房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析報告(參考版)
2024-11-27 10:34本頁面
【正文】 。總的來說，項目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報酬率 (最低情況為收入減少 5%時 IRR為%)，項目內(nèi)含報酬率仍大大高于其資金成本 6%，也高于行業(yè)平均利潤水平 (15%20%)，表明該項目具有很高的抗風險能力。取變化率為正負 5%。從第二年、第三年來看，盈虧平衡點作業(yè)率都較低，項目安全度高，抗風險能力強。 盈利能力分析 財務現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 1 現(xiàn)金流入 22467 銷售收入 22467 其它收入 0 2 現(xiàn)金流出 11404 成本投資 10056 營業(yè)稅及附加 1348 3 稅前利潤額 11063 4 項目稅前利潤率 % 5 凈利潤 9715 八、不確定性分析 盈虧平衡分析 各年的盈虧平衡點作業(yè)率 (即在成本不變的情況下，盈虧平衡點銷售收入占計劃銷售收入的比例 )分別為%、 %，而第一年只要實現(xiàn)計劃收入的 %就能保本，其余以此類推。 六、 項目的主要建筑指標 序號 項目 單位 數(shù)量 1 總用地面積 畝 20 2 總建筑面積 平方米 40002 住宅面積 平方米 35335 商鋪面積 平方米 4667 3 容積率 4 建筑密度 35% 5 可售住宅面積 平方米 34335 七、 項目投資估算及盈利分析 投資估算 投資估算表 序號 項目 單價 數(shù)量 金額（萬元） 1 土地費用 120 20 2400 2 前期費用 100 40002 400 勘測設計費 20 40002 80 各類規(guī)費 80 40002 320 3 工程費用 1200 40002 4800 建安工程費 1100 40002 440 室外工程 50 40002 200 機電工程 50 40002 200 4 銷售費用 按銷售收入的 2%提計 449
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