房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-資料下載頁
2025-05-05 22:35本頁面
【正文】 。 (7) 環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析 。 (8) 存在問題及建議。 項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究 (1) 開發(fā)項目的管理體制 、 機構設置 。 (2) 管理人員的配備方案 。 (3) 人員培訓計劃，年管理費用估算。 開發(fā)建設計劃 (1) 前期開發(fā)計劃 。 包括項目從立項 、 可行性研究 、 下達規(guī)劃任務 、 征地拆遷 、 委托規(guī)劃設計 、 取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計劃 。 (2) 工程建設計劃 。 包括各個單項工程的開工 、 竣工時間 ， 進度安排 ， 市政工程的配套建設計劃等 。 (3) 建設場地的布置 。 (4) 施工隊伍選擇。 項目財務分析 (1) 項目總投資估算 。 包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分 。 (2) 項目投資來源 、 籌措方式的確定 。 (3) 開發(fā)成本估算 。 (4) 銷售成本 、 經(jīng)營成本估算 。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 。 (6) 財務評估 。 運用靜態(tài)和動態(tài)分析方法分析計算項目投資回收期 、凈現(xiàn)值 、 內部收益率和投資利潤率 、 借款償還期等技術經(jīng)濟指標 ，對項目進行財務評估 。 (7) 風險分析。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進行風險分析；另一方面從政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟發(fā)展狀況、市場周期、自然等方面進行定性風險分析。 項目經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價 經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價屬于宏觀分析范疇 ， 關系到國民經(jīng)濟整體利益和社會生活的各個方面 。 (1) 國民經(jīng)濟評價 。 對于工業(yè)開發(fā)區(qū)等大型房地產(chǎn)開發(fā)項目 ， 還需運用國民經(jīng)濟評價方法計算項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值 、 經(jīng)濟內部收益率等指標 ， 對項目進行國民經(jīng)濟評價 。 (2) 項目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價。 關于引進技術和進口設備的說明 如果在項目中需要引進國外的先進技術和進口部分設備，則需要在報告中作出說明。 結論及建議 (1) 運用各種數(shù)據(jù)從技術 、 經(jīng)濟 、 財務等方面論述 開發(fā)項目的可行性 ， 并推薦最佳方案 。 (2) 存在的問題及相應的建議。 可行性研究報告的各類附件 與可行性研究主要內容有關的如： 各種調查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應作為可行性研究報告的附件置于報告正文之后。 本節(jié)所述房地產(chǎn)項目可行性研究的內容，在實際的撰寫可行性研究報告時，可根據(jù)開發(fā)建設項目規(guī)模的大小，有重點的選擇其中有關內容進行編寫。
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