房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析(存儲版)
【正文】 地產(chǎn)投資分析,28,表106 售房收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,29,注：由于表中有效數(shù)字是四舍五入取整，但計算過程中仍然保持足夠的有效位數(shù)，可能造成表中合計數(shù)與各年數(shù)字之和不等，在各年數(shù)字絕對值小于1時，用“…”表示，以后各表同。資產(chǎn)負債率是比較低的，資產(chǎn)負債率最高時（第3年）僅47%。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,46,表1014 敏感性分析表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,47,圖101 敏感性分析（全部投資、所得稅前）,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,48,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,6．臨界點分析 臨界點分析是項目評價的另一重要方面，它反映在預期可接受的投資內(nèi)部收益率下，投資方能承受的各種重要因素向不利方向變動的極限值。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1016。2024年10月23日星期三上午4時12分12秒04:12:1224.10.23 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.232024年10月23日星期三4時12分12秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2304:12:1204:12:12October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，且具有較強的抗風險能力。最不敏感 的因素是租房價格，這是因為計算期只有6年，而且是從第4年才開始出租，租房收益占整個項目收益的比重較小。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,38,表1011 長期借款還本付息估算表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,39,續(xù)表1011 長期借款還本付息估算表 單位：萬元,注：有效利率為5.98%。和項目業(yè)主投入的資本金3 000萬元相比，在6年內(nèi)項目盈利和繳納稅金的絕對額是相當高的，表明項目的盈利能力是比較強的。各類房屋銷售計劃見表105。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,17,表102 項目總投資估算表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,18,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.11資金籌措 項目總投資12 391萬元。植物栽培以常綠植物為主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等園林小品，形成景色宜人、生機盎然的園林景觀。小區(qū)公共建筑設施沿周邊布置，既豐富了城市道路和沿街景觀，又給小區(qū)的建設開發(fā)創(chuàng)造了有利條件。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,7,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.2建設指導思想 根據(jù)建設部有關(guān)城市建設的法規(guī)及市總體規(guī)劃，小區(qū)規(guī)劃設計旨在創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、配套建設、充分利用土地”的原則，綜合提高經(jīng)濟效益和社會效益。建國后在黨和政府的領(lǐng)導下，城市建設規(guī)模得到了前所未有的發(fā)展，1998年人口達到了529萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口達到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰(zhàn)禍之苦。隨著該市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事業(yè)單位房改力度的加強，以及全省城鎮(zhèn)停止住房實物分配的實施，必然會帶動房地產(chǎn)市場的興旺。其他建筑布置緊緊圍繞小區(qū)中心，以點式和條式住宅相互結(jié)合、協(xié)調(diào)搭配、錯落有致的方法，豐富居住小區(qū)的環(huán)境和平面布局，使小區(qū)面貌更顯得新穎別致、靈活多樣。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,12,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.6小區(qū)綠化 為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，
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