【正文】 月之間，入住企業(yè)多為小型咨詢、貿(mào)易公司 區(qū)域住宅內辦公項目特征分析 小結 ? 寫字樓類型： 騾馬市區(qū)域純寫字樓、中低檔商務樓、住宅內辦公皆有，順城街 主要以純寫字樓為主； ? 寫字樓檔次： 甲級寫字樓、中檔商住樓及住宅內辦公皆有； ? 租金及租賃情況： 等級寫字樓租金在 80150元 /㎡ 清潔：比利時原裝進口自動清洗外墻及窗戶設備。 ?入住企業(yè)情況 世貿(mào)中心寫字樓入住企業(yè)以旅行社、科技、投資、事務所、投資行業(yè)為主 項目位置 成都新華大道文武路 42號 占地面積 10畝 總建筑面積 64000㎡ 建筑高度 約 92米 吊頂凈高 3米 車位 150個 使用率 70% 戶型面積 85— 1029㎡ 物管費 12元 /㎡ /月 開工時間 / 銷售時間 1996年 入住時間 1998年 開發(fā)商 四川新時代實業(yè)有限公司 物管公司 四川新時代屋宇管理有限公司 新時代廣場 順城街區(qū)域寫字樓 —— 新時代廣場 ? 電梯 4部原裝三菱垂直式客梯及 2臺 LG垂直式客梯 ? 空調 美國凱利中央冷暖空調系統(tǒng) ? 車位 地下大型停車場，可容納 150部車同時停泊。 保安： 24小時值班 ?寫字樓出租情況 嬌子大廈租金 60—65元 /㎡ /月，入住率 90%以上 ?入住企業(yè)情況 嬌子大廈屬于四川省煙草公司所有，但有部分對外租售，如成都泰華投資有限公司、成都永 信投資財務咨詢有限公司、天津奧的斯電梯有限公司成都分公司等 順城街區(qū)域寫字樓 項目位置 成都西玉龍街 2號 總建筑面積 7萬余㎡ 建筑高度 35層 吊頂凈高 車位 250個 使用率 40% 戶型面積 90~1600㎡ 物管費 12元 /㎡ /月 開工時間 / 銷售時間 2023年 5月 入住時間 2023年 5月（現(xiàn)房） 開發(fā)商 成都市岷江房地產(chǎn)開發(fā)總公司 物管公司 仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司 新世紀廣場 順城街區(qū)域寫字樓 —— 新世紀廣場 ?電梯 8部速度為 、 3部速度為 ；全部采用日本原裝 “ 三菱 ” 電梯 ?空調 全進口中央空調，電制冷；原裝 “ 開利 ” 水冷離心式制冷機組、美國進口電熱水器 +進口 “ 日立 ” 冷熱泵 ?其他設備 水電系統(tǒng) ： 總容量 8000KVA,另設進口 1000KVA辛普森發(fā)電機一臺 ,作為備用電源。大堂內分別設有商務中心、信息中心、客戶服務 中心、銀行中心以及中式餐廳等配套。 ?空調 采用中央空調（雙良）組作為大廈的冷、熱源，保證大廈舒適的環(huán)境溫度 ?其他設備情況 水電： 動力采用三相五線制電壓為 380V、 50Hz，照明采用單相三線制 220V、 50Hz，進口 原裝 500KW發(fā)電機組作備用。 通訊： 電信、網(wǎng)通電話線路入戶， ADSL及網(wǎng)絡寬帶確保上網(wǎng)無憂。 月之間，二手商鋪售價在 /㎡ 之間，商業(yè)廣場租金在 200400元 /㎡ ? 未來地鐵商圈 ： 本項目距離地鐵一號線的騾馬市站點僅 200米。 騾馬市商圈是金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動的高度聚集區(qū)，商貿(mào)商務中心。 地塊區(qū)位關系狀況 地塊地形及地面狀況 地形： 地塊成不規(guī)則近梯形狀 地面狀況： 地塊當前較為平整，處于拆遷平整階段，當前被作為臨時停車場使用，地勢平坦，利于建設 ? 地塊東南兩側臨街，北西兩側臨小巷； ? 北為東二道街，對面為九龍商務樓 ,南為過街樓街，對面為錦尚花酒店，西為橫過街樓街，對面為芙蓉礦務局成都辦事處及芙蓉飯店（三星級）東為東城根街，對面為人口賓館，地塊臨街面大； ? 地塊西南側現(xiàn)有建筑為成都心血管病醫(yī)院（ 8F） 地塊周邊物業(yè)狀況 地塊交通流線及人流狀況 交通動線分析： 項目所處位置交通非常便利，主要的交通干道有東城根街、青龍街 八寶街 西大街、東門街 羊市街 西玉龍街、長順街，道路縱橫交錯，可以快速到達城市其他區(qū)域。 ? 涉及內容包含： ? 推進騾馬市商圈再造工程 ? 以騾馬市 — 西大街和人民中路為軸心，開發(fā)南、北兩片小巷特色商業(yè)，形成立體網(wǎng)格狀布局 ? 拓展騾馬市商圈廣度和深度，聚集商業(yè)資源，重點增加大型賣場、高檔餐飲、娛樂、休閑、停車設施， ? 實現(xiàn)以復合功能為主的錯位經(jīng)營發(fā)展格局 ? 在規(guī)劃期內新增商業(yè)面積約 14萬㎡，新增 45個大型網(wǎng)點，其中 1個大型百貨店， 34個大型專業(yè)（賣）店 區(qū)域功能規(guī)劃格局 —— 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價值特征 ? 項目區(qū)域環(huán)境總結 ? 交通現(xiàn)狀 ： 公路 ：區(qū)內成溫路、光華大道、青羊大道、 一環(huán)路、二環(huán)路、 繞城高速，形成區(qū)內 “三縱七橫 ”的道路交通網(wǎng)絡； 鐵路 ：成渝、成昆、寶成三條鐵路干線在成都交匯； 航空 ：雙流國際機場距該區(qū)僅 20分鐘車程 ?發(fā)展規(guī)劃： 道路： 投資 2500萬打通東城根街下穿，施工期為 2023~2023 年，投資 900萬打通西御街至南大街 418m，道路設計等 級服務性主干道， 2023年完成； 地鐵 ： 2023年通車的地鐵一號線將設立騾馬市站 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 本案 地鐵一號線 —— 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價值特征 ? 項目區(qū)域環(huán)境總結 ? 教育配套： 東城根小學、青羊區(qū)青少年宮、成都市紅光小學、成都市第二十四中學、成都市實驗小學、樹德中學 ? 大型商業(yè)配套： 金色夏威夷廣場、新城市廣場、家樂福、鉑金廣場、太平洋百貨 ? 醫(yī)療配套： 九龍醫(yī)院、愛爾眼科醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、成都市長順骨傷綜合門診部、成都市青羊區(qū)疾病預防控制中心、成都心血管醫(yī)院、市第三人民醫(yī)院 ? 地塊周邊生活配套齊全，學校、醫(yī)院、大型商業(yè)廣場設施完善，為區(qū)域發(fā)展提供強大支撐 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域銀行較多，分布較廣，主要分布在東城根街、人民中路二段、順城街、西大街、八寶街 區(qū)域生活配套環(huán)境 銀行分布 —— 項目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域功能規(guī)劃格局 ? 區(qū)域交通發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域生活配套環(huán)境 ? 區(qū)域核心價值特征 ? 項目區(qū)域環(huán)境總結 ? 交通優(yōu)勢顯著 。 本區(qū)域在成都市占據(jù)著重要的地位，屬于成都市商務核心區(qū)。月，無明顯遞減趨勢； ? 外街出租率為 100%； ? 消費群體以 2535歲為主 外街： 金色夏威夷廣場 新城市廣場 ? 區(qū)位：西大街口，兩面臨街， 臨街面約 300m ? 開業(yè)時間： 2023年 ? 開發(fā)商：合能集團 ? 運營商：合能集團 ? 經(jīng)營面積： 14萬㎡ ? 車位及電梯： 1120個地下停車位， 4部電梯 ? 租金價格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :75% ? 功能劃分： 5棟主題商城組成，包括服裝、家 居、數(shù)碼、兒童用品、娛樂餐飲、 美容等多種業(yè)態(tài) 新城市廣場 ? A棟 香港城、電影城、美食廣場，包括電影院、 KTV、特色餐廳、 SPA、 品牌連鎖店等； ? B棟 1至 5F為百盛旗艦店， 6F為兒童歡樂世界， 7層為大型文化用品廣場； ? C棟 時尚百貨，集名表、珠寶、首飾、品牌服飾、時尚餐飲于一體； ? D棟 1F至 1F為百佳超市 ， 2至 3F為國美家電及麥當勞； ? E棟 潮流步行街， 2F為西式快餐、服飾精品專賣店， 4F為特色餐飲區(qū) 功能分區(qū)說明 新城市廣場 百佳購物廣場 ? 區(qū)位：新城市廣場 D棟 ? 開業(yè)時間： 2023年 ? 開發(fā)商：合能集團 ? 運營商：百家超市 ? 經(jīng)營面積： ㎡ ? 車位及電梯： 2部電梯 ? 租金價格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :85% ? 功能劃分： 1F至 1F為百佳超市， 2F為國美家電及 麥當勞， 3F部分為國美家電 11F 百家超市、屈臣氏、糕點、品牌服飾、飾品、珠寶 2F 麥當勞、國美家電 3F 國美家電 ? 百佳購物廣場出租率約 85%，人氣一般， 2F為國美家電及麥當勞，除此空置面積較大； ? 1F租金為 300350元 /㎡ 保安： 24小時保安巡邏。 ?入住企業(yè)情況 鉑金大廈入住企業(yè)以工業(yè)、咨詢、科技、工程、貿(mào)易行業(yè)為為主。會議中心設一個大會議室與兩個小會議室，可提供 24小時分 時段預約會議室使用，具備 4+1同聲傳譯、翻譯功能。 ?空調 采用法國西亞特中央冷暖空調調節(jié)大廈內溫度 ?其他設備情況 水電：進口發(fā)電機群。供水系統(tǒng) ,排水系統(tǒng)等 OAS辦公自動化系統(tǒng)：設 3500個信息點 ,實現(xiàn)對語音和數(shù)字信息轉換 ,預留計算機局域網(wǎng)布線 CAS通訊自動化系統(tǒng)：電話每戶 2門 IDD,交換機容量 2023門 ,采用多波束接受天線 ,可接受全 球衛(wèi)星電視天線 SAS安防自動化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) FAS消防自動化系統(tǒng)：噴頭 6600個 ,700平米防水池 ,冷卻塔 6臺 ?大堂等公共部位情況 大堂