房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 （4）74—108㎡的兩房三房總價(jià)更低，市場(chǎng)更容易接受；（5）未來(lái)高速鐵的修建，30分鐘成都周邊交通網(wǎng)，交通更加便捷；（二）、建設(shè)實(shí)施條件該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過(guò)大邑縣規(guī)劃管理局審批。規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類(lèi)型、居住心理的要求。（二）、規(guī)劃方案是大邑縣晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。在期房市場(chǎng)上，目前推出的體量達(dá)到了約46萬(wàn)方之多，其中，小高層約10萬(wàn)方，占22%；高層13萬(wàn)方，占30%；多層約有22萬(wàn)方，占48%。目前市場(chǎng)上推出的體量10萬(wàn)方，其中小高層3萬(wàn)方，多層7萬(wàn)方。小高層正逐漸成為大邑老城區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)。而高層正逐漸成為市場(chǎng)的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。分 析：預(yù)計(jì)今年下半年到明年上半年整個(gè)大邑市場(chǎng)上推出的總體量將達(dá)到約83萬(wàn)方，其中電梯房將達(dá)到51萬(wàn)方，多層住宅只有32萬(wàn)方，：1。2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙?，消費(fèi)都偏好80㎡左右的兩房和100㎡左右的三房，并認(rèn)為是流行高檔戶(hù)型。6. 未來(lái)一年內(nèi)的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，高層住宅放量會(huì)明顯增大。（二）、微觀(guān)環(huán)境分析東距省會(huì)成都市45公里，東南距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)54公里，西距邛崍市23公里，北距都江堰市50公里。遠(yuǎn)在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載進(jìn)史冊(cè)?！贝笠匾云湫沱惖淖匀伙L(fēng)光和眾多的文物古跡，吸引了很多文人學(xué)士。四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析 三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。以多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過(guò)程中，要嚴(yán)格控制工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 （1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶(hù)和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、客戶(hù)群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶(hù)需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。（3）、通過(guò)拓展銷(xiāo)售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。（5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析（一）、投資估算 按每畝110萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，土地總成本為1,100萬(wàn)元（出讓金總額1,，），項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為6,。 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額8000萬(wàn)元。測(cè)算前提同上。七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 銷(xiāo)售面積盈虧平衡點(diǎn)=成本費(fèi)用合計(jì)/平均銷(xiāo)售單價(jià)（1稅費(fèi)率）=*10,000/3197 (%)=26,%
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