房地產(chǎn)開發(fā)投資項目案例分析(參考版)
2024-10-28 11:10本頁面
【正文】 24.10.232024年10月23日星期三4時12分12秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2304:1204:12:1204:12:12Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月23日星期三4時12分12秒04:12:1223 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2024年10月23日星期三上午4時12分12秒04:12:1224.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2304:12:1204:12:12October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。24.10.2304:12:1204:12Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1016。具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，且具有較強的抗風(fēng)險能力。項目的實施將對市的建設(shè)和改善居民居住條件和居住環(huán)境起到積極作用。詳見表1015。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,46,表1014 敏感性分析表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,47,圖101 敏感性分析（全部投資、所得稅前）,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,48,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,6．臨界點分析 臨界點分析是項目評價的另一重要方面，它反映在預(yù)期可接受的投資內(nèi)部收益率下，投資方能承受的各種重要因素向不利方向變動的極限值。最不敏感 的因素是租房價格，這是因為計算期只有6年，而且是從第4年才開始出租，租房收益占整個項目收益的比重較小。如果開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格分別向不利方向變動10%，則全部投資內(nèi)部收益率將分別下降至20.1%和17.7%，凈現(xiàn)值分別下降至12萬元和206萬元，投資回收期則增加到4.0和4.1年。資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析詳見表1012和表1013。資產(chǎn)負(fù)債率是比較低的，資產(chǎn)負(fù)債率最高時（第3年）僅47%。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,38,表1011 長期借款還本付息估算表 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,39,續(xù)表1011 長期借款還本付息估算表 單位：萬元,注：有效利率為5.98%。 商品房投資利潤率=利潤總額/總投資100% = 4 954/12 391100% = 40% 商品房資本金凈利潤率=稅后利潤/資本金100% = 3 319/3 000100% = 110%,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,33,表109 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,34,續(xù)表109 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,35,表1010 財務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,36,續(xù)表1010 財務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,37,10．1租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析,3．清償能力分析 按照項目的借款條件和還款計劃，項目建設(shè)期不還本金，從第4年開始分3年等額償還本金 ，每年還1 297萬元；借款利息每年照付，總計付利息722萬元。資本金內(nèi)部收益率為39.2%，項目凈現(xiàn)值為909萬元。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,
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