房地產(chǎn)開發(fā)可行性報告-資料下載頁
2024-11-23 10:34本頁面
【導(dǎo)讀】橋以東、高明大道南北兩側(cè)。西北起滄江河，東至城二路，南臨明七。A、B、C三地塊為本花園規(guī)劃分區(qū)，與明城鎮(zhèn)隔河相對，旺中有。最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。區(qū)用地面積為畝，計劃居住人口4568人，規(guī)劃以居住為主，境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃東部地塊以居住為主，沿明七?？偨ㄖ娣e為140605㎡，其中12層或12層。辦公建筑面積為3840㎡；地下儲藏室及地下車庫建筑面積10086㎡；地下車庫1305個，建筑密度17%，容積率為。整體規(guī)劃充分考慮。的人文居住園區(qū)。其一，佛山建設(shè)第三大城市和城市規(guī)劃的。明，使高明將成為廣佛1小時經(jīng)濟圈的重要區(qū)域。需狀況等方面情況調(diào)查表明，高明區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景目前有壓力，價格指數(shù)負(fù)增長，央行因此實施寬松貨幣政策的既定方針。點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格
【正文】 ，堅定購房客戶的信心。 六、項目財務(wù)經(jīng)濟分析 （一）、投資估算 按每畝 ，土地總成本為 8, 萬元（出讓金總額 8, 萬元，契稅 248 萬元），項目開發(fā)總投資為31, 萬元。（見附表 3） （二）、資金籌措 根據(jù)投資估算及項目實施進(jìn)度計劃，投入資金總額 26,。其中自有資金 12, 萬元 (含本項 目銷售回籠資金再投入10, 萬元 ),借入資金 14,000 萬元（其中中油公司貸款剩余額2， 萬元，應(yīng)收回金海灣 醫(yī)院欠款 2， 萬元，需新增貸款 9， ）。（見附表 4） （三）、項目經(jīng)濟效益分析 金葵子花園可行性方案 第 10 頁，共 12 頁 利潤估算表（見附表 5） 本項目凈利潤 2, 萬元，凈利率 %。 預(yù)測前提： 土地 萬元 /畝； 營業(yè)收入 33, 萬元； 平均銷售單價 3, 元 /平方米； 營業(yè)成本 26, 萬元； 單位成本 2, /平方米； 稅金 3, 萬元； 費用 1, 萬元； 貸款利息 1, 萬元。 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項目稅后現(xiàn)金凈流量 2,。測算前提同上。 盈利能力分析 （ 1）、靜態(tài)分析 投資利潤率（稅后） =項目凈利潤 /項目投資支出總額 =2, =%。（數(shù)據(jù)見附表 5） 金葵子花園可行性方案 第 11 頁，共 12 頁 （ 2）、動態(tài)分析 項目凈現(xiàn)值為 ，凈現(xiàn)值大于 0，項目可行（計算見附表 6）。 經(jīng)計算，本項目的內(nèi)部收益率為 %，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率 8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項目可行。 七、風(fēng)險分析（項目盈虧平衡分析） 銷售面積盈虧平衡點 =成本費用合計 /平均銷售單價（ 1稅費率） =27，*10,000/3， (%)=84， 平方米 占計劃銷售量的 % 銷售單價盈虧平衡點 =成本費用合計 /房屋銷售量（ 1稅費率）=27,*10,000/90， 860(%)=3, 元 /平方米 占計劃銷售單價的 % 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項目銷售面積達(dá) 到 84,售價格達(dá)到 3, 元 /平方米時，項目保本，安全余度 %。 八、結(jié)論 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對房地產(chǎn)“一翼”利潤中心的要求來看，還是從保證皇冠房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的；同時，從財務(wù)評價等多個角度論證表明，在土地價格 ／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該項目均是可行的。 金葵子花園可行性方案 第 12 頁，共 12 頁 綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和 抗風(fēng)險能力方面，既有可行性，又有可操作性。
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