房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(文件)
【正文】 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說明 結(jié)論及建議 可行性研究報(bào)告的各類附件 項(xiàng)目概況 (1) 項(xiàng)目名稱 、 開發(fā)建設(shè)單位 。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 。 可行性分析概況說明 (1) 可行性研究的起迄時(shí)間 。 (5) 可行性研究結(jié)論。 包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù) 、 總戶數(shù) ，需動(dòng)遷的人口數(shù) 、 戶數(shù)等 。 主要應(yīng)調(diào)查上水管線 、 雨水管線 、 污水管線 、熱力管線 、 燃?xì)夤芫€ 、 電力和電訊管線的現(xiàn)狀及規(guī)則目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間 。 (7) 制定動(dòng)遷計(jì)劃 (8) 確定安置方案。 (3) 市場交易的數(shù)量與價(jià)格 。 市政規(guī)劃方案的主要內(nèi)容包括各種市政設(shè)施的布置 、 來源 、 去路和走向 ， 大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)要規(guī)劃安排好交通的組織 。附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳圖。 (4) 項(xiàng)目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交 通、通訊等供應(yīng)條件。 (4) 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 (8) 存在問題及建議。 開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 (1) 前期開發(fā)計(jì)劃 。 (3) 建設(shè)場地的布置 。 (2) 項(xiàng)目投資來源 、 籌措方式的確定 。 (6) 財(cái)務(wù)評(píng)估 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià)屬于宏觀分析范疇 ， 關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)整體利益和社會(huì)生活的各個(gè)方面 。 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說明 如果在項(xiàng)目中需要引進(jìn)國外的先進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口部分設(shè)備，則需要在報(bào)告中作出說明。 本節(jié)所述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，在實(shí)際的撰寫可行性研究報(bào)告時(shí)，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的大小，有重點(diǎn)的選擇其中有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行編寫。 (2) 存在的問題及相應(yīng)的建議。 對(duì)于工業(yè)開發(fā)區(qū)等大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ， 還需運(yùn)用國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 、 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等指標(biāo) ， 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 (7) 風(fēng)險(xiǎn)分析。 (4) 銷售成本 、 經(jīng)營成本估算 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 (1) 項(xiàng)目總投資估算 。 (2) 工程建設(shè)計(jì)劃 。 (2) 管理人員的配備方案 。 (6) 環(huán)境保護(hù)投資估算 。 (2) 主要污染源和污染物 。 (2) 施工力量的組織計(jì)劃 。 (3) 建筑規(guī)劃方案選擇。 (5) 擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定。 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1) 市場供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測 。 開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下物調(diào)查了解的內(nèi)容包括水井 、 人防工程 、 菜窖 、 各種管線等；地上物包括各種樹木 、 植物等 。 (4) 調(diào)查生
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