房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-預覽頁
【正文】 （4）74—108㎡的兩房三房總價更低，市場更容易接受；（5）未來高速鐵的修建，30分鐘成都周邊交通網(wǎng)，交通更加便捷；（二）、建設(shè)實施條件該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過大邑縣規(guī)劃管理局審批。規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。（二）、規(guī)劃方案是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。在期房市場上，目前推出的體量達到了約46萬方之多，其中，小高層約10萬方，占22%；高層13萬方，占30%；多層約有22萬方，占48%。目前市場上推出的體量10萬方，其中小高層3萬方，多層7萬方。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢。而高層正逐漸成為市場的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。分 析：預計今年下半年到明年上半年整個大邑市場上推出的總體量將達到約83萬方，其中電梯房將達到51萬方，多層住宅只有32萬方，：1。2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙冢M都偏好80㎡左右的兩房和100㎡左右的三房，并認為是流行高檔戶型。6. 未來一年內(nèi)的區(qū)域市場競爭激烈，高層住宅放量會明顯增大。（二）、微觀環(huán)境分析東距省會成都市45公里，東南距雙流國際機場54公里，西距邛崍市23公里，北距都江堰市50公里。遠在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進史冊?！贝笠匾云湫沱惖淖匀伙L光和眾多的文物古跡，吸引了很多文人學士。四、市場分析與價格預測（一）、市場發(fā)展前景分析 三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 （1）、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進行準確定位，建設(shè)適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。（3）、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。六、項目財務(wù)經(jīng)濟分析（一）、投資估算 按每畝110萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為1,100萬元（出讓金總額1,，），項目開發(fā)總投資為6,。 根據(jù)投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額8000萬元。測算前提同上。七、風險分析（項目盈虧平衡分析） 銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價（1稅費率）=*10,000/3197 (%)=26,%
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