房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究-閱讀頁(yè)
2025-05-20 22:35本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置 (1) 土地調(diào)查 。 (2) 人口調(diào)查 。 (3) 調(diào)查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類 ， 各種建筑物的數(shù)量及面積 ， 需要拆遷的建筑物種類 、 數(shù)量和面積等 。 (5) 各種市政管線 。 (6) 其他地下 、 地上物現(xiàn)狀 。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀一般要附平面示意圖 。包括需要安置的總?cè)藬?shù)和戶數(shù)，需要安置的各房屋套數(shù)及建筑面積，需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等。 (2) 市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè) 。 (4) 服務(wù)對(duì)象分析 、 制定租售計(jì)劃 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 (1) 市政規(guī)劃方案選擇 。 (2) 項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 。建筑規(guī)劃方案的內(nèi)容主要包括各單項(xiàng)工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高、房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等等。 資源供給 (1) 建筑材料的需要量 、 采購(gòu)方式和供應(yīng)計(jì)劃 。 (3) 項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力 、 水等供應(yīng) 。 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) (1) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 。 (3) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能引起的周圍生態(tài)變化 。 (5) 控制污染與生態(tài)變化的初步方案 。 (7) 環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié)論和環(huán)境影響分析 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 (1) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理體制 、 機(jī)構(gòu)設(shè)置 。 (3) 人員培訓(xùn)計(jì)劃，年管理費(fèi)用估算。 包括項(xiàng)目從立項(xiàng) 、 可行性研究 、 下達(dá)規(guī)劃任務(wù) 、 征地拆遷 、 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 取得開(kāi)工許可證直至完成開(kāi)工前準(zhǔn)備等一系列工作計(jì)劃 。 包括各個(gè)單項(xiàng)工程的開(kāi)工 、 竣工時(shí)間 ， 進(jìn)度安排 ， 市政工程的配套建設(shè)計(jì)劃等 。 (4) 施工隊(duì)伍選擇。 包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分 。 (3) 開(kāi)發(fā)成本估算 。 (5) 銷售收人 、 租金收入 、 經(jīng)營(yíng)收入和其他營(yíng)業(yè)收入估算 。 運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期 、凈現(xiàn)值 、 內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率 、 借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估 。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析；另一方面從政治形勢(shì)、國(guó)家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)周期、自然等方面進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析。 (1) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 (2) 項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià)。 結(jié)論及建議 (1) 運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、 財(cái)務(wù)等方面論述 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性 ， 并推薦最佳方案 。 可行性研究報(bào)告的各類附件 與可行性研究主要內(nèi)容有關(guān)的如： 各種調(diào)查分析的材料和圖表 各種證明材料 咨詢材料 專家論證的意見(jiàn)書 等，都應(yīng)作為可行性研究報(bào)告的附件置于報(bào)告正文之后。
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