【正文】 現(xiàn)代建筑風(fēng)格。小區(qū) 一期樣板房設(shè)計(jì)獨(dú)特、新穎，強(qiáng)勁的吸引力、震憾力，能感染客戶，使之產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望。 銷售情況 /價(jià)格 銷售情況，一期銷售約 75%，別墅起價(jià)為 4000 元 /㎡，均價(jià)在 4400 元 /㎡，最高價(jià)達(dá)到 5500 元 /㎡。 二期產(chǎn)品：?jiǎn)挝幻娣e：約 79— 170 ㎡，戶型：二房 — 五房；主力單位為 90120 ㎡的小三房和大三房設(shè)計(jì)以平層為主，輔以錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，頂層均安排為 6 躍 7 的躍式結(jié)構(gòu)。 但由于黔江路的改造造成宣傳及交通的不便利，對(duì)目前吸引來自其它區(qū)域的新客戶有一定的影響。 戶型特點(diǎn) 各種戶型面積偏小 車位 127 個(gè) 交通 2 1 1 4 4 4 85 路 配套 內(nèi)部配套 電梯入口設(shè)防盜門，每戶配有可視對(duì)講門禁系統(tǒng) 外部配套 醫(yī)院：四十四醫(yī)院、黔江骨科醫(yī)院；教育：二十五中、開發(fā)區(qū)二小、貴航高級(jí)技工學(xué)校；金融： 漢唐證券、建行、工行、郵政。 小戶型電梯房已預(yù)定 70%，價(jià)格未定。 小戶型電梯房： 93— 106 ㎡（兩房 — 三房）。引領(lǐng)貴陽(yáng)人居潮流 。未來的二、三年內(nèi)，這幾個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量將保持一定的水平，而且從政府的規(guī)劃來看，三橋片區(qū)也將形成對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)之 53 勢(shì)，規(guī)劃住宅建設(shè)面積不少于 100 萬(wàn)方陸續(xù)上市。 （ 3）興隆品牌的創(chuàng)建和延續(xù)： 興隆城市花園一期的開發(fā)與建設(shè)已經(jīng)在貴陽(yáng)市市民當(dāng)中產(chǎn)生了巨大的口碑效應(yīng)，已經(jīng)具備良好的市場(chǎng)美譽(yù)度。 （ 5）南面廠礦企業(yè)較多： 珠江路南段，分布著華烽電器總廠、高強(qiáng)度螺栓廠、輕騎集團(tuán)以及西北面的黔江機(jī)械廠和磚廠等廠礦企業(yè)，離廠區(qū)過近會(huì)使人產(chǎn)生一種雜亂、污染等影響生活的印象。綜合而言，珠江路 A 地塊的社區(qū)配套相對(duì)較為成熟，對(duì)于今后的社區(qū)配套困難有一定的緩解作用。 （ 3）具有整體優(yōu)勢(shì)，易于規(guī)劃： 珠江路 A 地塊一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的大型區(qū)域地塊，在規(guī)劃整體性上易于統(tǒng)一。 3 黔江子校 距珠江路 A 地塊 800 米左右，可對(duì)外招生。 品牌資源： 借助于貴陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè) 名企和中國(guó)明盤興隆城市花園的品牌知名度和一定的市場(chǎng)美譽(yù)度，珠江灣畔項(xiàng)目得已站在一個(gè)較高的起點(diǎn)和有利的市場(chǎng)形勢(shì)。從市場(chǎng)上看，目前競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目已經(jīng)開始著手項(xiàng)目的文化建設(shè)，但多數(shù)情況與項(xiàng)目類似，文化資源需要在開發(fā)中通過人為塑造、宣傳，形成自己的一方人文高地。 預(yù)計(jì)全年有約 50 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開工。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量： 小河區(qū)人民政府 2021 年的發(fā)展重點(diǎn)將放在工業(yè)園的建設(shè)和珠江路、黔江路的改建工程。 （二） 現(xiàn)狀與規(guī)劃： 小河作為貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，第三個(gè)中心城區(qū)，經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，逐步奠定了貴陽(yáng)次中心區(qū)和貴陽(yáng)市居住生活區(qū)域的地位 。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。 35 第二產(chǎn)業(yè)要立足現(xiàn)有基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)。同時(shí)隨著法律法規(guī)的完善，在銷售中保護(hù)企業(yè)的合理利益，避免糾紛，為品品牌建設(shè)服務(wù)，是一 33 個(gè)需要高度重視的問題。小河板塊由于興隆等大盤的支撐，加上近 10個(gè)中小項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)全年有約 50萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開工。地理位置和價(jià)格、配套資源是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最注重的 3 個(gè)因素，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理要求呈上升局面。 ３、住宅市場(chǎng)需求情況分析： （１） 改善居住條件，多次置業(yè)成為房地產(chǎn)消費(fèi)主流； （２） 6080 平米的精巧二房和 91100 平米的 舒適二房， 90100 平米的小三房和 111130 平米的舒適三房 是最受到消費(fèi)者喜愛的戶型和面積。 2021 年貴陽(yáng)全市的房地產(chǎn)銷售均價(jià)為 1991 元 /平方米，其中住宅預(yù)售均價(jià)為 1730 元 /平方米。這些數(shù)據(jù)顯示在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，市民的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入也在不斷的增長(zhǎng)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)劃分， 1000 美元的收入水平，意味著高消費(fèi)時(shí)代的來臨，這一切無(wú)疑為市民購(gòu)房、改善居住條件提供了堅(jiān)實(shí) 的消費(fèi)基礎(chǔ)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。而且大盤的開發(fā)啟動(dòng)主要集中在 2021 年和 2021 年。工業(yè)以機(jī)械、電 子、航空、新材料為主。 在消費(fèi)八大類中，除了醫(yī)療保健和教育文化娛樂服務(wù)類消費(fèi)有所下降外，其余的食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、交通和通訊、居住、雜項(xiàng)商品及服務(wù)等六類消費(fèi)均有不同程度的增長(zhǎng)。全市新增就業(yè)崗位 7887 個(gè)，為年度目標(biāo)的 21％，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè) 10249 人，其中城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 5610 人，為年度目標(biāo)的 20％，下崗失業(yè)人員再就業(yè) 2451 人，為年度目標(biāo)的 ％ ,農(nóng)村富勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移 2426 人，為年度目標(biāo)的 ％。 2 月末全市金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，比年初增加 億元。 加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，努力開辟農(nóng)民就業(yè)門路，拓寬農(nóng)民增收渠道，全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展開局良好。 從 4 月 12 日召開的市政府常務(wù)會(huì) 會(huì)議 上 獲悉 ，今年一季度，貴陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)性支出的比重（恩格而系數(shù)）為 %。加強(qiáng)對(duì)廢水、廢氣、廢渣和噪音等污染源的治理，新增工業(yè)廢水處理能力 8980 噸 /日和工業(yè)廢氣處理能力 16. 76 萬(wàn)標(biāo)立方米 /時(shí)，主要污染物排放量進(jìn)一步降低，治理污水、生活垃圾、工業(yè)固體廢物取得明顯的成效。 全市自來水綜合生產(chǎn)能力 萬(wàn)立方米 /日，供水管道長(zhǎng)度 公里。 保險(xiǎn)、證券業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。從城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售總額完成 億元，比上年增長(zhǎng)了 %，占零售總額的 %；縣及縣 14 以下消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %，占零售總額的 %。全年房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米 ， 13 比上年增長(zhǎng) %，房屋建筑竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 勞動(dòng)就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。人均生產(chǎn)總值達(dá) 10962 元，比上年增長(zhǎng) %。洛解村有巷道與小河區(qū)長(zhǎng)江路居住區(qū)聯(lián)接。 東面為小河區(qū)垃圾填埋場(chǎng)；南面為洛解 6 村村民民房 ,與華烽電器廠緊鄰；西接規(guī)劃中的珠江路 ,與樂街小區(qū)相對(duì)；北面為山麓。北面是一片山麓。 2 3 7 . 5 92 6 4 . 8 13 0 2 . 7 53 3 6 . 3 73 8 0 . 9 29 . 7 0 % 1 0 . 6 0 % 1 1 . 2 0 % 1 1 . 3 0 % 1 3 . 0 0 %01002003004001999年 2021年 2021年 2021年 2021年生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng) 11 非公有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政支出保持適度增長(zhǎng)，支出結(jié)構(gòu)日趨合理，全年財(cái)政總支出 億元，增長(zhǎng) %。年末全市共有上市公司 8家，股票交易戶數(shù)為 17 萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng) %，全年股票交易額為 億元。全年煤氣供應(yīng)量 10990 萬(wàn)立方米，其中家庭用氣 5737 萬(wàn)立方米；液化氣供應(yīng)量氣量 23517 噸。 17 人口、人民生活和社會(huì)保障： 年末全市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人（常住人口），比上年增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %，其中城市人口 163萬(wàn)人。年末全市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人，失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人；基 本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人。一是大中型企業(yè)的增速高于全市水平；二是招商引資項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng)明顯。由于新開工的房開項(xiàng)目較多， 房地產(chǎn)開發(fā)投資開局良好，完成 億元，同比增長(zhǎng) 50％，成為全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力 。全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲 ％。養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)工作正常開展。今年 1 季度，我市食品類消費(fèi)同比增長(zhǎng) ％，由于受糧油食品上漲的影響，扣除物價(jià)因素后，食品類消費(fèi)實(shí)際僅增長(zhǎng) ％。規(guī)劃城市建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬(wàn)人。更多有實(shí)力的本地和外地機(jī)構(gòu)也相續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，如官房、振華集團(tuán)、澳龍房開等。三橋隨著大貴陽(yáng)戰(zhàn)略的實(shí)施、金陽(yáng)新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點(diǎn)發(fā)展，憑著獨(dú)特的區(qū)位和便捷的交通，區(qū)域內(nèi)良好的植被和用地條件等多種優(yōu)勢(shì)，吸引了省內(nèi)外多家具備較強(qiáng)實(shí)力的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入開發(fā)行列，一些新的地產(chǎn)思想與貴陽(yáng)本土較為成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)將使這個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。盧加諾 三力房開 地堪已完成 據(jù)悉， 04 年 10 月動(dòng)工 貴龍?jiān)? 貴龍房開 1 號(hào)樓已入住，一期 18 棟將陸續(xù)于05 年 10 前竣工 前期銷售情況較好，目前處于較沉 靜狀態(tài) 27 智慧龍城 智誠(chéng)房開 55 一期基本竣工 受拆遷影響較大，修筑處于見縫插 針的狀況 廣信四季 花園 廣信房開 21 一期大部分已竣工、交房 該項(xiàng)目從原規(guī)劃的 16 萬(wàn)方現(xiàn)已增加到 21 萬(wàn)方 新添寨 山水城市 公園 金泰房開 20 前期規(guī)劃中 04 年春季房交會(huì)中項(xiàng)目進(jìn)行過展 示，但目前尚未動(dòng)工 烏當(dāng)藍(lán)波 灣 龍潤(rùn)德房 開 31 前期規(guī)劃中 地塊生活氛圍較濃，拆遷量較大 暫未定名 上海投資 商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周圍，屬招商引資項(xiàng)目， 總投資額達(dá) 10 億。 2021 年兩城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá) 2369 元 /平方米，同比上漲了 6%；小河區(qū)商品住宅銷售均價(jià) 1561 元 /平方米，同比上漲 8%；其他各區(qū)的房?jī)r(jià)同樣在逐年上漲。 （４） 入戶花園和陽(yáng)臺(tái)面積并非越大越好，每套住宅兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)、鋼 化玻璃陽(yáng)臺(tái)欄桿是市場(chǎng)的主要選擇。 （１０） 市場(chǎng)成熟程度整體不高，缺乏絕對(duì)的品牌項(xiàng)目和開發(fā)公司；樓盤宣傳推廣、消費(fèi)者信息獲知渠道相對(duì)傳統(tǒng)，信息面較窄。產(chǎn)品創(chuàng)新成為很多公司的選擇。 城區(qū)是省、市黨政機(jī)關(guān)所在地，突出金融、信息、交通、通信、文化藝術(shù)、科技、商貿(mào)和旅游服務(wù)中心的功能，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整城市發(fā)展方向和規(guī)模，加強(qiáng)新區(qū)開發(fā)和舊城改造，開拓城市 34 發(fā)展空間；嚴(yán)格控制中心區(qū)人口規(guī)模，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善城市環(huán)境質(zhì)量。 第一產(chǎn)業(yè)要堅(jiān)持城郊型、外 向型、現(xiàn)代化的方向，全力發(fā)展蔬菜、糧食、優(yōu)質(zhì)烤煙、干鮮果、奶牛、禽蛋、豬牛羊、花卉、水產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光農(nóng)業(yè)，形成生產(chǎn)基地，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。工業(yè)以機(jī)械、電子、航空、新材料為主。未來區(qū)域內(nèi)面臨主要由本公司兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)放量供應(yīng)的局面，在宣傳造勢(shì)、產(chǎn)品差異化、客戶分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性的還是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個(gè)主要項(xiàng)目。 40 地理位置： 貴陽(yáng)市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過去少有人煙，目前顯得較為偏僻。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目的前期定位已經(jīng)確定為高檔社區(qū)，是興隆城市花園的全面升級(jí)版，除領(lǐng)先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性，環(huán)保美觀、品質(zhì)的的細(xì)部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)營(yíng)銷提供了資源，也是差異化的資源。 43 （四）地塊周邊環(huán)境： 項(xiàng)目東部緊鄰貴陽(yáng)環(huán)城林帶、北部為山驪，自然 條件一般，西部是未來的農(nóng)民拆遷還房區(qū)，南部是一生產(chǎn)輕工產(chǎn)品的國(guó)有工廠，地塊內(nèi)地貌呈丘陵?duì)?，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫(kù)，有水鳥棲息。在地理位置上占有后天的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。如此大型規(guī)劃不能實(shí)現(xiàn)，則其區(qū)域價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 50 （ 8）地塊高差較大： 地塊高差較大，會(huì)使建安成本增加。因此，對(duì)于珠江路項(xiàng)目的開發(fā)，大可利用政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的扶持力度，尋求政策盡可能的優(yōu)惠，特別是在拆遷上的支持。 對(duì)珠江路改造、開通這一規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，目前尚存在著諸多不確定因素，這會(huì)對(duì)地塊項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間，開發(fā)進(jìn)度產(chǎn)生巨大的影響，從而產(chǎn)生項(xiàng)目操作中的不可控性。總建筑面積約93 萬(wàn)㎡。 配套 設(shè)施 小區(qū)配套 規(guī)劃 600 畝山林公園、五大休閑健身廣場(chǎng)、一個(gè)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、一個(gè)醫(yī)療保健中心、一座五星級(jí)產(chǎn)權(quán)渡假酒店、一座品牌商業(yè)城、五條商業(yè)步行街，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園和中、小學(xué)。環(huán)型電梯住宅進(jìn)入外裝飾階段，目前正在做沿河景觀綠化帶的工程，并取得了一定的效果，通往項(xiàng)目 地 2 號(hào)橋已經(jīng)可以通車。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間價(jià)格調(diào)整令消費(fèi)者有非常搶手的感覺，雖然沒有投入大量的宣傳，但銷售態(tài)勢(shì)較好。二期總戶數(shù)約 700 戶，建筑面積約 10 萬(wàn)㎡。戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)和緊急求助按鈕，信息寬帶網(wǎng)和電話線、有線電視線路 進(jìn)戶。 發(fā)展現(xiàn)狀 /趨勢(shì) 項(xiàng)目目前開發(fā)建設(shè)的是第一組團(tuán)“ TOWNHOUS 別墅”和二組團(tuán)（拆遷還房），一期別墅共 229 套，現(xiàn)已交付的約 85 套，且已有部分業(yè)主入伙裝修。 項(xiàng)目名稱 小石城 項(xiàng)目地址 /電話 貴陽(yáng)市云巖區(qū)蠻坡 /687000 687000 6870003 開發(fā)商 貴州泰聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分公司 園林設(shè)計(jì)單位 云南文錦園林藝術(shù)有限公司 策劃代理單位 貴陽(yáng)天成鳴俊房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問有限公司 物業(yè)管理單位 物業(yè)管理顧問是廣州僑樂物業(yè)服務(wù) 有限公司 項(xiàng)目定位 世內(nèi)桃源、完美結(jié)合的自然住宅社區(qū) 推廣用語(yǔ) “完美生活方式”、“半山生活由此開始” 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)總占地面積 37 萬(wàn)平方米，分為兩期開發(fā)，一期楓園總建筑面積 105158 ㎡，規(guī)劃居住戶數(shù)970 多戶，容積率 ，綠化率 50%，停車位 240 個(gè)。住宅靠世紀(jì)園斜坡堡坎處將修建聯(lián)排別墅，目前面積、價(jià)格未定。 63 發(fā)展現(xiàn)