房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-在線瀏覽
2025-06-22 22:35本頁面
【正文】 件 、 地理環(huán)境 、 國內(nèi)外市場情況 、 工程項目建成后對社會的影響等 。 如果機會研究認(rèn)為是可行的，就可以進行下一階段的工。 在機會研究的基礎(chǔ)上 ，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析 。 在初步可行性研究階段需對 以下內(nèi)容進行粗略的審查 ：市場需求與供應(yīng) 、 建筑材料供應(yīng)狀況 、 項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況 、 項目地址及其周圍環(huán)境 、 項目規(guī)劃設(shè)計方案 、 項目進度 、 項目銷售收入與投資估算 、 項目財務(wù)分析等 。 詳細(xì)可行性研究 是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 2房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目的評估和決策 ： 按照國家有關(guān)規(guī)定 ， 對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目 ， 必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證 。 項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 10％ （ 2） 時間 時間花費與研究深度 、 項目規(guī)模有關(guān) 。 從整個基本建設(shè)的工程來看，用于可行性研究的時間約占 1/3；工程規(guī)劃設(shè)計和準(zhǔn)備約占 1/3；施工建設(shè)亦占 1/3。 (3)可行性研究的費用 可行性研究的費用與研究的規(guī)模和深度成正比 。 房地產(chǎn)項目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標(biāo) ， 明確研究的界線 。包括項目的資金籌措、成本開支、效益預(yù)測、投資風(fēng)險、項目的國民經(jīng)濟宏觀考察和社會環(huán)境效益等。包括項目實施全過程的所有運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護措施、項目工程施工工藝和物料投入等。 (2) 市場實地調(diào)查、收集情報和資料。根據(jù)研究內(nèi)容設(shè)計可供選擇的項目實施方案，要求將項目的各個不同方面用較多的有代表性的設(shè)計組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點重新修訂設(shè)計最佳方案。對選取的方案制訂詳細(xì)的實施計劃書，要求確定所有具體的技術(shù)指標(biāo)范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財務(wù)狀況，說明成本、價格或進度等情況發(fā)生變化時可能對項目效果帶來的影響及其應(yīng)變能力。不同項目的可行性研究報告在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。 (9) 對可行性報告進行評價與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 (2) 項目的地理位置 。 (3) 項目所在地周圍的環(huán)境狀況 。 (4) 項目的性質(zhì)及主要特點 。 (6) 可行性研究工作的目的依據(jù)和范圍。 (2) 可行性研究的費用及占總投資比例 。 (4) 研究分析的主要內(nèi)容 。 開發(fā)
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