房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來(lái)編寫。 (5) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)意義 。 包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位等 。 開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下物調(diào)查了解的內(nèi)容包括水井 、 人防工程 、 菜窖 、 各種管線等；地上物包括各種樹木 、 植物等 。 (5) 擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定。 (2) 施工力量的組織計(jì)劃 。 (6) 環(huán)境保護(hù)投資估算 。 (2) 工程建設(shè)計(jì)劃 。 (4) 銷售成本 、 經(jīng)營(yíng)成本估算 。 對(duì)于工業(yè)開發(fā)區(qū)等大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ， 還需運(yùn)用國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法計(jì)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 、 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等指標(biāo) ， 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 本節(jié)所述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容，在實(shí)際的撰寫可行性研究報(bào)告時(shí)，可根據(jù)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的大小，有重點(diǎn)的選擇其中有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行編寫。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià)屬于宏觀分析范疇 ， 關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體利益和社會(huì)生活的各個(gè)方面 。 (2) 項(xiàng)目投資來(lái)源 、 籌措方式的確定 。 開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 (1) 前期開發(fā)計(jì)劃 。 (4) 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳圖。 (3) 市場(chǎng)交易的數(shù)量與價(jià)格 。 主要應(yīng)調(diào)查上水管線 、 雨水管線 、 污水管線 、熱力管線 、 燃?xì)夤芫€ 、 電力和電訊管線的現(xiàn)狀及規(guī)則目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間 。 (5) 可行性研究結(jié)論。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 。 (8) 編制可行性研究報(bào)告。 (4) 技術(shù)研究。 一個(gè)中型項(xiàng)目的可行性研究一般需要 8～ 9個(gè)月的時(shí)間；大型項(xiàng)目的研究一般在 ～ 2年或更長(zhǎng)的時(shí)間 。 內(nèi)容見 167。 投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計(jì) 而不是依靠詳細(xì)的分析 。市場(chǎng)是前提，技術(shù)是手段，核心問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，即投資效果分析。 1 可行性研究概述 167。 167。 它涉及到市場(chǎng)供需、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)三個(gè)方面。 投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容 有：地區(qū)情況 、 經(jīng)濟(jì)政策 、 資源條件 、勞動(dòng)力狀況 、 社會(huì)條件 、 地理環(huán)境 、 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況 、 工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等 。 詳細(xì)可行性研究 是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 10％ （ 2） 時(shí)間 時(shí)間花費(fèi)與研究深度 、 項(xiàng)目規(guī)模有關(guān) 。包括項(xiàng)目的資金籌措、成本開支、效益預(yù)測(cè)、投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀考察和社會(huì)環(huán)境效益等。對(duì)選取的方案制訂詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃書，要求確定所有具體的技術(shù)指標(biāo)范圍，估算投資成本支
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