房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-文庫吧資料
2025-05-11 22:35本頁面
【正文】 行性研究的起迄時間 。 (5) 項目開發(fā)建設(shè)的社會 、 經(jīng)濟(jì)意義 。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項目建設(shè)的時機(jī)和自然環(huán)境等方面說明項目建設(shè)的必要性和可行性 。 包括項目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項目周圍主要建筑物等 。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費用的研究 項目經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評價 規(guī)劃設(shè)計方案選擇 項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 可行性分析概況說明 項目概況 市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 開發(fā)建設(shè)計劃 項目財務(wù)分析 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說明 結(jié)論及建議 可行性研究報告的各類附件 項目概況 (1) 項目名稱 、 開發(fā)建設(shè)單位 。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告可根據(jù)項目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來編寫。 (8) 編制可行性研究報告。 (7) 制定實施計劃。 (6) 方案設(shè)計與選擇。 (3) 市場預(yù)測分析。 (4) 技術(shù)研究。 (5) 經(jīng)濟(jì)研究。 在一般情況下 ，各項研究費用占項目投資總額的百分比大致如下： 機(jī)會研究 ％ ～ ％ 初步可行性研究 ％ ～ ％ 可行性研究 大型項目 ％ ～ ％ 小型項目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對關(guān)系，并非絕對概念，因為個別的可行性研究費用有的可能高達(dá)項目投資總額的 5％。即前期的研究分析和設(shè)計共占去 2/3的時間。 一個中型項目的可行性研究一般需要 8～ 9個月的時間；大型項目的研究一般在 ～ 2年或更長的時間 。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 可行性研究的質(zhì)量、時間、費用 （ 1） 質(zhì)量 國際上通用的質(zhì)量要求： 機(jī)會研究的投資誤差范圍是 177。 未經(jīng)評估的建設(shè)項目 ， 任何單位不準(zhǔn)審批 ， 更不準(zhǔn)組織建設(shè) 。 內(nèi)容見 167。 所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行研究的先決條件，或用以支持這兩項研究。 主要解決的問題包括 ：分析機(jī)會研究的結(jié)論 ， 在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定；是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要；有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究 。 初步可行性研究亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略 ， 主要依靠 籠統(tǒng)的估計 而不是依靠詳細(xì)的分析 。 特定項目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項目的投資機(jī)遇 ， 將項目意
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