房地產開發(fā)項目投資可行性分析(參考版)
2025-06-20 14:00本頁面
【正文】 16 / 16。㎡(詳見總評圖)： ㎡；開發(fā)周期計劃為半年。㎡(詳見總評圖)： ㎡； ㎡：㎡（北二排多層）；㎡（南一排沿街）；第三期開發(fā)周期約為1年。㎡(詳見總評圖)： ㎡； ㎡：㎡（第二排）；㎡（第一排沿街）；第二期開發(fā)周期約為1年。㎡(詳見總評圖)： ㎡,計144戶； ㎡：㎡（第二排）；㎡（第一排沿街）；第一期開發(fā)周期約為1年。根據概念性規(guī)劃，本項目分四期開發(fā)。五、 項目投資靜態(tài)收益分析 綜合表表2，可計算本項目2007年下半年的靜態(tài)投資收益值和項目投資靜態(tài)利率。（3）加權后價格按照各種方法在定價過程中比較合理的比例關系加權，得到銷售價格：多層住宅2800元/m2；高層商住樓3100元/m2；疊加別墅3300元/m2。根據2006年3月份的調查，已接近尾盤的書香畫苑售價為3200元/m2；上東國際的內部銷售價格2800元/m2；2004年開發(fā)的豐澤園、屏風花園銷售價格為2300元/m2；與本項目毗鄰的三里店現樓盤銷售價格均在3500元/m2以上；羊角山小區(qū)的二手房的現銷售價格為2600元/m2； 從發(fā)展角度而言，本項目2007年下半年的銷售價格保守定位：多層住宅2800元/m2；高層商住樓3200元/m2；疊加別墅3300元/m2。與本項目有可比性的正在開發(fā)交易的項目有書香畫苑、上東國際。表1總投資分析表序號費用名稱單位造價工程量總造價備注（元/㎡）（㎡）（萬元）一土地費用13440土地費80萬/畝168畝13440含土地相關所有費用土地出讓金00二前期費用前期拆遷費用 25 前期顧問費 20 平整場地建圍墻15前期評估費20前期鉆探費40前期規(guī)劃費40前期業(yè)務費50建筑設計費16平均設計費報建費70 三工程費用 市政配套費 20 硬地工程費150 含道路，按33％分析綠化工程費120 按42％計算室外工程費50 供水電、氣、電信等建安工程費 疊加別墅(磚混) 680 多層磚混(含底框)830 小高層商住（電梯）1300 四建設規(guī)費城市配套費3% 建安費的3％教育附加費2 規(guī)劃技術服務費1 白蟻防治費2 勞保費2% 建安費的2％建設工程質量監(jiān)督費 建安費的3‰墻改費 散裝水泥保證金 人防費800 建人防地下室，㎡計算序號費用名稱單位造價（
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