房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性分析-文庫吧資料
2025-06-23 14:00本頁面
【正文】 元/㎡）工程量（㎡）總造價(jià)（萬元）備注噪音超標(biāo)排污880元/月48月 880元/月,工期暫按照48個(gè)月計(jì)算垃圾處理費(fèi) 分析值施工圖審查費(fèi)14% 設(shè)計(jì)費(fèi)的14%五不可預(yù)見費(fèi)3% 工程費(fèi)用的3％六管理費(fèi)用 運(yùn)營管理費(fèi)3% 工程費(fèi)用的3％項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)% ％總投資一+二+三+四+五+六= 四、可銷售收入分析本項(xiàng)目的價(jià)格將采用市場比較法、成本導(dǎo)向法加權(quán)比較后得出。（5） 營銷費(fèi)用本項(xiàng)目的營銷費(fèi)用包括項(xiàng)目的廣告推廣、營銷代理等費(fèi)用，％計(jì)入成本，％計(jì)入成本。l 建安工程費(fèi)建筑安裝工程全部按照框架結(jié)構(gòu)計(jì)算，參照桂林市其它項(xiàng)目的投資成本指標(biāo)，小高層17層主體部分(含水電安裝)按1300元/㎡，地下室按照1500元/㎡分析，多層套式住宅按照830元/㎡分析，㎡分析。（3）工程費(fèi)用按室內(nèi)、外工程劃分，并參照桂林市其它同類小高、高層建筑的投資費(fèi)用指標(biāo),分為市政工程費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用。（2）分析說明與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明①土地費(fèi)用本項(xiàng)目用地面積約為168畝，根據(jù)宗地地理位置和初步估算值，項(xiàng)目土地成本為80萬/畝，總投資成本約為13440萬元。l 金界咨詢有限責(zé)任公司近年積累的商品房市場調(diào)查及銷售資料，以及同類項(xiàng)目的成本概預(yù)算及決算資料。三、 投資成本分析（1）分析依據(jù)l 根據(jù)桂林市國土部門核發(fā)的項(xiàng)目用地圖紙文件及規(guī)劃局的規(guī)劃要求。疊加別墅、多層住宅主要為行列式，高層為圍合式。疊加別墅除了聽風(fēng)、觀山、賞水外，還擁有獨(dú)立的別墅花園（空中花園或?qū)嵉鼗▓@）。從規(guī)劃角度，予留了足夠的空間來建設(shè)室內(nèi)外停車場。小區(qū)內(nèi)次干道為6米，車行道為3米，節(jié)點(diǎn)處設(shè)計(jì)有環(huán)行車道，做到真正意義上的人車分流。同時(shí)，也是小型公司的理想辦公場地。從本項(xiàng)目所處位置和周邊環(huán)境來看，中學(xué)不是很理想，雖然有高考名校二附，教育局直屬中學(xué)——桂林四中，但二附的細(xì)分片區(qū)很小，不能滿足本項(xiàng)目片區(qū)的就學(xué)，桂林四中的發(fā)展勢頭雖然良好，但不足以打動(dòng)家長的心。l ，約為720戶，主要市場購買者為穩(wěn)定中收入階層（家庭月收入4000元以上），如中學(xué)、職業(yè)中專教職工，醫(yī)護(hù)人員、銀行工作人員。產(chǎn)品戶型主要有三種：，%；70～，%；40～，%；產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)符合“國六條” 要求。綜合而言本項(xiàng)目地利優(yōu)勢明顯，且完全契合桂林市東片區(qū)的開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)次序。 本項(xiàng)目周邊已成功開發(fā)的社區(qū)、小區(qū)有：大型社區(qū)奇峰小筑、羊角山小區(qū)；為桂林工學(xué)院、桂林醫(yī)學(xué)院教職工配套的生活小區(qū)——東城小區(qū)，為桂林航天?？茖W(xué)校教職工配套的生活區(qū)——金剛苑；桂林市區(qū)內(nèi)最早成功開發(fā)的別墅區(qū)——澳洲花園、東城別墅；近年來相繼成功開發(fā)的住宅小區(qū)——豐澤園、屏風(fēng)花園；正在開發(fā)熱售中的居住小區(qū)——書香畫苑、上東國際。隨著六合路花園村段的即將成功改造，雨天晨練于七星公園將不再有泥濘路的煩惱。一、 項(xiàng)目概況與周邊環(huán)境 本項(xiàng)目位于桂林市七星區(qū)，宗地本身即為信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，西接桂林電子信息城，東鄰桂林電子科技大學(xué)，南靠桂林市六合路，現(xiàn)已有直達(dá)桂林市中心廣場、十字街、公共汽車總站、火車站的10路、16路、24路公共汽車。
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