【正文】 投資完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，比上年增長(zhǎng)了 %。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政支出保持適度增長(zhǎng)，支出結(jié)構(gòu)日趨合理，全年財(cái)政總支出 億元，增長(zhǎng) %。全市金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收 15 入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，凈回籠現(xiàn)金 億元，比上年多回籠現(xiàn)金 億元。年末全市共有上市公司 8家，股票交易戶數(shù)為 17 萬戶，比上年增長(zhǎng) %，全年股票交易額為 億元。運(yùn)營(yíng)線路網(wǎng)長(zhǎng)度 1298 公里，公交客運(yùn)總量 億人次，城市出租汽車 2444 輛。全年煤氣供應(yīng)量 10990 萬立方米，其中家庭用氣 5737 萬立方米；液化氣供應(yīng)量氣量 23517 噸。城市區(qū)域環(huán)境噪音和交通干線噪音平均值分別為 （ A）和 69 DB（ A）。 17 人口、人民生活和社會(huì)保障： 年末全市總?cè)丝跒? 萬人（常住人口），比上年增加 萬人，增長(zhǎng) %，其中城市人口 163萬人。農(nóng)民人均純收入 2510 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。年末全市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬人，失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬人；基 本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬人。 18 資料來源：貴陽市統(tǒng)計(jì)局 （二）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： １、貴陽經(jīng)濟(jì)工作 2021 年首季開局良好，房地產(chǎn)成為固定資產(chǎn)投資主力軍。一是大中型企業(yè)的增速高于全市水平；二是招商引資項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng)明顯。僅 1－ 2 月全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) 19 ％。由于新開工的房開項(xiàng)目較多， 房地產(chǎn)開發(fā)投資開局良好，完成 億元，同比增長(zhǎng) 50％，成為全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力 。金融形勢(shì)平穩(wěn)，存款總量穩(wěn)步上升。全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲 ％。 就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)，社會(huì)保障面逐步擴(kuò)大。養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)工作正常開展。除此而外，元旦、春節(jié)發(fā)放年終獎(jiǎng)較上年增長(zhǎng)，市機(jī)關(guān)、事 21 業(yè)單位在職工作人員發(fā)放公務(wù)員移動(dòng)通訊補(bǔ)貼，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位兩年考核合格晉升一檔職務(wù)工資等都不同程度地拉動(dòng)了今年 1 季度城市居民的可支配收入增長(zhǎng)。今年 1 季度，我市食品類消費(fèi)同比增長(zhǎng) ％，由于受糧油食品上漲的影響，扣除物價(jià)因素后，食品類消費(fèi)實(shí)際僅增長(zhǎng) ％。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。規(guī)劃城市建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬人。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽樓市 10 萬平方米以上的項(xiàng)目已經(jīng)不下 20 個(gè)， 50 萬平方米以上的住宅小區(qū)逐漸增多，占地 1000 畝，開發(fā)量 100 萬平 方米以上的項(xiàng)目也已經(jīng)登上樓市舞臺(tái)。更多有實(shí)力的本地和外地機(jī)構(gòu)也相續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，如官房、振華集團(tuán)、澳龍房開等。樓市開發(fā)區(qū)域由過去的三點(diǎn)（云巖、南明、小河）獨(dú)俏，走向東、南、西、北、中、新全面開花。三橋隨著大貴陽戰(zhàn)略的實(shí)施、金陽新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點(diǎn)發(fā)展，憑著獨(dú)特的區(qū)位和便捷的交通，區(qū)域內(nèi)良好的植被和用地條件等多種優(yōu)勢(shì)，吸引了省內(nèi)外多家具備較強(qiáng)實(shí)力的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入開發(fā)行列，一些新的地產(chǎn)思想與貴陽本土較為成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)將使這個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示， 25 貴陽的 GDP 增長(zhǎng)達(dá)到 %，三城區(qū)的居民人均可支配收入，接近 1000 美元。盧加諾 三力房開 地堪已完成 據(jù)悉， 04 年 10 月動(dòng)工 貴龍?jiān)? 貴龍房開 1 號(hào)樓已入住，一期 18 棟將陸續(xù)于05 年 10 前竣工 前期銷售情況較好，目前處于較沉 靜狀態(tài) 27 智慧龍城 智誠(chéng)房開 55 一期基本竣工 受拆遷影響較大，修筑處于見縫插 針的狀況 廣信四季 花園 廣信房開 21 一期大部分已竣工、交房 該項(xiàng)目從原規(guī)劃的 16 萬方現(xiàn)已增加到 21 萬方 新添寨 山水城市 公園 金泰房開 20 前期規(guī)劃中 04 年春季房交會(huì)中項(xiàng)目進(jìn)行過展 示，但目前尚未動(dòng)工 烏當(dāng)藍(lán)波 灣 龍潤(rùn)德房 開 31 前期規(guī)劃中 地塊生活氛圍較濃，拆遷量較大 暫未定名 上海投資 商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周圍，屬招商引資項(xiàng)目， 總投資額達(dá) 10 億。 ２、銷售價(jià)格環(huán)境綜合因素影響、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。 2021 年兩城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá) 2369 元 /平方米，同比上漲了 6%；小河區(qū)商品住宅銷售均價(jià) 1561 元 /平方米，同比上漲 8%；其他各區(qū)的房?jī)r(jià)同樣在逐年上漲。步入 2021 年房地 產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，開發(fā)商們將會(huì)在開發(fā)建設(shè)過程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來提高產(chǎn)品含金量，提升市場(chǎng)空間，這一切都以成本為支撐；從 2021 年起土地的協(xié)議出讓時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，在貴陽這個(gè)土地本就緊缺的山地城市，有限的土地資源在眾多競(jìng)爭(zhēng)者的爭(zhēng)奪，土地成本勢(shì)必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對(duì)需要大量資金在較長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)來講，房地產(chǎn)的資金成本、財(cái)務(wù)成本必定會(huì)增多；再加上旺盛的市場(chǎng)需求、持續(xù)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)、建筑原材料上漲等因素， 2021 年房地產(chǎn)的成本必定上漲，房?jī)r(jià)向 上漲的日子可以預(yù)測(cè)也就不 29 遠(yuǎn)了，不漲價(jià)是不太可能的，只是漲多少罷了。 （４） 入戶花園和陽臺(tái)面積并非越大越好，每套住宅兩個(gè)陽臺(tái)、鋼 化玻璃陽臺(tái)欄桿是市場(chǎng)的主要選擇。 （７） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)及周邊配套需求完善實(shí)用，配套設(shè)置應(yīng)該與項(xiàng)目客戶定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。 （１０） 市場(chǎng)成熟程度整體不高，缺乏絕對(duì)的品牌項(xiàng)目和開發(fā)公司；樓盤宣傳推廣、消費(fèi)者信息獲知渠道相對(duì)傳統(tǒng)，信息面較窄。金陽新區(qū)除碧?；▓@的待上市部分外，市政府規(guī)劃 200 萬平方米的森活林城也將在今年新鮮推出 ,如果進(jìn)展順利全年預(yù)計(jì)有近 220 萬平方米項(xiàng)目開發(fā)。產(chǎn)品創(chuàng)新成為很多公司的選擇。 房地 產(chǎn)的行業(yè)門檻在提高，誠(chéng)實(shí)守信、用心經(jīng)營(yíng)、實(shí)力發(fā)展、專業(yè)開發(fā)成為房地產(chǎn)企業(yè)的基本方向。 城區(qū)是省、市黨政機(jī)關(guān)所在地，突出金融、信息、交通、通信、文化藝術(shù)、科技、商貿(mào)和旅游服務(wù)中心的功能，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整城市發(fā)展方向和規(guī)模，加強(qiáng)新區(qū)開發(fā)和舊城改造，開拓城市 34 發(fā)展空間；嚴(yán)格控制中心區(qū)人口規(guī)模，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善城市環(huán)境質(zhì)量。 高起點(diǎn)快 速發(fā)展金融、保險(xiǎn)、通信、商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、信息咨詢、文化、教育、科技事業(yè)，建立功通齊全、行業(yè)配套、結(jié)構(gòu)布局合理，高度產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化的第三產(chǎn)業(yè)體系。 第一產(chǎn)業(yè)要堅(jiān)持城郊型、外 向型、現(xiàn)代化的方向，全力發(fā)展蔬菜、糧食、優(yōu)質(zhì)烤煙、干鮮果、奶牛、禽蛋、豬牛羊、花卉、水產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光農(nóng)業(yè)，形成生產(chǎn)基地，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 （四） 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià)： 四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析： （一） 區(qū)域定義： 根據(jù) 2021 年《貴陽市城市總體規(guī)劃 19962021》， 2021 年，形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。工業(yè)以機(jī)械、電子、航空、新材料為主。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級(jí)中心對(duì)外輻射、對(duì)內(nèi)服務(wù)的功能，并通過次中心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。未來區(qū)域內(nèi)面臨主要由本公司兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)放量供應(yīng)的局面，在宣傳造勢(shì)、產(chǎn)品差異化、客戶分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。 A、 B、 C 地塊面積相對(duì)比較大，將會(huì)成為小河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新熱點(diǎn)。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性的還是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個(gè)主要項(xiàng)目。頤園”等項(xiàng)目也將使此地成為小河區(qū)近年的熱點(diǎn)，同時(shí)，沙沖路的改建也將帶動(dòng)這一地段的商業(yè)氛圍。 40 地理位置： 貴陽市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過去少有人煙，目前顯得較為偏僻。開發(fā)后，因區(qū)域內(nèi)沒有其他的項(xiàng)目，也不能很好的在后期形成某種人文現(xiàn)象，總體看該項(xiàng)資源不足。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目的前期定位已經(jīng)確定為高檔社區(qū)，是興隆城市花園的全面升級(jí)版，除領(lǐng)先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性，環(huán)保美觀、品質(zhì)的的細(xì)部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)營(yíng)銷提供了資源，也是差異化的資源。目前競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在該項(xiàng)資源的情況大體相同。 43 （四）地塊周邊環(huán)境： 項(xiàng)目東部緊鄰貴陽環(huán)城林帶、北部為山驪，自然 條件一般，西部是未來的農(nóng)民拆遷還房區(qū)，南部是一生產(chǎn)輕工產(chǎn)品的國(guó)有工廠，地塊內(nèi)地貌呈丘陵?duì)?，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫，有水鳥棲息。 距項(xiàng)目 1500 米左右 2 一中分校 有學(xué)生 300多人 ，但不面對(duì)小河區(qū)招生，是一中寄珠江路高強(qiáng)度螺栓廠對(duì)面 44 宿制中學(xué)。在地理位置上占有后天的優(yōu)勢(shì)。地塊內(nèi)靠近水庫一側(cè)還有天然泉眼，水質(zhì)優(yōu)良。同時(shí)還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。在醫(yī)療上，該地塊與小河四十四醫(yī)院的直線距離也比較近。如此大型規(guī)劃不能實(shí)現(xiàn)，則其區(qū)域價(jià)值無法實(shí)現(xiàn)。 49 （ 4）人文環(huán)境 及形象較差： 珠江路 A 地塊因有洛解村處于其邊緣，沒有整體規(guī)劃，加之其位于小河區(qū)的郊區(qū)地帶，在市民心中一直屬于偏、亂、差的這類雜亂形象，人文環(huán)境較差。 50 （ 8）地塊高差較大： 地塊高差較大，會(huì)使建安成本增加。因此可以充分利用珠江路這一小河區(qū)近期開發(fā)重點(diǎn)的契機(jī)，在項(xiàng)目升值潛力上作文章，進(jìn)行此項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。因此，對(duì)于珠江路項(xiàng)目的開發(fā)，大可利用政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的扶持力度，尋求政策盡可能的優(yōu)惠，特別是在拆遷上的支持。 （ 2）市場(chǎng)供應(yīng)量大： 根據(jù)目前的市場(chǎng)信息反饋， 202104 年整個(gè)貴陽市場(chǎng)供應(yīng)量仍將很大，兩城區(qū)、四郊區(qū)、金陽新區(qū)（大部分可能會(huì)團(tuán)購(gòu)消化）等幾個(gè)主要區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá) 250 萬方。 對(duì)珠江路改造、開通這一規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，目前尚存在著諸多不確定因素，這會(huì)對(duì)地塊項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間，開發(fā)進(jìn)度產(chǎn)生巨大的影響，從而產(chǎn)生項(xiàng)目操作中的不可控性。 推廣用語 城市上游生活?？偨ㄖ娣e約93 萬㎡。 住宅產(chǎn)品構(gòu)成 一期風(fēng)臨半島： 727 戶環(huán)型電梯住宅， 125 戶退臺(tái)、連排、獨(dú)立別墅；二期城市綠洲：規(guī)劃主力產(chǎn)品為別墅，少量一梯一或二戶全景觀電梯住宅； 三期故鄉(xiāng)國(guó)際：規(guī)劃為小高層和高層電梯住宅 ； 產(chǎn)品特點(diǎn) /比重 一期風(fēng)臨半島： 別 墅：半山退臺(tái)別墅、豪華別墅，面積 212— 513 ㎡，主力面積 225265 ㎡；半島連排別墅、豪華別墅，面積 21 24 797 ㎡，豪華別墅少量； 環(huán)型電梯房：面積 108— 187 ㎡（三房 五房，錯(cuò)層設(shè)計(jì)）；主力面積 142— 148 ㎡（三、四房），其中三房占 56%，四房占 38%，五房占 5%。 配套 設(shè)施 小區(qū)配套 規(guī)劃 600 畝山林公園、五大休閑健身廣場(chǎng)、一個(gè)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、一個(gè)醫(yī)療保健中心、一座五星級(jí)產(chǎn)權(quán)渡假酒店、一座品牌商業(yè)城、五條商業(yè)步行街，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園和中、小學(xué)。環(huán)型電梯住宅 銷售率約 60%，售價(jià) 17652556 元 /㎡，均價(jià)約 2200 元 /㎡。環(huán)型電梯住宅進(jìn)入外裝飾階段，目前正在做沿河景觀綠化帶的工程，并取得了一定的效果，通往項(xiàng)目 地 2 號(hào)橋已經(jīng)可以通車。熙園 地理位置 /售樓電話 貴陽小河中心轉(zhuǎn)盤 /383577 3831555 開發(fā)商 貴陽云凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理商 貴陽宏廈房地產(chǎn)交易有限公司 建筑設(shè)計(jì) 重慶輕工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)院 占地面積 /建筑面積 5198 平方 / 平方 容積率 /綠化率 %/ 規(guī)模（總套數(shù)） 274 套 戶型（種類及面積） 二房 平方；三房 、 、 平方。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間價(jià)格調(diào)整令消費(fèi)者有非常搶手的感覺，雖然沒有投入大量的宣傳，但銷售態(tài)勢(shì)較好。 經(jīng)驗(yàn)及不足 由于該樓盤一期已形成小河區(qū)域口碑較好的成熟社區(qū)，客戶認(rèn)同度較高。二期總戶數(shù)約 700 戶，建筑面積約 10 萬㎡。 產(chǎn)品特點(diǎn) /比重 一期聯(lián)排別墅：戶型面積為 200 ㎡ 250 ㎡之間，花園面積 4070 ㎡；戶型結(jié)構(gòu)： 3 層主體帶半地下車庫設(shè)計(jì)，以 4 房 3 廳為主力，建筑依地形建造，間架錯(cuò)落，形成有機(jī)的街區(qū)間隔和鄰里氛圍。戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)和緊急求助按鈕，信息寬帶網(wǎng)和電話線、有線電視線路 進(jìn)戶。目前公交車不能直達(dá)，只有中巴車路經(jīng)此地。 發(fā)展現(xiàn)狀 /趨勢(shì) 項(xiàng)目目前開發(fā)建設(shè)的是第一組團(tuán)“ TOWNHOUS 別墅”和二組團(tuán)（拆遷還房），一期別墅共 229 套，現(xiàn)已交付的約 85 套，且已有部分業(yè)主入伙裝修。 62 項(xiàng)目情況 點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目位于貴陽市東出口，規(guī)模十分龐大，是由貴州省實(shí)力雄厚的開發(fā)商中天房地產(chǎn)投資承建。 項(xiàng)目名稱 小石城 項(xiàng)目地址 /電話 貴陽市云巖區(qū)蠻坡 /687000 687000 6870003 開發(fā)商 貴州泰聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分公司 園林設(shè)計(jì)單位 云南文錦園林藝術(shù)有限公司 策劃代理單位 貴陽天成鳴俊房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問有限公司 物業(yè)管理單位 物業(yè)管理顧問是廣州僑樂物業(yè)服務(wù) 有限公司 項(xiàng)目定位 世內(nèi)桃源、完美結(jié)合的自然住宅社區(qū) 推廣用語 “完美生活方式”、“半山生活由此開始” 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)總占地面積 37 萬平方米，分為兩期開發(fā)，一期楓園總建筑面積 105158 ㎡，規(guī)劃居住戶數(shù)970 多戶，容積率 ，綠化率 50%，停車位 240 個(gè)。另有 22 套別墅，戶型未定。住宅靠世紀(jì)園斜坡堡坎處將修建聯(lián)排別墅，目前面積、價(jià)格未定。目前 7 路公交車直達(dá)該項(xiàng)目。 63 發(fā)展現(xiàn)