房地產(chǎn)投資分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 估算取費(fèi)：建安工程費(fèi)*3%=14492*=（萬(wàn)元）： (1)不含財(cái)務(wù)費(fèi)用的總投資的估算（單位為萬(wàn)元）根據(jù)前面表格條件：土地成本21699土地開(kāi)發(fā)成本843第一期第二期建安成本14492359810894前期工程費(fèi)管理費(fèi)用1137不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1895其他費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套626建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)（萬(wàn)元）工程項(xiàng)目127804銷(xiāo)售面積：105954工程項(xiàng)目278150銷(xiāo)售收入：70260銷(xiāo)售費(fèi)用所以不含財(cái)務(wù)費(fèi)用的總投資為：（2）確定各年銀行貸款數(shù)額（單位：萬(wàn)元）第一年投資：其中：自有資金：22000（其中，21699用于土地出讓金，301萬(wàn)元用于其他）銀行貸款：第二年投資：9012 （全部來(lái)自于銀行貸款）第三年投資：（全部來(lái)自于銷(xiāo)售收入）（3）詳列財(cái)務(wù)費(fèi)用估算過(guò)程在計(jì)算之前，分析一下本項(xiàng)目的計(jì)算期。%，11 / 11商品房投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100% = 100% = % 資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/資本金100%=100% = % 綜上，在銷(xiāo)售稅率取6%的情況下，㎡時(shí)，㎡時(shí)，到達(dá)盈虧平衡點(diǎn)。敏感因素基本方案結(jié)果臨界點(diǎn)計(jì)算內(nèi)部收益率（%）期望值開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資（萬(wàn)元）最高值售房?jī)r(jià)格（元/㎡）最低值土地費(fèi)用（萬(wàn)元）21699最高值售房面積（㎡）105954最低值項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%，%時(shí)，項(xiàng)目投資回收期為5年。附表一： 該項(xiàng)目擬三年建成施工進(jìn)度計(jì)劃7投資估算：：22512萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元/m2）土地面積（ m2）合計(jì)金額（萬(wàn)元）土地取得成本45004815421669土地使用權(quán)出讓金4500 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地相關(guān)稅費(fèi)土地開(kāi)發(fā)成本175 843地上物拆除、渣土清運(yùn)175場(chǎng)地平整費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)土地面積
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1