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(簡(jiǎn)體)房地產(chǎn)投資分析-免費(fèi)閱讀

2025-01-22 20:49 上一頁面

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【正文】 具體如圖 31所示。這樣,現(xiàn)有市場(chǎng)商品住宅存量為( ?)萬 m2?萬 m2,在 2023~ 2023年 10年內(nèi)消化這些住宅,每年市場(chǎng)平均需要吸納約 440萬 m2。 ? ( 3)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求客戶特征方面的信息。 小 結(jié) ? 對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析需要遵循一般的原則,掌握一定的方法,注意具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)。具體見表 22。 ? ( 3)二次反饋。 ? ( 3)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和成就。房地產(chǎn)投資者要想減少或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),最大程度地達(dá)到自己的投資目標(biāo),他就必須充分認(rèn)識(shí)和分析房地產(chǎn)投資環(huán)境,并及時(shí)采取措施積極地利用環(huán)境變化中提供的機(jī)會(huì),同時(shí)也要積極采取對(duì)策,努力避開這種變化可能帶來的威脅,只有這樣,投資者才能制定正確的投資方案和投資決策。 返回本章目錄 思 考 題 ? 1.房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別是什么? ? 2.房地產(chǎn)投資有哪些優(yōu)缺點(diǎn)? ? 3.房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容主要有哪些? ? 4.房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)是什么? ? 5.什么是房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期?它一般包括哪幾個(gè)階段? ? 6.什么是建設(shè)工期?如何進(jìn)行估算? ? 7.什么是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期?如何選取? ? 8.如何編制項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的甘特圖? ? 9.如何理解現(xiàn)金流量?房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流量有哪三種情況? ? 10.什么是現(xiàn)金流量圖?如何繪制? ? 11.什么是資金的時(shí)間價(jià)值?如何計(jì)算? ? 12.什么是資金等值?資金等值計(jì)算通常主要涉及哪三項(xiàng)內(nèi)容? 返回本章目錄 練 習(xí) 題 ? 1.已知某筆貸款的年利率為 15%,按半年計(jì)息,問該筆貸款的實(shí)際利率是多少? ? 2.某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 3000萬元,期限為 5年,年利率為 10%,按季度計(jì)息、到期后一次償還本金,則開發(fā)商該筆貸款支付的利息總額是多少?若計(jì)算先期支付的利息的時(shí)間價(jià)值,則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少? ? 3.某家庭以 10000元 /m2的價(jià)格,購買了一套 100m2的住宅,向銀行申請(qǐng)了 20年的住房抵押貸款,該貸款的年利率為 7%,貸款成數(shù)為七成。如果抵押貸款的期限為 10年,按月等額償還,年貸款利率為 15%,問月還款額為多少? 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 ? 解:已知抵押貸款額 P=25萬元 ?70%= ? 月貸款利率 i=15%/12=%,計(jì)息周期n=10?12月 =120月。兩種不同的繪制方法介紹如下: ? 1)手繪現(xiàn)金流量圖。 圖 14 某項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃圖 返回本章目錄 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 ? 現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖 ? 1.現(xiàn)金流量的內(nèi)涵 ? ( 1)現(xiàn)金流量及其類型。 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程數(shù)量 日期(年、月) 2023年 2023年 單位 數(shù)量 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 1 2 3 … ? … 圖 11 工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃圖示例 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 ? ( 3)網(wǎng)絡(luò)圖法。 ? 這里以北京市定額為例來說明建設(shè)工期定額。房地產(chǎn)投資分析 譚善勇 主編 ISBN 9787111235392 目 錄 第 4章 房地產(chǎn)投資產(chǎn)品定位策劃 第 3章 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析 第 2章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 第 1章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) 第 5章 房地產(chǎn)投資成本與稅費(fèi)估算 第 6章 房地產(chǎn)投資收入估算 第 7章 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)指標(biāo)與報(bào)表分析 目 錄 第 12章 房地產(chǎn)投資可行性研究報(bào)告 第 11章 房地產(chǎn)置業(yè)投資分析 第 10章 房地產(chǎn)投資方案比選 附錄 常用 Excel函數(shù)簡(jiǎn)介 參考文獻(xiàn) 第 8章 房地產(chǎn)投資不確定性分析 第 9章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 第 1章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) 小結(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目周期、建設(shè)工期和計(jì)算期 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) 思考題 練習(xí)題 返回目錄 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容與任務(wù) ? 房地產(chǎn)投資的類型及優(yōu)缺點(diǎn) ? 1.投資與房地產(chǎn)投資的含義 ? 經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉 《北京市建筑安裝工程工期定額》中磚混結(jié)構(gòu)住宅工程部分的工期定額見表 11。網(wǎng)絡(luò)圖法又稱網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù),通常需要熟練使用計(jì)算機(jī)才能較好地編制和調(diào)整網(wǎng)絡(luò)圖。 ? ( 2)現(xiàn)金流量與利潤(rùn)。圖 15所示是手繪的某投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖。 ? 根據(jù)公式 ,可以求得月還款額為: ? A=175000元 ? [%?( 1+%)120]/[( 1+%) 120?1] = ? 表 13匯總了以上六類資金等值問題的基本計(jì)算公式。如果該家庭在按月等額還款 5年后,于第 6年初一次提前還清了貸款本金 8萬元,那么從第 6年開始的抵押貸款月還款額為多少? 返回本章目錄 第 2章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 小結(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境的評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)投資環(huán)境要素分析 投資環(huán)境與房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 思考題 練習(xí)題 返回目錄 投資環(huán)境與房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 ? 投資環(huán)境與房地產(chǎn)投資環(huán)境基本概念 ? 1.環(huán)境與投資環(huán)境的含義 ? 按照尼古拉斯 返回本章目錄 房地產(chǎn)投資環(huán)境要素分析 ? 政策法規(guī)環(huán)境分析 ? 政策法規(guī)環(huán)境包括政策環(huán)境和法規(guī)環(huán)境兩個(gè)方面。 ? ( 4)文化一元
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