【正文】 居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)性支出的比重（恩格而系數(shù)）為 %。 社會(huì)保障體系建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險(xiǎn)制度逐步推開(kāi)， “兩個(gè)確?！钡玫竭M(jìn)一步的鞏固，社會(huì)保障水平不斷提高。年末全市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人，失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人；基 本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人。 社會(huì)福利事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。全市城鄉(xiāng)各級(jí)辦社會(huì)福利院、敬老院共 75 個(gè)，有床位 1582 張，年末收養(yǎng)人員 1399 人；已建立城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心 34 個(gè)，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 1239 個(gè)；享受最低生活保障的人數(shù)達(dá) 萬(wàn)人，國(guó)家撫恤、補(bǔ)助各類優(yōu)撫對(duì)象 7265 人。全年共發(fā)行福利彩票 萬(wàn)元；接受社會(huì)捐贈(zèng)現(xiàn)金 萬(wàn)元，捐贈(zèng)物資衣被價(jià)值 萬(wàn)元。 18 資料來(lái)源：貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 （二）貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： １、貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)工作 2021 年首季開(kāi)局良好，房地產(chǎn)成為固定資產(chǎn)投資主力軍。 從 4 月 12 日召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì) 會(huì)議 上 獲悉 ，今年一季度，貴陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。 市委副書(shū)記、市長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)在會(huì)上要求，要確立科學(xué)的發(fā)展觀，突出長(zhǎng)短結(jié)合、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等重點(diǎn)，在確保經(jīng)濟(jì)正常增速的同時(shí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久健康發(fā)展的后勁。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高。一是大中型企業(yè)的增速高于全市水平；二是招商引資項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng)明顯。三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷穩(wěn)步增長(zhǎng)，出口交貨值大幅上揚(yáng)。四是非公有制經(jīng)濟(jì)工業(yè)企業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。五是運(yùn)行質(zhì) 量良好，企業(yè)利潤(rùn)總額大幅提高。僅 1－ 2 月全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) 19 ％。 加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，努力開(kāi)辟農(nóng)民就業(yè)門(mén)路，拓寬農(nóng)民增收渠道，全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)局良好。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，各項(xiàng)指標(biāo)均完成進(jìn)度目標(biāo)。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 30億元，增長(zhǎng) 30％，仍然保持了增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。由于新開(kāi)工的房開(kāi)項(xiàng)目較多， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局良好，完成 億元，同比增長(zhǎng) 50％，成為全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力 。 財(cái)政收入穩(wěn) 步增長(zhǎng)，金融形勢(shì)平穩(wěn)。全市地方財(cái)政收入完成 億元，為年度預(yù)算的 %。一市三縣一季度完成收入預(yù)算進(jìn)度歷史上首次超過(guò)全年收入任務(wù)的 20％。金融形勢(shì)平穩(wěn)，存款總量穩(wěn)步上升。 2 月末全市金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，比年初增加 億元。 一季度，城鎮(zhèn)人均可支配收入季節(jié)性增長(zhǎng)較高，同比增長(zhǎng) 15％。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入預(yù)計(jì) 551 元，同比增長(zhǎng) ％。全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲 ％。 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展較好，招商引資成效明顯。截至 2 月，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 14107 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)％，其中 ：進(jìn)口增長(zhǎng) ％，出口增長(zhǎng) ％，改變了去年同期出口負(fù)增長(zhǎng)的局面。一季度預(yù) 20 計(jì)直接利用外資可達(dá) 700 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) ％；引進(jìn)內(nèi)資實(shí)際到位資金將突破 20 億元。 就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)，社會(huì)保障面逐步擴(kuò)大。全市新增就業(yè)崗位 7887 個(gè)，為年度目標(biāo)的 21％，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè) 10249 人，其中城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 5610 人，為年度目標(biāo)的 20％，下崗失業(yè)人員再就業(yè) 2451 人，為年度目標(biāo)的 ％ ,農(nóng)村富勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移 2426 人，為年度目標(biāo)的 ％。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ％。 “ 兩個(gè)確保 ” 做到了 100％，發(fā)放解困資金 42701 萬(wàn)元。養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)工作正常開(kāi)展。 ２、 2021 年 1 季度貴陽(yáng)市城市居民收入消費(fèi)同增長(zhǎng) 今年 1 季度我市城市居民 ，月均收入 867 余元 消費(fèi) 595 余元 。今年 1 季度，我市城市居民收入消費(fèi)同步增長(zhǎng)：月人均可支配收入為 元，同比增長(zhǎng) 15％，扣除物價(jià)因素后，實(shí)際增長(zhǎng) ％；月人均消費(fèi)支出為 元，同比增長(zhǎng) ％，扣除物價(jià)因素后，實(shí)際增長(zhǎng) ％。 據(jù)介紹，可支配收入增長(zhǎng)的主要原因是工薪收入比去年同期有了較大增長(zhǎng)： 1 季度月人均工資收入為 元，同比 增長(zhǎng) ％。除此而外，元旦、春節(jié)發(fā)放年終獎(jiǎng)較上年增長(zhǎng)，市機(jī)關(guān)、事 21 業(yè)單位在職工作人員發(fā)放公務(wù)員移動(dòng)通訊補(bǔ)貼，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位兩年考核合格晉升一檔職務(wù)工資等都不同程度地拉動(dòng)了今年 1 季度城市居民的可支配收入增長(zhǎng)。 在消費(fèi)八大類中，除了醫(yī)療保健和教育文化娛樂(lè)服務(wù)類消費(fèi)有所下降外，其余的食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、交通和通訊、居住、雜項(xiàng)商品及服務(wù)等六類消費(fèi)均有不同程度的增長(zhǎng)。其中，衣著和雜項(xiàng)商品及服務(wù)漲幅最大，同比增長(zhǎng)分別為 27％和 ％。 據(jù)調(diào)查，一段時(shí)間以來(lái)，我市糧油價(jià)格的上漲引 起了其他食品等價(jià)格的連鎖反應(yīng)。今年 1 季度，我市食品類消費(fèi)同比增長(zhǎng) ％，由于受糧油食品上漲的影響，扣除物價(jià)因素后，食品類消費(fèi)實(shí)際僅增長(zhǎng) ％。 （三）小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： 根據(jù) 2021 年《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃 19962021》， 2021 年，形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。 22 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃總用地約 平方公里。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。工業(yè)以機(jī)械、電 子、航空、新材料為主。片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地沿黃河路兩側(cè)布置，三江口以北和花溪大道以東以居住用地為主，三江口以南黃河路以西為工業(yè)用地，規(guī)劃礦山機(jī)械廠東南部為倉(cāng)儲(chǔ)用地和鐵路貨場(chǎng)，火車西站建成鐵路集裝箱貨物運(yùn)輸和物質(zhì)、糧食倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，甘蔭塘建設(shè)糧食期貨交易中心；在馬鞍新村建設(shè)污染水處理廠。金竹發(fā)展無(wú)污染工業(yè)，防止對(duì)阿哈水庫(kù)的污染，規(guī)劃期內(nèi)搬遷貴州水泥廠。規(guī)劃城市建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬(wàn)人。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級(jí)中心對(duì)外輻射、對(duì)內(nèi)服務(wù)的功能，并通過(guò)次中 心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。 （四）貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)分析： 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò) 10 余年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商實(shí)力的增強(qiáng)，市場(chǎng)消費(fèi)力和消費(fèi)意識(shí)的提高，貴陽(yáng)樓市逐步擺脫了單體、小規(guī)模商住樓的開(kāi)發(fā)模式，向小型社區(qū)、大規(guī)模純住宅或純商業(yè)辦公的方向發(fā)展，由于開(kāi)發(fā)規(guī)模大、開(kāi)發(fā)成本相對(duì)低、便于修建高質(zhì)量的建筑和環(huán)境好、配套完善等因素。大盤(pán)規(guī) 23 ?；_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成為樓市的開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)樓市 10 萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目已經(jīng)不下 20 個(gè)， 50 萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)逐漸增多，占地 1000 畝，開(kāi)發(fā)量 100 萬(wàn)平 方米以上的項(xiàng)目也已經(jīng)登上樓市舞臺(tái)。而且大盤(pán)的開(kāi)發(fā)啟動(dòng)主要集中在 2021 年和 2021 年。貴陽(yáng)的大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨！ 經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)、培育和發(fā)展，貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商也逐步成長(zhǎng)壯大，并形成了一定的市場(chǎng)影響力，如老牌的中天集團(tuán)、鴻基集團(tuán)等。市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)的良性走勢(shì)、各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場(chǎng)，共同來(lái)發(fā)展和分享貴陽(yáng)的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開(kāi)、民營(yíng)的麒龍房開(kāi)等。更多有實(shí)力的本地和外地機(jī)構(gòu)也相續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，如官房、振華集團(tuán)、澳龍房開(kāi)等。具備較強(qiáng)資金實(shí)力和運(yùn)作能力的公司增多、增強(qiáng)。 延續(xù) 2021 年的發(fā)展勢(shì)頭，貴陽(yáng)樓市在步入 2021 年、 2021 年，全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)商品房的施工總量和新開(kāi)工面積都將會(huì)超過(guò) 2021 年。樓市開(kāi)發(fā)區(qū)域由過(guò)去的三點(diǎn)（云巖、南明、小河）獨(dú)俏，走向東、南、西、北、中、新全面開(kāi)花。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 24 １、各區(qū)域商品房供應(yīng)量分析： 小河板塊步入 2021 年，板塊整體開(kāi)發(fā)量較前兩年下降，但由于興隆等大盤(pán)的支撐，加上近 10 個(gè)中小項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)全年有約 50 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開(kāi)工。 2021 年和 2021 年的市場(chǎng)上，三橋、金陽(yáng)、烏當(dāng)將會(huì)成為樓市中的 新亮 點(diǎn)和樓市銷售的有力競(jìng)爭(zhēng)者。三橋隨著大貴陽(yáng)戰(zhàn)略的實(shí)施、金陽(yáng)新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點(diǎn)發(fā)展，憑著獨(dú)特的區(qū)位和便捷的交通，區(qū)域內(nèi)良好的植被和用地條件等多種優(yōu)勢(shì)，吸引了省內(nèi)外多家具備較強(qiáng)實(shí)力的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入開(kāi)發(fā)行列，一些新的地產(chǎn)思想與貴陽(yáng)本土較為成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)將使這個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。金陽(yáng)新區(qū)經(jīng) 過(guò)幾年來(lái)的強(qiáng)力開(kāi)發(fā)，在市政府的全力支持下，從路網(wǎng)、行政中心到市民廣場(chǎng)、城市公園、教育、公交等配套設(shè)施逐步實(shí)現(xiàn)，碧?；▓@的陸續(xù)完工交房，以金陽(yáng)的行政地位和一流的配套規(guī)劃、優(yōu)秀的自然環(huán)境，較低的房?jī)r(jià)，同樣也會(huì)成為 樓市中的有力競(jìng)爭(zhēng)者。烏當(dāng)板塊內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)由低端市場(chǎng)向中高端市場(chǎng)前進(jìn)，挾便捷的交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)， 2021 年，烏當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在貴陽(yáng)樓市中將具備相當(dāng)?shù)挠绊懥Α? 二手房日趨活躍、梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)初現(xiàn)，有利促進(jìn)商品房的品質(zhì)提高。根據(jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示， 25 貴陽(yáng)的 GDP 增長(zhǎng)達(dá)到 %，三城區(qū)的居民人均可支配收入，接近 1000 美元。這些數(shù)據(jù)顯示在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，市民的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入也在不斷的增長(zhǎng)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)劃分， 1000 美元的收入水平，意味著高消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨，這一切無(wú)疑為市民購(gòu)房、改善居住條件提供了堅(jiān)實(shí) 的消費(fèi)基礎(chǔ)。貴陽(yáng)市“大貴陽(yáng)”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市化進(jìn)程的加快也給貴陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)的市場(chǎng)空間。 二、在售及即將上市大型房地產(chǎn)項(xiàng)目列表： 26 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 總開(kāi)發(fā)量（萬(wàn) M2） 目前狀況 備 注 小河 興隆城市 花園 鐵五建房 開(kāi) 60 一期已基本竣工，二期處于前期規(guī) 劃、拆遷中 興隆珠江 灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷中 瑞和家園 利爾房開(kāi) 17 一期銷售態(tài)勢(shì)較好，二期尚未開(kāi)盤(pán) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 綠園 50 四方河植物園附近，沿未動(dòng)工 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 中興世家 大興房開(kāi) 除別墅外已基本完工 別墅部分將于年底發(fā)售 中海城市花園 白云中海 房開(kāi) 11 二期部分建筑已封頂 二期已于 04 年 9 月 17 日正式發(fā)售，05 年 5 月交房 南明區(qū) 山水黔城 宏立城房 開(kāi) 93 一期全部封頂 一期交房時(shí)間一再推遲，具體時(shí)間 未定 美佳馨苑 宏安房開(kāi) 10 在售， 宏安房開(kāi)同時(shí)開(kāi)發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū) 中天花園 世紀(jì)中天 房開(kāi) 110 小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前 主推月亮湖別墅區(qū) 入市時(shí)間早、社區(qū)成熟、市場(chǎng)知名 度較大 中天世紀(jì)新城 世紀(jì)中天 房開(kāi) 100 一期聯(lián)排 別墅、回遷戶已基本入住， 二期正在建設(shè)中 “ Townhouse”在市場(chǎng)上知名度較廣 暫未定名 嘉信天和房開(kāi) 50 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 暫未定名 亨特房開(kāi) 30 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 小石城 泰聯(lián)房開(kāi) 37 一期基本竣工，二期在建 銷售情況不錯(cuò) 金獅小區(qū) 省經(jīng)濟(jì) 38 一期已基本竣工 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 三橋 楓丹白露 天緯房開(kāi) 38 會(huì)所、一期部分樓棟已動(dòng)工 預(yù)計(jì)明年春季可上市 圣泉流云 集成房開(kāi) 48 會(huì)所已動(dòng)工 周邊原居民居住較分散，拆遷難度大 貝地盧加諾 三力房開(kāi) 地堪已完成 據(jù)悉， 04 年 10 月動(dòng)工 貴龍?jiān)? 貴龍房開(kāi) 1 號(hào)樓已入住，一期 18 棟將陸續(xù)于05 年 10 前竣工 前期銷售情況較好，目前處于較沉 靜狀態(tài) 27 智慧龍城 智誠(chéng)房開(kāi) 55 一期基本竣工 受拆遷影響較大，修筑處于見(jiàn)縫插 針的狀況 廣信四季 花園 廣信房開(kāi) 21 一期大部分已竣工、交房 該項(xiàng)目從原規(guī)劃的 16 萬(wàn)方現(xiàn)已增加到 21 萬(wàn)方 新添寨 山水城市 公園 金泰房開(kāi) 20 前期規(guī)劃中 04 年春季房交會(huì)中項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)展 示，但目前尚未動(dòng)工 烏當(dāng)藍(lán)波 灣 龍潤(rùn)德房 開(kāi) 31 前期規(guī)劃中 地塊生活氛圍較濃，拆遷量較大 暫未定名 上海投資 商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周圍，屬招商引資項(xiàng)目， 總投資額達(dá) 10 億。 金陽(yáng) 麗水茗苑 永茂房開(kāi) 純別墅區(qū)，一期基本竣工，二期在建 據(jù)悉，市場(chǎng)反映較好，二期內(nèi)部認(rèn) 購(gòu) 據(jù)《貴陽(yáng)晚報(bào)》 040930 第 6 版報(bào)道：金陽(yáng)兩塊土地要拍賣 —— 據(jù)悉從今年 10 月至明年上半年，金陽(yáng)新區(qū)將陸續(xù)掛牌招標(biāo)拍賣 6 塊土地。其中“十一”之后位于金陽(yáng)大道與金朱路叉口東南面，市級(jí)行政中心北側(cè)，面積約 200 畝，建筑容積率為 ，建筑密度 30%。另一塊土地位于 金陽(yáng)中心商務(wù)區(qū)內(nèi)背面，金陽(yáng)大道與迎賓大道交叉西南側(cè)，總用地面積約 130 畝（記者：耿敬濤）。 ２、銷售價(jià)格環(huán)境綜合因素影響、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。 2021 年貴陽(yáng)全市的房地產(chǎn)銷售均價(jià)為 1991 元 /平方米，其中住宅預(yù)售均價(jià)為 1730 元 /平方米。房地產(chǎn)的整體預(yù) 售價(jià)格較去年同期下降 %，住宅部分的預(yù)售價(jià)格同比上漲 %，辦公用房預(yù)售均價(jià)達(dá)到 3157 元/平方米，同比 上漲 %；商業(yè)用房預(yù)售均價(jià)為 4570 元 /平方米，同比下降了 %。 28 從數(shù)值上看，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)價(jià)格下降了，但在仔細(xì)分析各區(qū)域 的銷售價(jià)格，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降低，反而在穩(wěn)步上漲。 2021 年兩城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá) 2369 元 /平方米，同比上漲了 6%；小河區(qū)商品住宅銷售均價(jià) 1561 元 /平方米，同比上漲 8%；其他各區(qū)的房?jī)r(jià)同樣在逐年上漲。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的降低，更多的是反應(yīng)出 2021 年貴陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的產(chǎn)品交易量上升所致，降價(jià)只是一種表面現(xiàn)象而已。 2021年貴陽(yáng)