【正文】 菱 ” 電梯 ?空調(diào) 全進(jìn)口中央空調(diào)，電制冷；原裝 “ 開利 ” 水冷離心式制冷機(jī)組、美國進(jìn)口電熱水器 +進(jìn)口 “ 日立 ” 冷熱泵 ?其他設(shè)備 水電系統(tǒng) ： 總?cè)萘?8000KVA,另設(shè)進(jìn)口 1000KVA辛普森發(fā)電機(jī)一臺 ,作為備用電源。 安防系統(tǒng)：安全監(jiān)控系統(tǒng)對大樓內(nèi)部及周邊環(huán)境全方位監(jiān)控 ,并進(jìn)行 24小時實(shí)時自動報警錄像。 項(xiàng)目位置 順城大街 308號 占地面積 約 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 127m 吊頂凈高 車位 地下 500個（另有約 50個地上車位） 使用率 85% 戶型面積 — 1649㎡ 物管費(fèi) 15元 /㎡ /月 開工時間 1999年 銷售時間 1999年 入住時間 2023年 1月 開發(fā)商 成都青羊可達(dá)房屋開發(fā)公司 物管公司 香港戴德梁行 冠城廣場 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 冠城廣場 ? 電梯 客梯設(shè)計： 6部 ,美國產(chǎn) Dover速度 ，載重 15人 /1000kg 貨梯設(shè)計： 2部 ,美國產(chǎn) Dover速度 ，載重 15人 /1000kg ? 空調(diào) 自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，開放時間 :早上 7點(diǎn)到下午 6點(diǎn) ? 智能化（ 5A級大廈智能） BAS樓宇自動化系統(tǒng)：采用 PDS結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng) 。 項(xiàng)目位置 順城大街 248號 占地面積 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 100m 吊頂凈高 車位 地下 214個 使用率 77% 戶型面積 130— 1000多㎡不等 物管費(fèi) A座純寫字樓 4元 /㎡ /月 B座商住樓 /㎡ /月 開工時間 2023年 銷售時間 2023年 入住時間 2023年 開發(fā)商 中國南玻集團(tuán)四川南玻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 物管公司 泰安物業(yè) 世貿(mào)中心 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 世貿(mào)中心 ? 電梯 寫字間： 均為德國品牌莫尼黑電梯，寫字樓 4部，商住樓 2部。 ?入住企業(yè)情況 世貿(mào)中心寫字樓入住企業(yè)以旅行社、科技、投資、事務(wù)所、投資行業(yè)為主 項(xiàng)目位置 成都新華大道文武路 42號 占地面積 10畝 總建筑面積 64000㎡ 建筑高度 約 92米 吊頂凈高 3米 車位 150個 使用率 70% 戶型面積 85— 1029㎡ 物管費(fèi) 12元 /㎡ /月 開工時間 / 銷售時間 1996年 入住時間 1998年 開發(fā)商 四川新時代實(shí)業(yè)有限公司 物管公司 四川新時代屋宇管理有限公司 新時代廣場 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 新時代廣場 ? 電梯 4部原裝三菱垂直式客梯及 2臺 LG垂直式客梯 ? 空調(diào) 美國凱利中央冷暖空調(diào)系統(tǒng) ? 車位 地下大型停車場，可容納 150部車同時停泊。 項(xiàng)目位置 順城街 306號 占地面積 / 總建筑面積 45000㎡ 建筑高度 約 66米 吊頂凈高 3米 車位 200個 使用率 82% 戶型面積 最小 30㎡，退臺式建筑整層建面從 500— 3000多㎡不等 物管費(fèi) 10元 /㎡ /月 開工時間 / 銷售時間 2023年 入住時間 2023年 開發(fā)商 成都大東房地產(chǎn)有限公司 物管公司 成都凱樂物業(yè)管理 凱樂廣場 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 凱樂廣場 ? 電梯 4部 “東芝 ”客運(yùn)電梯、 1部 “東芝 ”貨運(yùn)電梯 ? 空調(diào) 采用 “清華同方 ”中央空調(diào)系統(tǒng) ? 車位 可停泊 500個車位、配備電腦自動計費(fèi)管理系統(tǒng) ? 其他設(shè)備 電力系統(tǒng)：雙路市電并自備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組 消防系統(tǒng)：精靈 8000智能火災(zāi)報警系統(tǒng)；使用 2臺 8007主機(jī)聯(lián)網(wǎng)， 800多個類比式智能煙 / 溫復(fù)合感應(yīng)器 網(wǎng)絡(luò)情況：中國長城寬帶網(wǎng)絡(luò) 保安系統(tǒng)：全天候安全保衛(wèi)防范監(jiān)控系統(tǒng) ? 寫字樓租售情況 凱樂廣場租金在 4550元 /㎡ /月，入住率 90% ? 入住企業(yè)情況 凱樂廣場寫字樓入住企業(yè)以科技、咨詢、貿(mào)易、電器等行業(yè)為主。 消防報警：日本原裝 “松下 ”自動報警噴淋系統(tǒng)。寫字樓間平均每 10平方米就有一個信息點(diǎn)，用戶可接收來至全世界各方面的信息，發(fā)送各種電子郵件和數(shù)據(jù)，真正駛上信息高速公路。 清潔：比利時原裝進(jìn)口自動清洗外墻及窗戶設(shè)備。 ?寫字樓出租情況 租金在 75— 85元 /㎡ /月，入住率 90%以上。 項(xiàng)目名稱 辦公硬件條件 配套服務(wù) 形象 租金 入住率 入住企業(yè)情況 銀杏大廈 差，無中央空調(diào)、 預(yù)留空調(diào)插座 一般 一般 3035元 /㎡ /月 100% 入住企業(yè)以商貿(mào)、事務(wù) 所、科技等行業(yè)為主 銀都大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 35元 /㎡ /月 93% 主要以金融、投資貿(mào)易等行業(yè)為主 九龍商務(wù)樓 差，無中央空調(diào) 差 差 40元 /㎡ /月 （含物管費(fèi)） 95%以上 入住企業(yè)以咨詢、旅游、科技、工程行業(yè)為主 新通惠商廈 差，無中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座 差 差 30元 /㎡ /月 95% 入住企業(yè)主要有四川中一律師事務(wù)所、中共成都市直屬機(jī)關(guān)黨校等 四川廣電國際大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 45元 /㎡ /月 90%以上 入住企業(yè)以貿(mào)易、科技、電器、咨詢等行業(yè)為主 備注：以上寫字樓由于修建年代較早，檔次較低，資料不全。 細(xì)分企業(yè) 行業(yè)元素 餐飲休閑娛樂健身美容類 餐飲業(yè)、酒店業(yè)、美容美體業(yè)（如 spa ）、造型設(shè)計業(yè)、休閑娛樂業(yè)（茶藝、娛樂會所、洗浴等） 傳媒廣告設(shè)計類 文化傳播業(yè)、報業(yè)刊物、廣告及藝術(shù)設(shè)計、包裝設(shè)計、音樂制作、演藝 等 傳統(tǒng)租賃、貿(mào)易類 百貨商場及專賣店、服裝服飾類企業(yè)、家具家私產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、電能系列產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、機(jī)械設(shè)備貿(mào)易企業(yè)、建材類經(jīng)營類企業(yè)、日用生活品銷售類企業(yè)（如煙酒、咖啡、日用品等）、空調(diào)制冷等設(shè)備類銷售企業(yè)、醫(yī)藥相關(guān)產(chǎn)品銷售貿(mào)易類企業(yè)、 石油化工類貿(mào)易企業(yè)、 汽車房屋租賃類企業(yè)等 傳統(tǒng)實(shí)業(yè)類 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、建筑、裝飾工程、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)開發(fā)（如石油、鐵路、電力、水力、礦業(yè)、化工、合金、林業(yè)等）、貨運(yùn)倉儲業(yè)以及生產(chǎn)型企業(yè)等 教育產(chǎn)業(yè)類 學(xué)校、培訓(xùn)中心、書店、教育機(jī)構(gòu)等 金融投資類 投資、保險、證券、金融、期貨等 科技產(chǎn)業(yè)類 電子、網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)、數(shù)碼、 IT 、通信、自動化、軟件等相關(guān)技術(shù)型企業(yè)、相關(guān)貿(mào)易型企業(yè)；以及前沿科技類型企業(yè)（如燃?xì)饧夹g(shù)、人工環(huán)境技術(shù)、園林科技、照明科技、智能科技、醫(yī)藥科技、水業(yè)科技、橋隧科技、半導(dǎo)體等等） 文化交流類 政府對外公開業(yè)務(wù)來往機(jī)構(gòu)、工會組織、對外交流 協(xié)會 、 政府來 往交流辦公（如領(lǐng)事館、政府辦事處）、旅游公司、文化類公司、行業(yè)協(xié)會等 咨詢顧問代理服務(wù)類 保險代理公司、保險經(jīng)紀(jì)公司、地產(chǎn) 營銷 策劃顧問公司、財務(wù)管理咨詢類公司、政府顧問機(jī)構(gòu)代理業(yè)務(wù)類公司、地產(chǎn)評估事務(wù)所、工程監(jiān)理顧問類公司、企業(yè)管理顧問類公司、國際業(yè)務(wù)代理咨詢顧問類公司、航空業(yè)務(wù)代理服務(wù)型公司、工程設(shè)計顧問類公司、會計師事務(wù)所、 商務(wù)咨詢顧問類公司、市場研究顧問類公司、維修服務(wù)類公司、投資顧問類公司、物業(yè)管理類公司、經(jīng)營管理類公司、企業(yè)發(fā)展服務(wù)類公司 、拍賣公司 等 其他類 無法劃入上述類型的公司，如保潔 區(qū)域?qū)懽謽翘卣餍〗Y(jié) 案名 租金 租賃情況 金色夏威夷 30元 /㎡ /月 95% 鉑金大廈 1號樓 60元 /㎡ /月 , 3號樓 40元 /㎡ /月 1號樓 90%以上 , 3號樓 95%左右 國信廣場 50元 /㎡ /月 98% 倍特康派 50元 /㎡ /月 90% Rome國際 25— 30元 /㎡ /月 ﹨ 九龍商務(wù)樓 40元 /㎡ /月 (含物管費(fèi) ) 95% 新通惠商廈 30元 /㎡ /月 100% 銀杏大廈 30— 35元 /㎡ /月 100% 天府中心 50— 60元 /㎡ /月 90% 嬌子大廈 60— 65元 /㎡ /月 90% 銀都大廈 35元 /㎡ /月 93% 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹂傮w水平在 3050元 /㎡ /月 (除天府中心 和嬌子大廈 5065元 /㎡ /月 )，且入住率都 較高 . 案名 租金 租賃情況 新世紀(jì)廣場 6070元 /㎡ /月 目前入住率 30%左右 新時代廣場 4050元 /㎡ /月 75% 冠城廣場 8090元 /㎡ /月 95% 凱樂廣場 4550元 /㎡ /月 90% 世貿(mào)中心 A座純寫字樓 50元 /㎡ /月 ， B座商住樓 25元 /㎡ /月 85% 順吉大廈 3545元 /㎡ /月 95% 順城大廈 45元 /㎡ /月 100% 四川國際大廈 70元 /㎡ /月 90% 四川廣電國際大廈 45元 /㎡ /月 90% 鼓樓國際 待定 / 富力項(xiàng)目 待定 / 順城街沿線區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 順城街沿線寫字樓租金呈現(xiàn)兩個水平段：冠城廣場、新世紀(jì)廣場、四川國際大廈租金在 60— 90元 /㎡/月之間，檔次較低的新時代廣場、世貿(mào)中心、順吉大廈、順城大廈租金在 40— 55元 /㎡ /月之間。 月之間，入住企業(yè)多為小型咨詢、貿(mào)易公司 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項(xiàng)目特征分析 小結(jié) ? 寫字樓類型： 騾馬市區(qū)域純寫字樓、中低檔商務(wù)樓、住宅內(nèi)辦公皆有，順城街 主要以純寫字樓為主； ? 寫字樓檔次： 甲級寫字樓、中檔商住樓及住宅內(nèi)辦公皆有； ? 租金及租賃情況： 等級寫字樓租金在 80150元 /㎡ 月之間不等，住宅內(nèi)辦公的租金在 2530元 / ㎡