房地產(chǎn)開發(fā)可行性報告-文庫吧資料
2024-12-01 10:34本頁面
【正文】 717㎡ 。 金葵子花園可行性方案 第 7頁，共 12 頁 （以年 CPI 增長率計取價格增幅） 五、項目實施計劃 （一）、工程建設(shè)實施計劃 現(xiàn)已 取得 了 土地使用權(quán)，將于今年底 房地產(chǎn)開發(fā)各相關(guān)人 員配備，完成項目 規(guī)劃、 單體設(shè)計、施工圖設(shè)計，工程報建、審批等有關(guān)手續(xù)，并著手售樓部建設(shè)、策劃宣傳， 滿足 2020年開工需要。 （二）、目標(biāo)客戶的定位 目標(biāo)客戶群主要分為四類： 一是鐘愛于 高明區(qū) 居住環(huán)境、人居品牌的購房群體； 二是 當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群； 三是當(dāng)?shù)?農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 置業(yè)的購房群； 四是致力于 高明建設(shè)及創(chuàng)業(yè)、工作的外來 購房群體。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建 設(shè)的力度，將極大地改善城 鎮(zhèn) 面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城 鎮(zhèn) 空間布局，推進(jìn) 高明區(qū) 這座 山林水都的 人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身精品居住城市行列，并吸引更多人群到 高明 購房居住。正如 華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強 所講 的 以及 從其分析房地產(chǎn)情況來看，不管什么情況下，名義房價都是高于實際房價，房子的抗跌性還是最強。但是， %的經(jīng)濟(jì)增長與超過 32%的 M2 增長，意味著經(jīng)濟(jì)運行創(chuàng)造一元錢的價值，貨幣供應(yīng)量增長了 元。貨幣供應(yīng)量 M2 增長超過 32%，而 M2 增長GDP 增長 通縮 =22%，也就是說，貨幣供應(yīng)量增長超過經(jīng)濟(jì)正常運行所需貨幣需求 22 個百分點。 2020年，在全球性金融、經(jīng)濟(jì)危機的沖擊下，中國經(jīng)濟(jì)大幅下滑，價格指數(shù)負(fù)增長，央行因此實施寬松貨幣政策的既定方針。儲備更多的稀缺的土地資源，將是任何房地產(chǎn)公司重要的不可多得的寶貴財富，為站立發(fā)展的另一個制高點的重要基礎(chǔ)。但對正處于高速發(fā)展的縣級城市高明區(qū)來講，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及人口城鎮(zhèn)化的剛性需求，又是相互矛盾的。 金葵子花園 的開發(fā)，是 金葵子 集團(tuán)公司發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要一步，是 壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力，提高經(jīng)濟(jì)效益的機遇，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。這些高素質(zhì)樓盤的出現(xiàn)改變了人們對高檔物業(yè)的消費觀念，優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，完善的配套設(shè)施 ， 精致的室內(nèi)裝修，逐漸已成為市民的消費方 向。 近年來， 富星半島 和高明碧桂園等的成功開發(fā)，在高明房地產(chǎn)市場引起轟動效應(yīng)。其一，佛山建設(shè)第三大城市和城市規(guī)劃的帶動，營造了良好的大環(huán)境 ；其二，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)保持著每年 15%—20%的增長速度，提高了居民的收入水平，從而加大了房地產(chǎn)市場的需求空間。另 佛山規(guī)劃出 “西江組團(tuán) ”并對高明的鎮(zhèn)、街進(jìn)行調(diào)整， 人工 數(shù)量的 不斷增加及 居住 的 日益集中 ， 對住房的要求更加緊迫， 近年來 高明區(qū)的房地產(chǎn)投資開發(fā)已邁入穩(wěn)健的增長期，樓價金葵子花園可行性方案 第 4頁，共 12 頁 有了 較
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