斤，速度為 貨梯： 2部，載重量 2023公斤，配用于負(fù) 3層至 8層 ? 空調(diào) 美國原裝 “特靈 ”空調(diào) ? 車位 地下 250個(gè) ? 其它設(shè)備 供水給暖：熱源采用中國名牌企業(yè)重慶鍋爐廠產(chǎn)品，大廈主樓保障冬季 24小時(shí)供應(yīng)衛(wèi)生熱水。地面另有大型雨篷式自行車停車場，可停放 1000 多輛自行車 ? 其它設(shè)備 水電：供電容量 5000KVA，備用發(fā)電機(jī)兩臺共計(jì) 1000KW， 800立方米貯水池 通訊： ATT綜合布線系統(tǒng)，寬帶接入系統(tǒng)、電信及聯(lián)通電話線路、閉路電視系統(tǒng) 消防：煙火自動報(bào)警系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng) 衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間采用日本 TOTO及其它進(jìn)口潔具，配金伯利專用手紙、洗手液及暖風(fēng)干手機(jī) 保安：電視防盜監(jiān)控系統(tǒng) ?大堂等公共部位情況 外墻：淡綠色玻璃幕墻，配以進(jìn)口復(fù)合鋁板、高級釉面磚及花崗巖 天花板：輕鋼龍骨防火石棉板 ? 寫字樓出租情況 新時(shí)代廣場租金： 4050元 /㎡ /月，入住率： 75%以上 ? 入住企業(yè)情況 新時(shí)代廣場入住企業(yè)以物流、傳媒、廣告、貿(mào)易等行業(yè)為主。 首層電梯廳：地面高檔石材，墻面高檔石材 ? 空調(diào) 沒有中央空調(diào) ,預(yù)留空調(diào)三相插座 ? 車位 停車場（ 2樓 — 1樓），共 214個(gè) ? 大堂等公共部位情況 外墻：紫羅蘭色鍍膜玻璃幕墻 內(nèi)墻：進(jìn)口乳膠漆 大堂：高級斯米克帝王石地面等，裝修豪華 門窗：進(jìn)戶門為高級防盜門 寫字間（ A座 2— 29層， B座 2— 4層） 動線規(guī)劃 :兩幢獨(dú)立的主樓，四樓以下包括四樓聯(lián)為一體 A座為純商務(wù)寫字間， 1— 4樓為招商銀行， 5樓為餐飲， 6— 29樓為寫字間；無公共廁所 B座為商住樓， 1樓為招商銀行， 2— 4樓為寫字間，無公共衛(wèi)生間； 5— 29樓為住宅 ?其它設(shè)備 供電：大容量的后備發(fā)電機(jī)組 消防：自動報(bào)警、自動噴淋行防排煙設(shè)施 采暖：預(yù)留空調(diào)三相插座 設(shè)置 IDD電話、光纖電視線路 ?寫字樓租售情況 A座純寫字樓 50元 /㎡ /月， B座商住樓 25元 /㎡ /月，入住率 85%。供水系統(tǒng) ,排水系統(tǒng)等 OAS辦公自動化系統(tǒng)：設(shè) 3500個(gè)信息點(diǎn) ,實(shí)現(xiàn)對語音和數(shù)字信息轉(zhuǎn)換 ,預(yù)留計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)布線 CAS通訊自動化系統(tǒng)：電話每戶 2門 IDD,交換機(jī)容量 2023門 ,采用多波束接受天線 ,可接受全 球衛(wèi)星電視天線 SAS安防自動化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) FAS消防自動化系統(tǒng)：噴頭 6600個(gè) ,700平米防水池 ,冷卻塔 6臺 ?大堂等公共部位情況 大堂：藝術(shù)吊頂配豪華燈飾 ,墻面 ,地面進(jìn)口大理石 ,花崗石 ,不銹鋼裝飾； ?寫字樓租售情況 租金在 8090元 /㎡ /月，入住率達(dá) 95% ?入住企業(yè)情況 冠城廣場入住企業(yè)以房產(chǎn)、投資、咨詢、電力等行業(yè)為主。 ?寫字樓租售情況 目前處于租售階段，均價(jià) 7000元 /㎡ ，租金 6070元 /㎡ /月，目前租售率 23%。 消防系統(tǒng)：日本進(jìn)口 “ 報(bào)知機(jī) ” 消防報(bào)警控制設(shè)備、各層配備自動噴淋裝置 通訊系統(tǒng)：采用光纖超五 AVAYA綜合布線，以寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)為基礎(chǔ)，共有 1300個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)， 1200 個(gè)語音信息點(diǎn)。 消防：自動噴淋、煙感系統(tǒng)。 ?空調(diào) 采用法國西亞特中央冷暖空調(diào)調(diào)節(jié)大廈內(nèi)溫度 ?其他設(shè)備情況 水電：進(jìn)口發(fā)電機(jī)群。 保安： 24小時(shí)閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。 大堂 2F：設(shè)商務(wù)會所、商務(wù)洽談茶樓、商務(wù)專用健身中心及餐廳 ?其它設(shè)備 水電：計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制供水， 10KV雙電源供電， 404KW備用電源。 ?入住企業(yè)情況 倍特康派入住企業(yè)以貿(mào)易、咨詢、投資、保險(xiǎn)行業(yè)為主 項(xiàng)目位置 天府廣場西側(cè)西西華門街 占地面積 8畝 總建筑面積 40546㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 300個(gè) 使用率 82% 戶型面積 98— 1600㎡ 物管費(fèi) /㎡ /月 開工時(shí)間 2023年 銷售時(shí)間 2023年 入住時(shí)間 2023年 12月 開發(fā)商 成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司 物管公司 四川瑞信物業(yè)管理有限公司 天府中心 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 天府中心 ?電梯 6部澳洲伊士頓國際品牌電梯，單雙層分區(qū)，速度： /秒 ?空調(diào) 預(yù)留分戶空調(diào)機(jī)位 ?大堂等公共部位情況 大堂 1F： ， 450㎡ 開闊空間。會議中心設(shè)一個(gè)大會議室與兩個(gè)小會議室，可提供 24小時(shí)分 時(shí)段預(yù)約會議室使用，具備 4+1同聲傳譯、翻譯功能。 保安： 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)覆蓋大廈的主要出入口、電梯、停車場和公共走道，實(shí)行 24小時(shí) 全方位監(jiān)控。 通訊： IBM智能網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通綜合布線。 項(xiàng)目位置 青龍街 ,八寶街家樂福對面 總建筑面積 35630㎡ 建筑高度 約 85米 吊頂凈高 3米 車位 200個(gè) 使用率 88% 戶型面積 601000㎡ 不等 物管費(fèi) 8元 /㎡ /月 開工時(shí)間 / 銷售時(shí)間 / 入住時(shí)間 2023年 開發(fā)商 上海國信廣場管理有限公司 物管公司 成都國信物業(yè)管理有限公司 國信廣場 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 國信廣場 ?電梯 5部日立電梯，運(yùn)行速度分別為 ， 1部貨運(yùn)電梯 承重： 13－ 14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)。 ?入住企業(yè)情況 鉑金大廈入住企業(yè)以工業(yè)、咨詢、科技、工程、貿(mào)易行業(yè)為為主。 多媒體數(shù)碼會議： 5F配備全數(shù)碼會議中心，具有 4+1同聲傳譯、數(shù)字討論、電子表決、身份 確認(rèn)、會議攝像系統(tǒng)、投影顯示系統(tǒng)、視頻會