【正文】 議系統(tǒng)等多功能會議廳必備 的硬件設(shè)備。 消防： 煙感報警及自動噴淋系統(tǒng)。 項目位置 騾馬市青龍街 27號 占地面積 32193㎡ 總建筑面積 12855㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 568個 使用率 85% 戶型面積 35800多 ㎡ 不等 物管費 一號樓 7元 /㎡ /月 二、三號 /㎡ /月 開工時間 2023年 銷售時間 2023年 3月 入住時間 2023年 11月 開發(fā)商 錢江銀通房產(chǎn) 物管公司 成都蜀信物業(yè)管理有限公司 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 鉑金大廈 ?電梯 日本三菱全進口高速電梯，提升速度 /秒 ?空調(diào) 24小時開放全自助式水源熱泵中央空調(diào) ?大堂等公共部位情況 一號樓 ?其他設(shè)備情況 水電： 進口發(fā)電機組作后備電源，確保無停電之憂。 保安： 24小時保安巡邏。 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽? 項目位置 長順下街與西大街、八寶街交匯處 占地面積 總建筑面積 46000㎡ 建筑高度 約 48米 吊頂凈高 3米 車位 100個 使用率 85% 戶型面積 33— 62㎡ 開工時間 2023年 物管費 3元 /㎡ /月 銷售時間 入住時間 開發(fā)商 藍光集團 物管公司 嘉寶物業(yè) 金色夏威夷 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 金色夏威夷 ? 電梯 2部上海三菱客梯、載重 1000千克、 13人、高低分區(qū)， 1部貨梯 ? 空調(diào) 預(yù)留分體式空調(diào)機位 ? 其他設(shè)備 通訊：電信線路及寬帶入戶。 月之 間不等，商業(yè)廣場售價在 34萬 /㎡ 之間； ? 主要消費客戶來源： 商圈周邊居民和部分市中心上班族 ? 經(jīng)營客戶特征： 專業(yè)連鎖公司和個體私營業(yè)主組成 ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? 服務(wù)式公寓專項調(diào)研（ P107） —— 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? ? 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項目特征分析 主要指標(biāo)： ? 項目位置、規(guī)模、本項目所在項目的基本情況 ? 項目的開工時間、銷售時間、入住時間等 ? 項目的開發(fā)商、設(shè)計公司、物業(yè)管理公司 ? 寫字樓基本情況 ? 項目的租售價格、租售情況、買家及用家情況 ? 項目的推廣途徑及推廣要點 ? 項目的總體評價及優(yōu)劣勢分析 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓主要分布在順城街沿線兩側(cè)和以放射狀形式分布在騾馬市片區(qū)。 月，出租率較高，均超過 90%，以臨街鋪面（居民破墻開店）為主要形式，單個面積在 3070㎡ 之間 小結(jié) ? 區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)： 以百貨、特色休閑、精品購物和餐飲娛樂為主； ? 商業(yè)檔次： 中檔商業(yè)； ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 由大中型賣場（家樂福）、大中型商業(yè)廣場（如新城 市廣場，錢江鉑金時代廣場）和臨街底商組成； ? 租售價格及租賃情況： 臨街底商租金在 60100元 /㎡ 月，無明顯遞減趨勢； ? 外街出租率為 100%； ? 消費群體以 2535歲為主 外街： 金色夏威夷廣場 新城市廣場 ? 區(qū)位：西大街口，兩面臨街， 臨街面約 300m ? 開業(yè)時間： 2023年 ? 開發(fā)商：合能集團 ? 運營商：合能集團 ? 經(jīng)營面積： 14萬㎡ ? 車位及電梯： 1120個地下停車位， 4部電梯 ? 租金價格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :75% ? 功能劃分： 5棟主題商城組成，包括服裝、家 居、數(shù)碼、兒童用品、娛樂餐飲、 美容等多種業(yè)態(tài) 新城市廣場 ? A棟 香港城、電影城、美食廣場，包括電影院、 KTV、特色餐廳、 SPA、 品牌連鎖店等； ? B棟 1至 5F為百盛旗艦店， 6F為兒童歡樂世界， 7層為大型文化用品廣場； ? C棟 時尚百貨，集名表、珠寶、首飾、品牌服飾、時尚餐飲于一體； ? D棟 1F至 1F為百佳超市 ， 2至 3F為國美家電及麥當(dāng)勞； ? E棟 潮流步行街， 2F為西式快餐、服飾精品專賣店， 4F為特色餐飲區(qū) 功能分區(qū)說明 新城市廣場 百佳購物廣場 ? 區(qū)位：新城市廣場 D棟 ? 開業(yè)時間： 2023年 ? 開發(fā)商：合能集團 ? 運營商：百家超市 ? 經(jīng)營面積： ㎡ ? 車位及電梯： 2部電梯 ? 租金價格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :85% ? 功能劃分： 1F至 1F為百佳超市， 2F為國美家電及 麥當(dāng)勞， 3F部分為國美家電 11F 百家超市、屈臣氏、糕點、品牌服飾、飾品、珠寶 2F 麥當(dāng)勞、國美家電 3F 國美家電 ? 百佳購物廣場出租率約 85%，人氣一般， 2F為國美家電及麥當(dāng)勞，除此空置面積較大； ? 1F租金為 300350元 /㎡ 月（ 1F），7080元 /㎡ 項目區(qū)域環(huán)境總結(jié) ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? 服務(wù)式公寓專項調(diào)研（ P107） —— 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析 ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析 主要指標(biāo)： ? 項目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項目的基本情況 ? 項目的開發(fā)商、運營商 ? 項目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營檔次、經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項目的租售價格、租售情況、買家及用家情況 ? 項目的建設(shè)時間、開業(yè)時間 ? 項目周邊二手商鋪租售情況 ? 項目的總體評價及優(yōu)劣勢分析 備注 : 商業(yè)廣場、賣場租金以套內(nèi)面積計 街鋪、底商以建筑面積計 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域商業(yè)市場目前由臨街底商（包括住宅底樓破墻開店）和特色商業(yè)組成； ? 區(qū)域內(nèi)典型的特色商業(yè)包括西玉龍街、后子門等，騾馬市 —— 西大街一線擁有眾多大型商業(yè)賣場、商業(yè)廣場等，提供了齊全的休閑、金融等服務(wù)； ? 區(qū)域業(yè)態(tài)分布廣泛，涵蓋生活、商務(wù)各個層面，商業(yè)商務(wù)氛圍成熟 —— 商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析 ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展分析 主要指標(biāo)： ? 項目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項目的基本情況 ? 項目的開發(fā)商、運營商 ? 項目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營檔次、經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項目的租售價格、租售情況、買家及用家情況 ? 項目的建設(shè)時間、開業(yè)時間 ? 項目周邊二手商鋪租售情況 ? 項目的總體評價及優(yōu)劣勢分析 備注 : 商業(yè)廣場、賣場租金以套內(nèi)面積計 街鋪、底商以建筑面積計 家樂福八寶街店 ? 區(qū)位：八寶街口，一面臨街， 臨街面約 150m ? 開業(yè)時間： 1999年 ? 開發(fā)商：成都萬和廣場有限公司 . ? 運營商：家樂福集團 ? 經(jīng)營面積： ㎡（ 1~3Ｆ） ? 車位及電梯： 330個機動車位， 2部電梯 ? 租金價格： 300400元 /㎡ 區(qū)域是金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動的高度聚集區(qū)，商務(wù)人士較多，未來對小戶型的需求將會更加強勁。 本區(qū)域在成都市占據(jù)著重要的地位，屬于成都市商務(wù)核心區(qū)。將集合商務(wù)中心、服務(wù)中心、文化中心、行政中心、信息中心、零售中心等六大功能要素。區(qū)域大型商場較多，有新城市廣場、家樂福、太平洋百貨等，為 CBD內(nèi)商務(wù)活動提供配套，滿足商務(wù)人士的工作、生活需要。 ? 成都最具商業(yè)價值的商圈之一。 ? 涉及內(nèi)容包含： ? 推進騾馬市商圈再造工程 ? 以騾馬市 — 西大街和人民中路為軸心，開發(fā)南、北兩片小巷特色商業(yè)，形成立體網(wǎng)格狀布局 ? 拓展騾馬市商圈廣度和深度，聚集商業(yè)資源，重點增加大型賣場、高檔餐飲、娛樂、休閑、停車設(shè)施， ? 實現(xiàn)以復(fù)合功能為主的錯位經(jīng)營發(fā)展格局 ? 在規(guī)劃期內(nèi)新增商業(yè)面積約 14萬㎡，新增 45個大型網(wǎng)點，其中 1個大型百貨店， 34個大型專業(yè)（賣）店 區(qū)域功能規(guī)劃格局 —— 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價值特征 ? 項目區(qū)域環(huán)境總結(jié) ? 交通現(xiàn)狀 ： 公路 ：區(qū)內(nèi)成溫路、光華大道、青羊大道、 一環(huán)路、二環(huán)路、 繞城高速，形成區(qū)內(nèi) “三縱七橫 ”的道路交通網(wǎng)絡(luò)； 鐵路 ：成渝、成昆、寶成三條鐵路干線在成都交匯； 航空 ：雙流國際機場距該區(qū)僅 20分鐘車程 ?發(fā)展規(guī)劃： 道路： 投資 2500萬打通東城根街下穿，施工期為 2023~2023 年，投資 900萬打通西御街至南大街 418m，道路設(shè)計等 級服務(wù)性主干道， 2023年完成； 地鐵 ： 2023年通車的地鐵一號線將設(shè)立騾馬市站 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 本案 地鐵一號線 —— 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ?