房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-wenkub.com
2025-07-11 08:13 本頁面
【正文】 八、結(jié)論 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團 “ 一體兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略 ，特別是對房地產(chǎn) “ 一翼 ” 利潤中心的要求來看，還是從保證 博恒 房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從 圣菲壹號 規(guī)劃遠景和參與后續(xù)開發(fā)看， 開發(fā)該項目均是必要的； 同時，從財務(wù)評價等多個角度論證表明，在土地價格 110 萬元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進行開發(fā)建設(shè)， 該項目均是可行的。 盈利能力分析 （ 1）、靜態(tài)分析 投資利潤 率（稅后） =項目凈利潤 /項目投資支出總額 ==%。其中自有資金 5000萬元 ,本項目銷售回籠 資金再投入 3,萬元 。 （ 6）、結(jié)合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實現(xiàn)房屋銷售。利用 “ 報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌 ” 等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。年度銷售測算（見附表 2）。 （三）、價格預(yù)測 根據(jù)本項目自身特點，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格： 多層住宅均價 3500元 /㎡； 高層住 宅均價 3000元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點均價 5000元 /㎡； 辦公樓均價 3000元 /㎡； 車位均價 6萬元 /個； 儲藏室均價 1000元 /㎡。 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進 大邑 這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到 大邑購房居住。 房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進 程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。明代文學(xué)家楊升庵說： “ 大邑是蜀之看縣，沃野千里。與外界的交通路網(wǎng)四通八達，與省會成都有成溫邛高速公路相連，與都江堰市有川西旅游環(huán)線相連，縣內(nèi)通往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。 （一）、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價 反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。 3. 消費者對小區(qū)房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標(biāo)準(zhǔn)。從市場上的房源來看，電梯房的體量逐漸增大， 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 5 頁 共 14 頁 已經(jīng)超過了多層住宅的體量，說明電梯房已經(jīng)成為大邑房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。項目體量相對較大，體量均在 10 萬以上，其中多層 3 萬方，小高層高層 25 萬方。戶型比例從市場份額看， 一室占10%，兩室占 40%，三室占 40%，四室及五室占 10%。 大邑老城區(qū)建筑形態(tài)上多層和低層是市場的主力產(chǎn)品。 就目前大邑新城區(qū)市場上所推出的戶型中，兩室和三室所占比例還是最大 ，各自所占的比例分別為 55%和 45%，一室所占比例為 5%。 該規(guī)劃距 大邑市中心 較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。 總 建筑面積為 ㎡，其中 小高 層住宅 10200 ㎡；高層（ 18 層）住宅建筑面積為 ㎡；地下車庫 268個，建筑面積 5365㎡ ，商業(yè) 560㎡ 。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 1 頁 共 14 頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告 呈報單位： 成都市博恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 呈報時間： 二 0 一 0 年十二月七日 一、項目概況 ................................................................................................................... 2 （一）、開發(fā)項目區(qū)位條件 ....................................................................................... 2 （二）、規(guī)劃方案 ................
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