房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析(更新版)
【正文】 款 計 劃 表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,16,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.10投資估算 本項目總投資為12 391萬元，其中土地費用420萬元、前期工程費28萬元、基礎設施建設費10萬元、建筑安裝工程費9 917萬元、公共配套設施建設費96萬元、管理費用和銷售費用各99萬元（按建筑工程工程費的1%計）、開發(fā)期稅費367萬元、其他費用183萬元、不可預見費449萬元及財務費用772萬元組成。同時，小區(qū)的平面布局綜合考慮了日照、通風、防災、消防等要求，日照間距為1：1.2。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,10,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.5規(guī)劃與住宅布局 由于本地塊的地形現(xiàn)狀和特點，規(guī)劃設計將小區(qū)中心設置在地塊的幾何中心部位，以中心綠地和居委會、文化活動站等設施組成，并采用空間劃分和限定的手法，組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的相互聯(lián)系和組合。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,6,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,據(jù)1997年調(diào)查資料顯示，項目附近的事業(yè)單位和企業(yè)缺房戶約有千余房，雖然有些企業(yè)先后集資建了一些住房，但遠遠滿足不了該區(qū)職工家庭的需求。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區(qū)的4 800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700余間人口，除此之外無房可住的不計其數(shù)。黨的十一屆三中全會以來，城區(qū)住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮(zhèn)居民的居住條件和居住環(huán)境得到了明顯的改善。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,8,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.3建設內(nèi)容和規(guī)模 小區(qū)占地8.78公頃，總建設面積15.7萬平方米，其中，一期工程建設面積3.4萬平方米已經(jīng)竣工發(fā)售。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,11,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,小區(qū)住宅以六層條式為主，適當點綴點式住宅，條式住宅布局采用周邊式布置，三兩棟為一組，組合成若干個半公共空間，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小區(qū)的管理。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,13,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,10.1.7方案設想 北小區(qū)住宅方案設計主要考慮了“功能”、“舒適”、“美觀”、“采光”、“通風”及“結(jié)構(gòu)上的安全經(jīng)濟”等因素，在經(jīng)濟適用方面上功夫，以滿足不同家庭戶型結(jié)構(gòu)的需要。其中項目資本金3 000萬元，分兩年等額投入；商業(yè)銀行貸款3 891萬元，3年的貸款比例分別為12.4%、35.6%和52%；不足部分擬由預售房款解決。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,24,表105 房屋銷售計劃表 單位：%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,25,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,根據(jù)市近期相同房地產(chǎn)項目的售（租）價和居民購買力的預測，計劃小區(qū)高層住宅售價1 800元/平方米，多層住宅售價1 250元/平方米，營業(yè)用房一半出售，售價3 500元/平方米。詳見表106~表108。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,40,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,4．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析 在項目計算期內(nèi)，各期資金的來源與運用是平衡有余的。詳見表1014和圖101。項目選址適宜，總平面布置和方案設計合理，從技術方面看項目亦可行。2024年10月23日上午4時12分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立
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