某縣房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告(文件)
【正文】 房地產(chǎn)才進(jìn)入起步階段、因此，今后全縣房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，包括投資、施工面積、新開工面積、竣工面積等將繼續(xù)保持增長勢頭。 作為縣政府?dāng)U大消費(fèi)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的一項(xiàng)重要內(nèi)容。，也關(guān)系著人民群眾的切身利益，社會(huì)的廣泛關(guān)注政府為房地產(chǎn)市場土地投入量的多少是決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，XXX縣房地產(chǎn)開發(fā)也要審時(shí)度勢，清醒地研究政府的政策著力點(diǎn)在于什么？2011年的房地產(chǎn)市場走勢對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展顯得更為關(guān)鍵?！ €(gè)人住房消費(fèi)將會(huì)繼續(xù)大幅度增長，按揭購房將成主要購買方式。 ，為房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。政府對土地調(diào)控度加強(qiáng)，經(jīng)營性土地供應(yīng)將得到進(jìn)一步加大，政府調(diào)控與市場調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。房價(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)該是2011年總趨勢?！? 年以來，XXX縣實(shí)施住房私有化后，又出臺(tái)了一系列促進(jìn)住房制度改革的政策，使二手房市場日趨活躍，尤其是2002年開始實(shí)施的住房貨幣化補(bǔ)貼制度，更加促進(jìn)了二手房縣場的發(fā)展。 政府部門應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控，優(yōu)化環(huán)境 房地產(chǎn)市場的發(fā)展不但要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費(fèi)水平相適應(yīng)，同時(shí)也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅(jiān)決治理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)交易市場，促進(jìn)居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件?！ 〉谌?，房地產(chǎn)業(yè)的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發(fā)商要加強(qiáng)工程質(zhì)量，完善內(nèi)部質(zhì)量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質(zhì)房。、加大支持目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強(qiáng)對申貸企業(yè)信譽(yù)度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險(xiǎn)。一要進(jìn)一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系?！ ?、外樹形象面對激烈的市場競爭，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化自身素質(zhì)，改革內(nèi)部機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實(shí)力，提高市場競爭力。五是要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費(fèi)，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費(fèi)用，降低建房成本。調(diào)控力度的把握主要是對房地產(chǎn)市場總量和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度的把握，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房?！ ∫环矫?，在環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場價(jià)格將有一定的上升空間。2011年商品房價(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對平穩(wěn)，但會(huì)有一定升幅。XXX縣商品房銷售市場供需矛盾將得到緩解。受普通城鎮(zhèn)居民當(dāng)前收入狀況的制約，為適應(yīng)廣大中低收入家庭的需求，中、低檔，中、小型住房的供應(yīng)仍將是市場的主流。但由于XXX房價(jià)與西昌房價(jià)差距在4000左右據(jù)此分析也不排除大幅上漲的可能，但總體上房價(jià)應(yīng)是上漲期。由于二手房交易量價(jià)繼續(xù)保持上升勢頭，二手房的活躍，又勢必帶動(dòng)商品房縣場的繁榮，形成住房梯級(jí)消費(fèi)、住房一、二級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的格局。同時(shí)，由于動(dòng)拆遷難度的增加， 導(dǎo)致了老城區(qū)動(dòng)拆遷步伐停止， 老城區(qū)的土地供應(yīng)幾乎為零。 4 2011年XXX縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢預(yù)測近兩年來，XXX縣開展了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序整頓和規(guī)范工作，土地供應(yīng)市場化制度基本建立。、規(guī)模小、環(huán)境差 XXX縣近年來所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以說沒有幾個(gè)上檔次、沒有上規(guī)模的小區(qū)，縣城及周邊城鎮(zhèn)都是見縫插樓，沒有真正形成小區(qū)，家庭式、朋友式開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，主要原因：首先開發(fā)商在住房開發(fā)中只從眼前利益考慮，只管追求最大的經(jīng)濟(jì)利益，很少考慮社會(huì)效益和消費(fèi)者的利益，考慮的是如何盡快將開發(fā)的住房賣出去，根本不顧買方利益。而XXX縣至今未開展此項(xiàng)工作，給購房戶留下了后患。建設(shè)部和國家工商行政管理局于 2000年9月13日 就修訂下發(fā)了《商品房買賣合同示范文本》，并要求推廣使用，而XXX縣仍有少數(shù)開發(fā)商末使用統(tǒng)一的合同示范文本，通通使用自己印制的格式合同，從法律上來說是一種不平等的合同，因?yàn)樗械臈l款都是從保護(hù)售方自身的利益出發(fā)，特別是對稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者現(xiàn)象比較突出?！ ４蛑偌Y、假合作建房的幌子，實(shí)際上是一種借用資質(zhì)非法行為（合作、集資建房應(yīng)該是按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由合建方、集資方進(jìn)行平均分?jǐn)偅凑辗?、法?guī)規(guī)定：在房地交易中，開發(fā)和銷售商品房的單位，必須是有資質(zhì)和進(jìn)行了工商登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，沒有資質(zhì)和未經(jīng)登記取得商品房銷售資格的不能從事房地開發(fā)和經(jīng)營。由于XXX縣商品房供需矛盾突出，2009年XXX二手房市場已開始步入高發(fā)展期，%，從而拉動(dòng)了商品房需求市場的快速發(fā)展。 2009年下半年至2010年上半年，XXX縣商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。分別比上年減少93%、92%。 商品房供求基本平衡。 市場管理水平較低?！ ≡诮鹑谡叩闹С窒?，居民的消費(fèi)觀念已由攢錢買房轉(zhuǎn)變?yōu)橘J款或借款買房，負(fù)債購房房屋交易總量的比例已逐步上升，將成為住房消費(fèi)的主流
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