房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn) 、 經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)范圍 、 占地面積 、建筑面積 、 營(yíng)業(yè)面積 、 職工人數(shù) 、 年?duì)I業(yè)額 、 年利潤(rùn)額等 。 包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位等 。 (3) 參加可行性研究的工作人員 ， 包括其技術(shù)職稱 、 級(jí)別和能力描述 。 (5) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)意義 。 包括項(xiàng)目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項(xiàng)目周圍主要建筑物等 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告可根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來(lái)編寫(xiě)。 (7) 制定實(shí)施計(jì)劃。 (3) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析。 (5) 經(jīng)濟(jì)研究。即前期的研究分析和設(shè)計(jì)共占去 2/3的時(shí)間。 20％ 可行性研究的投資誤差范圍是 177。 未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目 ， 任何單位不準(zhǔn)審批 ， 更不準(zhǔn)組織建設(shè) 。 所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究。 初步可行性研究亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇 ， 將項(xiàng)目意向變?yōu)?概略的投資建議 ， 使投資者可據(jù)以決策 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 機(jī)構(gòu)：專業(yè)咨詢研究機(jī)構(gòu) 參與人員：經(jīng)濟(jì)專家、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)業(yè)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)專家。 也就是說(shuō)，可行性研究需要搞清楚的主要問(wèn)題是： 投資項(xiàng)目的產(chǎn)品能否以有利的價(jià)格賣出去；項(xiàng)目的建設(shè)生產(chǎn)有沒(méi)有最經(jīng)濟(jì)合理的資源供應(yīng)和技術(shù)運(yùn)用 。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 167。 【 重點(diǎn)掌握 】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析方法、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算。 Copyrights by By Maosong Mao, 2022 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，分三個(gè)專題分別介紹了房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 主要內(nèi)容 167。 可行性研究的內(nèi)容是以市場(chǎng)供需為出發(fā)點(diǎn)；以經(jīng)濟(jì)資源 (生產(chǎn)資料和勞務(wù) )的投入為基礎(chǔ)；以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為結(jié)果。 因此，可行性研究具有兩方面的任務(wù)： 第一，是要確定項(xiàng)目能否實(shí)施；第二，是要研究以何種方案實(shí)施才能取得最佳投資效益。 一般投資機(jī)會(huì)研究又分三種：地區(qū)研究 、 部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究 ， 目的是指明具體的投資方向 。 如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工。 在
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