房地產開發(fā)項目投資可行性分析-資料下載頁
2025-06-17 14:00本頁面
【正文】 第四期: 。㎡(詳見總評圖)： ㎡；開發(fā)周期計劃為半年。 投資計劃第一期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8＋9) = 土地費用：；（按開發(fā)建筑比例分攤） 前期顧問費：20萬元； 前期評估費：20萬元； 前期鉆探費：40萬元； 規(guī)劃設計費：40萬元； 建筑設計費：㎡16元/㎡= 開發(fā)報建費：㎡70元/㎡= 前期配套費：（按開發(fā)建筑比例分攤） （1） ㎡680元/㎡= ㎡830元/㎡=（2） 首期所需資金=（1）40%= (二)第一期開發(fā)回款（按銷售目標完成60%）: ㎡3300元/㎡= ㎡2800元/㎡= 首期可回款（1＋2）60%= (三)第一期開發(fā)回款中可滾動到第二期開發(fā)的資金: 第二期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 土地費用：（按開發(fā)建筑比例分攤）； 建筑設計費：㎡16元/㎡=； 開發(fā)報建費：㎡70元/㎡=； 建設規(guī)費：； 管理費用: (按前兩期開發(fā)建筑比例分攤)； 第一期營銷費用:3%=； 前兩期不可預見費:(按前兩期開發(fā)建筑比例分攤)； （2） ㎡1300元/㎡= ㎡830元/㎡=二期建安所需資金=（2）40%= (二)第二期回款（按銷售目標完成60%）: （3+4）= ㎡3100元/㎡= ㎡2800元/㎡= 期開發(fā)建設銷售可回款（1＋2）60%= (三)第二期開發(fā)回款中可滾動到第三期開發(fā)的資金: 第三期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 土地費用：（按開發(fā)建筑比例分攤）；建筑設計費：㎡16元/㎡=；開發(fā)報建費：㎡70元/㎡=；建設規(guī)費：；管理費用: (按第三期開發(fā)建筑比例分攤)；第二期營銷費用:3%=；第三期不可預見費:(按前兩期開發(fā)建筑比例分攤)；（3） ㎡1300元/㎡= ㎡830元/㎡=三期建安所需資金=（3）40%= (二)第三期回款（按銷售目標完成60%）: （3+4）= ㎡3100元/㎡= ㎡2800元/㎡= 三期開發(fā)建設銷售可回款（1＋2）60%= (三)第三期開發(fā)回款中可滾動到第四期開發(fā)的資金: 第四期投資:(一)所需資金為：(1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＋8) = 地費用：（按開發(fā)建筑比例分攤）；建筑設計費：㎡16元/㎡=；開發(fā)報建費：㎡70元/㎡=；建設規(guī)費：；管理費用: (按第四期開發(fā)建筑比例分攤)；第三期營銷費用:3%=；第四期不可預見費:(按第四期開發(fā)建筑比例分攤)；（4） ㎡680元/㎡=四期建安所需資金=（2）40%= (二)第四期回款（按銷售目標完成60%）: （2+3）=㎡3300元/㎡=四期建設銷售可回款（1）100%= 分期投資現金流 項目進入實質性階段，根據業(yè)主能提供的資金，方可制定符合實際的、有執(zhí)行意義的現金流計劃。16 / 16
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