房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-在線瀏覽
2025-06-22 22:35本頁面
【正文】 件 、 地理環(huán)境 、 國內(nèi)外市場(chǎng)情況 、 工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等 。 如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工。 在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上 ，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析 。 在初步可行性研究階段需對(duì) 以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查 ：市場(chǎng)需求與供應(yīng) 、 建筑材料供應(yīng)狀況 、 項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 、 項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境 、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 、 項(xiàng)目進(jìn)度 、 項(xiàng)目銷售收入與投資估算 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等 。 詳細(xì)可行性研究 是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目的評(píng)估和決策 ： 按照國家有關(guān)規(guī)定 ， 對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證 。 項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 10％ （ 2） 時(shí)間 時(shí)間花費(fèi)與研究深度 、 項(xiàng)目規(guī)模有關(guān) 。 從整個(gè)基本建設(shè)的工程來看，用于可行性研究的時(shí)間約占 1/3；工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備約占 1/3；施工建設(shè)亦占 1/3。 (3)可行性研究的費(fèi)用 可行性研究的費(fèi)用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標(biāo) ， 明確研究的界線 。包括項(xiàng)目的資金籌措、成本開支、效益預(yù)測(cè)、投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)宏觀考察和社會(huì)環(huán)境效益等。包括項(xiàng)目實(shí)施全過程的所有運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護(hù)措施、項(xiàng)目工程施工工藝和物料投入等。 (2) 市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、收集情報(bào)和資料。根據(jù)研究內(nèi)容設(shè)計(jì)可供選擇的項(xiàng)目實(shí)施方案，要求將項(xiàng)目的各個(gè)不同方面用較多的有代表性的設(shè)計(jì)組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點(diǎn)重新修訂設(shè)計(jì)最佳方案。對(duì)選取的方案制訂詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃書，要求確定所有具體的技術(shù)指標(biāo)范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財(cái)務(wù)狀況，說明成本、價(jià)格或進(jìn)度等情況發(fā)生變化時(shí)可能對(duì)項(xiàng)目效果帶來的影響及其應(yīng)變能力。不同項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。 (9) 對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行評(píng)價(jià)與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 (2) 項(xiàng)目的地理位置 。 (3) 項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況 。 (4) 項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn) 。 (6) 可行性研究工作的目的依據(jù)和范圍。 (2) 可行性研究的費(fèi)用及占總投資比例 。 (4) 研究分析的主要內(nèi)容 。 開發(fā)
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