房地產(chǎn)開發(fā)項目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生(存儲版)
【正文】 ? (4)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ? (5)項目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證 ? (6)建設(shè)方案 ? (7)節(jié)能評估 ? (8)環(huán)境影響評價 ? (9)勞動保護(hù)衛(wèi)生與消防 ? (10)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? (11)項目實(shí)施進(jìn)度 ? (12)工程招投標(biāo)方案 ? (13)投資估算與資金籌措 ? (14)財務(wù)評價 ? (15)風(fēng)險分析 ? (16)社會評價 ? (17)研究結(jié)論與建議 ? (18) 附件 16 ? 第一章 申報單位及項目概況 ? 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ? 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ? 第四章 節(jié)能方案分析 ? 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ? 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ? 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ? 第八章 社會影響分析 ? （ 企業(yè)在編寫具體項目的申請報告時，可根據(jù)擬建項目的實(shí)際情況，對通用文本中所要求的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。方案設(shè)計階段可采用單位指標(biāo)法確定變壓器的容量和臺數(shù)。 ? 供配電工程 《 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》 （ JGJ/T162022） 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》 （ GB500522022） 《 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500342022） 《 建筑防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500572022 ） 《 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5005593） ①本項目建筑物內(nèi)各用電設(shè)施設(shè)備的供配電； ②本項目建筑物內(nèi)的電氣照明； ③本項目建筑物內(nèi)的防雷接地系統(tǒng)。只有國家和省級政府有投資管理職能的部門來進(jìn)行核準(zhǔn)。完成相關(guān)手續(xù)后，項目單位根據(jù)項目論證情況向發(fā)展改革等項目審批部門報送 可行性研究報告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評審批文件。 可行性研究的目的就在于實(shí)現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。要求 “ 各個投資主體、各種投資來源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設(shè)項目，原則上應(yīng)按建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。 11 補(bǔ) 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項目和使用政府性資金的企業(yè)投資項目；由哪級政府投資，就由哪級政府審批，政府性投資項目 從投資決策的角度只審批項目建議書和可行性研究報告 ，除特殊情況外，不再審批開工報告，同時嚴(yán)格政府投資項目的初步設(shè)計、概算審批工作。如果擬建項目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說明情況后，不進(jìn)行相關(guān)分析 ） 項目申請報告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及企業(yè)簡介（公司主要股東、團(tuán)隊、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績、財務(wù)狀況） ? 土地使用權(quán)證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)憑證或有關(guān)說明 ? 已獲批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） ? 規(guī)劃設(shè)計方案及各專業(yè)技術(shù)方案的說明
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