房地產開發(fā)項目可行性研究-閱讀頁
2025-05-20 22:35本頁面
【正文】 項目用地的現(xiàn)狀調查及動遷安置 (1) 土地調查 。 (2) 人口調查 。 (3) 調查開發(fā)項目用地范圍內建筑物的種類 ， 各種建筑物的數(shù)量及面積 ， 需要拆遷的建筑物種類 、 數(shù)量和面積等 。 (5) 各種市政管線 。 (6) 其他地下 、 地上物現(xiàn)狀 。 開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀一般要附平面示意圖 。包括需要安置的總人數(shù)和戶數(shù)，需要安置的各房屋套數(shù)及建筑面積，需要安置的勞動力人數(shù)等。 (2) 市場需求現(xiàn)狀分析及預測 。 (4) 服務對象分析 、 制定租售計劃 。 規(guī)劃設計方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 (2) 項目構成及平面布置 。建筑規(guī)劃方案的內容主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等等。 資源供給 (1) 建筑材料的需要量 、 采購方式和供應計劃 。 (3) 項目施工期間的動力 、 水等供應 。 環(huán)境影響和環(huán)境保護 (1) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 。 (3) 開發(fā)項目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (5) 控制污染與生態(tài)變化的初步方案 。 (7) 環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析 。 項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究 (1) 開發(fā)項目的管理體制 、 機構設置 。 (3) 人員培訓計劃，年管理費用估算。 包括項目從立項 、 可行性研究 、 下達規(guī)劃任務 、 征地拆遷 、 委托規(guī)劃設計 、 取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計劃 。 包括各個單項工程的開工 、 竣工時間 ， 進度安排 ， 市政工程的配套建設計劃等 。 (4) 施工隊伍選擇。 包括固定資產投資和流動資金兩部分 。 (3) 開發(fā)成本估算 。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經營收入和其他營業(yè)收入估算 。 運用靜態(tài)和動態(tài)分析方法分析計算項目投資回收期 、凈現(xiàn)值 、 內部收益率和投資利潤率 、 借款償還期等技術經濟指標 ，對項目進行財務評估 。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進行風險分析；另一方面從政治形勢、國家方針政策、經濟發(fā)展狀況、市場周期、自然等方面進行定性風險分析。 (1) 國民經濟評價 。 (2) 項目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價。 結論及建議 (1) 運用各種數(shù)據(jù)從技術 、 經濟 、 財務等方面論述 開發(fā)項目的可行性 ， 并推薦最佳方案 。 可行性研究報告的各類附件 與可行性研究主要內容有關的如： 各種調查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見書 等，都應作為可行性研究報告的附件置于報告正文之后。
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