房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 ................. 12 七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） .............................................................................. 13 八、結(jié)論 ........................................................................................................................ 14 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 2 頁 共 14 頁 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位 條件 圣菲壹號 位于 大邑縣晉原鎮(zhèn)甲子路延伸段 ， 正對甲子?xùn)|路 ，東至周傳明 ，北 靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè) 。建筑容積率為 ,綠化率 35%。 三、投資環(huán)境分析 大邑新城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量上較多，目前在售待售項(xiàng)目達(dá)到10 余個(gè)。大邑新城區(qū)房地產(chǎn)市場，居家性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資性，因此，居家型的兩室和三室理所當(dāng)然成為市場主力。目前市場上推出的多層約有 7萬方。（一室只有濱河景秀才有） 桃園新城：此片區(qū)也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域作為大邑的一個(gè)新興區(qū)域，城市規(guī)劃比較好。 桃園新城片區(qū)樓盤主要面對的客戶是桃園新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)里的員工和大邑縣城區(qū)當(dāng)?shù)鼐用?，因此居家戶型是市場主力戶型，所占比例也最大。而開發(fā)商也趨向于修電梯房，其主要原因在于，隨著大邑房價(jià)的上漲，土地的價(jià)格也隨之上漲，開發(fā)商的成本也就越來越高，如果單純地開發(fā)多層住宅，利潤將大大減少，甚至有可能入不敷出，在競爭日趨激烈的大邑房地產(chǎn)市場中，要想站穩(wěn)腳跟，必須控制成本，打造品質(zhì)，提高項(xiàng)目的性價(jià)比；另 一方面，消費(fèi)者越來越趨向理性消費(fèi)，他們追求生活品質(zhì)的要求也越來越高，早期大邑地區(qū)流行的多層住宅已不能滿足人們對生活舒適度的要求，消費(fèi)者對電梯房的喜歡程度也在逐漸提高。 4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)級領(lǐng)導(dǎo)和一批農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出經(jīng)商人士亦有改變現(xiàn) 有住房條件的需求，周邊居住民隨著生活水平的提高，也有著二次置業(yè)的需求。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房價(jià)呈上漲趨勢，今年 1— 5 月份，全國商品房平均銷售價(jià)格同比上漲 %，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲 %和 %。全縣已實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通訊無盲區(qū)覆蓋，解決了通訊題目。名于三蜀。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。 房地產(chǎn)營銷方式的改變 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 9 頁 共 14 頁 房地產(chǎn) 銷售方式從原始的概念銷售、點(diǎn)子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 10 頁 共 14 頁 五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 為了合理利用資金，將采用滾動(dòng)開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為 2年（ 20xx— 20xx 年）， 20xx 年擬開發(fā)面積 15, ㎡， 20xx 年擬開發(fā)面積 16,125㎡，工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（見附表 1）。 營銷策略 秉承企業(yè) “ 廣廈千萬、誠信皇冠 ” 的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的 賣點(diǎn)，通過以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認(rèn)識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識度。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。在目前樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合 “ 低開高走 ” 的價(jià)格策略，將 本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以 “ 增值、保值 ” 的信息，堅(jiān)定購房客戶的信心。 （見附表 4） （三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 利潤估算表（見附表 5） 本項(xiàng)目凈利潤 ，凈利率 %。（數(shù)據(jù)見附表 5） （ 2）、動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目凈現(xiàn)值為 萬
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