房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析-wenkub.com
2024-10-28 11:10 本頁面
【正文】 2024年10月23日星期三4時12分12秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。2024年10月上午4時12分24.10.2304:12October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。04:12:1204:12:1204:12Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,51,表1016 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,52,續(xù)表1016 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。項(xiàng)目內(nèi)部收益率達(dá)28.8%，6年內(nèi)上繳各類稅金總計達(dá)4 973萬元。根據(jù)敏感性分析，假定投資者期望的內(nèi)部收益率為20%，在這種情況下，開發(fā)產(chǎn)品投資的臨界點(diǎn)為13 651萬元，下降1 260萬元；平均售房價格的臨界點(diǎn)為每平方米1 538元，下降132元；土地費(fèi)用的臨界點(diǎn)為1 580元，增加1 160萬元；售房面積的臨界點(diǎn)為108 377平方米，減少14 253平方米。預(yù)售款回籠進(jìn)度相對較不敏感。因此從總體上看，項(xiàng)目的清償能力是比較強(qiáng)的。詳見表1011。,表107 租房收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,30,表108 損益表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,31,續(xù)表108 損益表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,32,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）為28.8%，在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為20%時，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為781萬元，項(xiàng)目投資回收期為3.8年。項(xiàng)目繳納的經(jīng)營稅金為1 137萬元，所得稅為1 635萬元，土地增值稅為2 202萬元，合計繳納稅金4 973萬元。營業(yè)用房另一半出租，租價1000元/年出租房第4年開始出租，出租率第4年為80%，以后各年均為100%。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,19,表103 投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,20,續(xù)表103 投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,21,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.12貸款條件 年利率5.85%，按單利計息，寬限期3年，3年等額還本。詳見表102。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,14,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.8實(shí)施進(jìn)度計劃及計算期 計劃2000年10月開始施工，建設(shè)工期為3年。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,12,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.6小區(qū)綠化 為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，小區(qū)綠地按照集中、分散結(jié)合布置、除小區(qū)小心綠地外，在零星地塊見縫插綠地進(jìn)行建設(shè)，利用道路與景觀調(diào)節(jié)小區(qū)氣候，方便居民，美化環(huán)境，使人們步入小區(qū)后，有一種步移景移、賞心悅目的美好心情。以南部兩個居住組團(tuán)形成小區(qū)的基本居住單元。其他建筑布置緊緊圍繞小區(qū)中心，以點(diǎn)式和條式住宅相互結(jié)合、協(xié)調(diào)搭配、錯落有致的方法，豐富居住小區(qū)的環(huán)境和平面布局，使小區(qū)面貌更顯得新穎別致、靈活多樣。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,9,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.4規(guī)劃選址 北小區(qū)位于市區(qū)東北部，南臨東風(fēng)路，西面與鄉(xiāng)政府和鄉(xiāng)醫(yī)院相臨，北靠建設(shè)路，中部偏東有學(xué)院路自南向北縱向穿
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