房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(存儲版)
【正文】 根據(jù)項目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來編寫。 (5) 項目開發(fā)建設(shè)的社會 、 經(jīng)濟意義 。 包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位等 。 開發(fā)項目用地范圍內(nèi)地下物調(diào)查了解的內(nèi)容包括水井 、 人防工程 、 菜窖 、 各種管線等；地上物包括各種樹木 、 植物等 。 (5) 擬建項目建設(shè)規(guī)模的確定。 (2) 施工力量的組織計劃 。 (6) 環(huán)境保護投資估算 。 (2) 工程建設(shè)計劃 。 (4) 銷售成本 、 經(jīng)營成本估算 。 對于工業(yè)開發(fā)區(qū)等大型房地產(chǎn)開發(fā)項目 ， 還需運用國民經(jīng)濟評價方法計算項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值 、 經(jīng)濟內(nèi)部收益率等指標 ， 對項目進行國民經(jīng)濟評價 。 本節(jié)所述房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容，在實際的撰寫可行性研究報告時，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目規(guī)模的大小，有重點的選擇其中有關(guān)內(nèi)容進行編寫。 項目經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價 經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價屬于宏觀分析范疇 ， 關(guān)系到國民經(jīng)濟整體利益和社會生活的各個方面 。 (2) 項目投資來源 、 籌措方式的確定 。 開發(fā)建設(shè)計劃 (1) 前期開發(fā)計劃 。 (4) 設(shè)計采用的環(huán)境保護標準 。附規(guī)劃設(shè)計方案詳圖。 (3) 市場交易的數(shù)量與價格 。 主要應(yīng)調(diào)查上水管線 、 雨水管線 、 污水管線 、熱力管線 、 燃氣管線 、 電力和電訊管線的現(xiàn)狀及規(guī)則目標和其可能實現(xiàn)的時間 。 (5) 可行性研究結(jié)論。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項目建設(shè)的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設(shè)的必要性和可行性 。 (8) 編制可行性研究報告。 (4) 技術(shù)研究。 一個中型項目的可行性研究一般需要 8～ 9個月的時間；大型項目的研究一般在 ～ 2年或更長的時間 。 內(nèi)容見 167。 投資機會研究相當粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計 而不是依靠詳細的分析 。市場是前提，技術(shù)是手段，核心問題是經(jīng)濟財務(wù)分析，即投資效果分析。 1 可行性研究概述 167。 167。 它涉及到市場供需、工藝技術(shù)、經(jīng)濟財務(wù)三個方面。 投資機會研究的主要內(nèi)容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟政策 、 資源條件 、勞動力狀況 、 社會條件 、 地理環(huán)境 、 國內(nèi)外市場情況 、 工程項目建成后對社會的影響等 。 詳細可行性研究 是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 10％ （ 2） 時間 時間花費與研究深度 、 項目規(guī)模有關(guān) 。包括項目的資金籌措、成本開支、效益預測、投資風險、項目的國民經(jīng)濟宏觀考察和社會環(huán)境效益等。對選取的方案制訂詳細的實施計劃書，要求確定所有具體的技術(shù)指標范圍，估算投資成本支
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