【正文】 在審查項目的可行性研究報告的基礎上，判斷借出資金在項目建設后有無償還能力，貸款的風險如何，從而確定是否貸款以及貸款的利率。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究一、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述（一）可行性研究的基本概念房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資開發(fā)決策之前，為了避免主觀決策、盲目建設帶來的損失和不良后果，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的效益最大化，必須通過對擬開發(fā)項目有關的工程、技術、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面進行深入細致的調查、研究和分析；對可能擬定的規(guī)劃設計方案、技術方案和建設方案等進行認真的技術經(jīng)濟分析和綜合比較論證；對擬開發(fā)項目建成后的經(jīng)濟、社會和環(huán)境生態(tài)效益進行科學的預測和評價。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找有利的投資機會。如果機會研究認為是可行的，就可以進行下一階段的工作。初步可行性研究階段投資估算的精度應達到177。按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。，分析其潛在優(yōu)勢與問題、機遇與挑戰(zhàn)。（三）可行性研究的步驟房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究工作一般按以下七個步驟進行：，明確研究目標。根據(jù)項目建議書的要求，結合市場和資源調查，在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎上，建立若干可供選擇的開發(fā)方案。對于選定的滿意方案，制定詳細的實施計劃，進一步提出資金籌措建議和項目實施總進度計劃。由于目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式，所以對土地費用有有償和無償兩種。該項費用還包括非營業(yè)性的配套設施如居委會、派出所、幼兒園、中小學等的建設費分攤，稱配套設施建設費。因劃撥土地給原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給予合理補償。如上條目的土地費用并不同時發(fā)生。這些費用一般按當?shù)赜嘘P部門規(guī)定的費率估算。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究可行性研究：籌資第一步□ 作者：Harrison, Bill J 譯者：李昂日期：200399終于到了要建一個新博物館的時候了。什么是可行性研究？“這是一項市場研究，” George , III解釋到，他是Brakeley, John, Price, Jones of Stamford, CT——一個資金籌措咨詢公司的主席，“如果你從事消費品制造的話，不對一種新剃刀進行市場測試，就把它投放市場的事情是不可想象的。”Susan ，Camp Ronald McDonald for Good Times在洛杉磯的執(zhí)行主管，她非常有興趣在700萬美元的建造活動之前進行一項研究。同時，我希望確定我們將會成功?！薄拔覀冮L期以來都擁有不錯的資金籌措方案。研究是一個必經(jīng)的程序?！耙粋€可行性研究可能從15000美元到75000美元不等?！笨尚行匝芯康馁M用可能會讓一個企業(yè)退縮?！昂芏囗椖繘]有做可行性研究，費用當然是一個因素。因為這個原因，有些研究將耗費4到6個月才能完成。有些時候我們不得不說，我們認為這個項目目前是不值得建議的，這是原因，這是你們需要為這個項目所做的準備。你能夠從參與項目的人身上學到很多。但是另一個極端是，顧問十分誠懇地告訴你，你做的事情是錯的。即使研究最終告訴你的結果和你一開始設想的是一樣的，這只能說明你很全面地考慮了這個問題，而并不說明你浪費了你的金錢。近郊項目可行性研究是在工程項目投資決策前，對與項目有關的社會、經(jīng)濟和技術等方面進行深入研究，對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經(jīng)濟分析、比較和論證，對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學的預測和評價，并綜合研究建設項目的技術先進性、市場適用性、經(jīng)濟合理性和建設可能性。房地產(chǎn)的異質性表明不存在任何相同的房地產(chǎn)，任何一宗房地產(chǎn)都是惟一的。間接費用中的管理費、財務費用、其他費用、稅費等變數(shù)不大，但銷售費用和不可預見費用比成熟的市區(qū)項目要高出許多，也應重點關注和分析。在20萬平方米至上百萬平方米的近郊大盤開發(fā)中，園區(qū)配套費用可占整個項目開發(fā)費用的3%－10%。如南京百家湖公寓花園規(guī)劃了近5000個車位。近郊大盤因離市區(qū)有一段距離，在銷售費用中的廣告費概算時，要取比市區(qū)盤廣告費高出2－3倍的取值比例，必須以稍大的廣告投入吸引市區(qū)市民前往近郊實地看盤。其中x代表或時間段，Y代表預測銷售值。然后用定性的數(shù)據(jù)交叉分析法和時間序列分析法，通過調研客戶問卷的形式，修正好各年將推出的套型結構。因此，在財務評價基礎上，更應做好敏感性分析，選擇好最能反映投資效益的主要產(chǎn)品經(jīng)濟指標，如投資回收期和開發(fā)商利潤，并從眾多影響其效益的各干擾因素中，列出主要不確定因素在一定范圍內變化時對效益目標的影響程度，為決策和提出對策提供依據(jù)。聯(lián)系方式：45885787電子郵箱：xj138歡迎同行朋友與本人討論房地產(chǎn)投資開發(fā)及融資項目名稱 合計 第一階段 第二階段 第三階段一 土地成本土地市價土地使用權出讓金征地補償費二 前期開發(fā)費三通一平工程鉆探費工程設計費工程監(jiān)理費質量安全監(jiān)督費臨水臨電費三 建筑安裝工程費土建費內水暖電工程費四 公建配套設施費區(qū)內排水、道路建設費區(qū)內綠化建設費區(qū)內配套零星工程費五 房地產(chǎn)各項稅費報建費土地使用權出讓金契稅交易管理費建筑工程拋投標活動資金土地增值稅六 管理、銷售和財務費用開辦和管理費前期物業(yè)管理費樣板房、售樓部裝修費七 不可預見費八 營業(yè)稅及附加這個問題最好討論一下，房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算表單位:萬元費用項目 計費標準與依據(jù) 總價 單價一．土地費用１．土地出讓地價款２．征地費３．拆遷安置補償費４．土地轉讓費５．土地投資折價６．土地租用費二．前期工程費１．地質勘測測繪費 設計概算的０．５％左右 ．規(guī)劃設計費 建安工程費的３％左右３．可行性研究費 占總投資的１％－３％４．道路費５．供水費６．供電費７．土地平整費三．基礎設施建設費１．供電工程２．供水工程３．供氣工程４．排污工程５．小區(qū)道路工程６．路燈工程７．小區(qū)綠化工程８．環(huán)衛(wèi)設施四．建安工程費１．單項工程 多層800２．單項工程 小高層1300３．單項工程 高層1800五．公共配套設施建設費１．居委會２．派出所３．托兒所４．幼兒園５．公共廁所６．停車場六．開發(fā)間接費七．管理費用 約為前五項的３％左右八．銷售費用 銷售收入的４％－６％九．財務費用 年貸款40%,%十．開發(fā)期間稅費１．固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅２．土地使用稅３．市政支管線分攤費４．供電貼費５．用電權費６．分散建設市政公用設施建設費７．綠化建設費８．電話初裝費十一．其他費用１．臨時用地２．臨建圖３．施工圖預算或標底編制費４．工程合同預算或標底審查費５．招標管理費６．總承包管理費７．合同公證費８．施工執(zhí)照費９．工程質量監(jiān)督費１０．工程監(jiān)理費１１．竣工圖編制費１２．工程保險費十二．不可預見費 前十項之和的３％－７％合計 上述十二項之和第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究概述項目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。