某某房地產(chǎn)投資可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 升，在此需求下，甲級寫字樓呈現(xiàn)合理的供應(yīng)放量。小結(jié)：隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場的建立等利好消息出臺，必將吸引更多的外資進(jìn)入上海市場。 寫字樓市場隨之升溫，由租轉(zhuǎn)買開始被市場所接受。歷年來辦公樓吸納量 單位：萬m2價(jià)格分析中房上海辦公樓價(jià)格指數(shù)1995年2月14631995年11月14081996年11月13321997年11月11851998年11月10381999年11月9182000年11月9072001年11月9142002年1月9222003年5月1069n 價(jià)格指數(shù)自1995年以來一路下滑，到1999年跌至歷年谷底?；春Ｖ新费鼐€西藏中路金陵西路常熟路長樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。 高檔賓館集中區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 辦公樓位置非常集中，主要分布在徐家匯路、肇家浜路沿線。 區(qū)域內(nèi)個案品質(zhì)相差不多，競爭較激烈。 區(qū)域內(nèi)沒有滿租的個案出現(xiàn)，市場對本區(qū)域的認(rèn)同度不及其他高檔商務(wù)辦公區(qū)。 本區(qū)域擁有98872等十幾條公交線路，近成都北路高架，可以方便地進(jìn)入陸家嘴金融區(qū)、徐家匯商圈。 有高架，隧道和道路交通的共同支撐，區(qū)域的交通出行狀況良好。小結(jié)：本項(xiàng)目可以其優(yōu)越的地段,交通,和良好的品質(zhì)向本地追求實(shí)惠的中小企業(yè),外地向往上海徐匯概念的企業(yè)訴求.。買入單位成本：8500元/m2?！?。銷售費(fèi)用銷售推廣費(fèi)：1489萬元〔銷售收入的3%〕。投資利潤投資利潤：3180萬元〔49642(39821+1489+2763+2389)〕投資利潤率：%。投資利潤投資利潤：4626萬元〔49642(39821+1489+2763+943)〕投資利潤率：%。風(fēng)險(xiǎn)提示法律風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)銷售時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)購買力風(fēng)險(xiǎn)13 / 13
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