房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性分析-資料下載頁
2025-06-17 14:00本頁面
【正文】 第四期: 。㎡(詳見總評圖)： ㎡；開發(fā)周期計(jì)劃為半年。 投資計(jì)劃第一期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9) = 土地費(fèi)用：；（按開發(fā)建筑比例分?jǐn)偅?前期顧問費(fèi)：20萬元； 前期評估費(fèi)：20萬元； 前期鉆探費(fèi)：40萬元； 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：40萬元； 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：㎡16元/㎡= 開發(fā)報(bào)建費(fèi)：㎡70元/㎡= 前期配套費(fèi)：（按開發(fā)建筑比例分?jǐn)偅?（1） ㎡680元/㎡= ㎡830元/㎡=（2） 首期所需資金=（1）40%= (二)第一期開發(fā)回款（按銷售目標(biāo)完成60%）: ㎡3300元/㎡= ㎡2800元/㎡= 首期可回款（1＋2）60%= (三)第一期開發(fā)回款中可滾動到第二期開發(fā)的資金: 第二期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 土地費(fèi)用：（按開發(fā)建筑比例分?jǐn)偅?建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：㎡16元/㎡=； 開發(fā)報(bào)建費(fèi)：㎡70元/㎡=； 建設(shè)規(guī)費(fèi)：； 管理費(fèi)用: (按前兩期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?； 第一期營銷費(fèi)用:3%=； 前兩期不可預(yù)見費(fèi):(按前兩期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?； （2） ㎡1300元/㎡= ㎡830元/㎡=二期建安所需資金=（2）40%= (二)第二期回款（按銷售目標(biāo)完成60%）: （3+4）= ㎡3100元/㎡= ㎡2800元/㎡= 期開發(fā)建設(shè)銷售可回款（1＋2）60%= (三)第二期開發(fā)回款中可滾動到第三期開發(fā)的資金: 第三期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 土地費(fèi)用：（按開發(fā)建筑比例分?jǐn)偅?；建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：㎡16元/㎡=；開發(fā)報(bào)建費(fèi)：㎡70元/㎡=；建設(shè)規(guī)費(fèi)：；管理費(fèi)用: (按第三期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?；第二期營銷費(fèi)用:3%=；第三期不可預(yù)見費(fèi):(按前兩期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?；（3） ㎡1300元/㎡= ㎡830元/㎡=三期建安所需資金=（3）40%= (二)第三期回款（按銷售目標(biāo)完成60%）: （3+4）= ㎡3100元/㎡= ㎡2800元/㎡= 三期開發(fā)建設(shè)銷售可回款（1＋2）60%= (三)第三期開發(fā)回款中可滾動到第四期開發(fā)的資金: 第四期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 地費(fèi)用：（按開發(fā)建筑比例分?jǐn)偅?；建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：㎡16元/㎡=；開發(fā)報(bào)建費(fèi)：㎡70元/㎡=；建設(shè)規(guī)費(fèi)：；管理費(fèi)用: (按第四期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?；第三期營銷費(fèi)用:3%=；第四期不可預(yù)見費(fèi):(按第四期開發(fā)建筑比例分?jǐn)?；（4） ㎡680元/㎡=四期建安所需資金=（2）40%= (二)第四期回款（按銷售目標(biāo)完成60%）: （2+3）=㎡3300元/㎡=四期建設(shè)銷售可回款（1）100%= 分期投資現(xiàn)金流 項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，根據(jù)業(yè)主能提供的資金，方可制定符合實(shí)際的、有執(zhí)行意義的現(xiàn)金流計(jì)劃。16 / 16
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