房地產(chǎn)投資分析報告-預覽頁
【正文】 回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用開發(fā)成本40447 商品房開發(fā)成本40447開發(fā)費用管理費用1137財務費用銷售費用3513經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅9風險分析敏感性分析表：基準收益率為10%序號項目變動幅度（%）全部投資（稅前）內(nèi)部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）0基本方案051開發(fā)產(chǎn)品投資+101351052售房價格+105105敏感性分析圖 從投資與售價對經(jīng)濟效益影響程度的比較可以看出，銷售價格的影響程度比投資的影響程度大，因此，在項目管理中，不僅要重視成本控制，更要重視注意合理安排銷售計劃。估算取費：建安工程費*3%=14492*=（萬元）： (1)不含財務費用的總投資的估算（單位為萬元）根據(jù)前面表格條件：土地成本21699土地開發(fā)成本843第一期第二期建安成本14492359810894前期工程費管理費用1137不可預見費1895其他費用開發(fā)期稅費基礎設施配套626建筑面積銷售單價（萬元）工程項目127804銷售面積：105954工程項目278150銷售收入：70260銷售費用所以不含財務費用的總投資為：（2）確定各年銀行貸款數(shù)額（單位：萬元）第一年投資：其中：自有資金：22000（其中，21699用于土地出讓金，301萬元用于其他）銀行貸款：第二年投資：9012 （全部來自于銀行貸款）第三年投資：（全部來自于銷售收入）（3）詳列財務費用估算過程在計算之前，分析一下本項目的計算期。
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1