房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-文庫吧
2025-06-21 08:13 本頁面
【正文】 ................................................................ 12 （一）、投資估算 .................................................................................................... 12 （二 ）、資金籌措 ................................................................................................... 12 （三）、項目經(jīng)濟效益分析 ...................................................................................... 12 七、風險分析（項目盈虧平衡分析） .............................................................................. 13 八、結(jié)論 ........................................................................................................................ 14 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 2 頁 共 14 頁 一、項目概況 （一）、開發(fā)項目區(qū)位 條件 圣菲壹號 位于 大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段 ， 正對甲子東路 ，東至周傳明 ，北 靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè) 。 是大邑縣晉原鎮(zhèn) 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 圣菲壹號 規(guī)劃總用地面積 ， 建設(shè)規(guī)模 ，規(guī)劃以居住為主，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。 總 建筑面積為 ㎡，其中 小高 層住宅 10200 ㎡；高層（ 18 層）住宅建筑面積為 ㎡；地下車庫 268個，建筑面積 5365㎡ ，商業(yè) 560㎡ 。建筑容積率為 ,綠化率 35%。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點條件 （ 1）項目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑? （ 2） 18層高層簡歐風格建筑，區(qū)域標志性建筑； （ 3）小戶型多功能的設(shè)計，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)； 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 3 頁 共 14 頁 （ 4） 74— 108 ㎡的兩房三房總價更低，市場更容易接受； （ 5）未來高速鐵的修建， 30 分鐘成都周邊交通網(wǎng) ，交通更加便捷； （二）、建設(shè)實施條件 該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過 大邑縣 規(guī)劃 管理 局審批。 該規(guī)劃距 大邑市中心 較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。 三、投資環(huán)境分析 大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)項目的數(shù)量上較多，目前在售待售項目達到10 余個。從數(shù)量上看，是整個大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個區(qū)域。 在期房市場上，目前推出的體量達到了約 46 萬方之多，其中，小高層約 10 萬方，占 22%；高層 13 萬方，占 30%；多層約有 22 萬方，占48%。 就目前大邑新城區(qū)市場上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大 ，各自所占的比例分別為 55%和 45%，一室所占比例為 5%。大邑新城區(qū)房地產(chǎn)市場，居家性遠遠高于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當然成為市場主力。 大邑老城區(qū)：由于在老城區(qū)內(nèi)無面積較大的地塊用于開發(fā)，因此相比大邑新城區(qū)和桃園新城片區(qū)，項目體量都比較小，大多數(shù)在 5 萬方以 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 4 頁 共 14 頁 內(nèi)。目前市場上推出的體量 10 萬方，其中小高層 3萬方，多層 7萬方。 大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場的主力產(chǎn)品。目前市場上推出的多層約有 7萬方。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。小
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