房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 ........................................................................... 10 （一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 ...................................................................................... 10 （二）、銷售計(jì)劃及營銷策略 ................................................................................... 10 六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 ................................................................................................... 12 （一）、投資估算 .................................................................................................... 12 （二 ）、資金籌措 ................................................................................................... 12 （三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................................................................... 12 七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） .............................................................................. 13 八、結(jié)論 ........................................................................................................................ 14 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 2 頁 共 14 頁 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位 條件 圣菲壹號 位于 大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段 ， 正對甲子?xùn)|路 ，東至周傳明 ，北 靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè) 。 該規(guī)劃距 大邑市中心 較近，為項(xiàng)目實(shí)施提供了得天獨(dú)厚的條件。 大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場的主力產(chǎn)品。項(xiàng)目體量相對較大，體量均在 10 萬以上，其中多層 3 萬方，小高層高層 25 萬方。 3. 消費(fèi)者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價(jià)更缺少評判標(biāo)準(zhǔn)。與外界的交通路網(wǎng)四通八達(dá)，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn) 大邑 這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到 大邑購房居住。年度銷售測算（見附表 2）。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。其中自有資金 5000萬元 ,本項(xiàng)目銷售回籠 資金再投入 3,萬元 。 八、結(jié)論 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán) “ 一體兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略 ，特別是對房地產(chǎn) “ 一翼 ” 利潤中心的要求來看，還是從保證 博恒 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從 圣菲壹號 規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看， 開發(fā)該項(xiàng)目均是必要的； 同時(shí)，從財(cái)務(wù)評價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格 110 萬元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)， 該項(xiàng)目均是可行的。 盈利能力分析 （ 1）、靜態(tài)分析 投資利潤 率（稅后） =項(xiàng)目凈利潤 /項(xiàng)目投資支出總額 ==%。 （ 6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用 “ 報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌 ” 等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。 （三）、價(jià)格預(yù)測 根據(jù)本項(xiàng)目自
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