房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? (4)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ? (5)項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證 ? (6)建設(shè)方案 ? (7)節(jié)能評(píng)估 ? (8)環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? (9)勞動(dòng)保護(hù)衛(wèi)生與消防 ? (10)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? (11)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ? (12)工程招投標(biāo)方案 ? (13)投資估算與資金籌措 ? (14)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? (15)風(fēng)險(xiǎn)分析 ? (16)社會(huì)評(píng)價(jià) ? (17)研究結(jié)論與建議 ? (18) 附件 16 ? 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ? 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ? 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ? 第四章 節(jié)能方案分析 ? 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ? 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ? 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ? 第八章 社會(huì)影響分析 ? （ 企業(yè)在編寫具體項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，可根據(jù)擬建項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)通用文本中所要求的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。方案設(shè)計(jì)階段可采用單位指標(biāo)法確定變壓器的容量和臺(tái)數(shù)。 ? 供配電工程 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ JGJ/T162022） 《 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB500522022） 《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500342022） 《 建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500572022 ） 《 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5005593） ①本項(xiàng)目建筑物內(nèi)各用電設(shè)施設(shè)備的供配電； ②本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的電氣照明； ③本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的防雷接地系統(tǒng)。只有國(guó)家和省級(jí)政府有投資管理職能的部門來(lái)進(jìn)行核準(zhǔn)。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位根據(jù)項(xiàng)目論證情況向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門報(bào)送 可行性研究報(bào)告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。 可行性研究的目的就在于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。要求 “ 各個(gè)投資主體、各種投資來(lái)源、各種籌資方式興辦的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，原則上應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 11 補(bǔ) 充 ? 審批制： 只適用于政府投資項(xiàng)目和使用政府性資金的企業(yè)投資項(xiàng)目；由哪級(jí)政府投資，就由哪級(jí)政府審批，政府性投資項(xiàng)目 從投資決策的角度只審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告 ，除特殊情況外，不再審批開工報(bào)告，同時(shí)嚴(yán)格政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、概算審批工作。如果擬建項(xiàng)目不涉及其中有關(guān)內(nèi)容，可以在說(shuō)明情況后，不進(jìn)行相關(guān)分析 ） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫提綱 17 委托方提供資料 ? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及企業(yè)簡(jiǎn)介（公司主要股東、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況） ? 土地使用權(quán)證書、土地用地范圍紅線圖、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳費(fèi)憑證或有關(guān)說(shuō)明 ? 已獲批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及各專業(yè)技術(shù)方案的說(shuō)明
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