房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究-免費閱讀
【正文】 結(jié)論及建議 (1) 運用各種數(shù)據(jù)從技術(shù) 、 經(jīng)濟 、 財務等方面論述 開發(fā)項目的可行性 ， 并推薦最佳方案 。 運用靜態(tài)和動態(tài)分析方法分析計算項目投資回收期 、凈現(xiàn)值 、 內(nèi)部收益率和投資利潤率 、 借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟指標 ，對項目進行財務評估 。 (4) 施工隊伍選擇。 項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究 (1) 開發(fā)項目的管理體制 、 機構(gòu)設(shè)置 。 環(huán)境影響和環(huán)境保護 (1) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 。 (2) 項目構(gòu)成及平面布置 。包括需要安置的總?cè)藬?shù)和戶數(shù)，需要安置的各房屋套數(shù)及建筑面積，需要安置的勞動力人數(shù)等。 (3) 調(diào)查開發(fā)項目用地范圍內(nèi)建筑物的種類 ， 各種建筑物的數(shù)量及面積 ， 需要拆遷的建筑物種類 、 數(shù)量和面積等 。 (2) 可行性研究的費用及占總投資比例 。 (2) 項目的地理位置 。根據(jù)研究內(nèi)容設(shè)計可供選擇的項目實施方案，要求將項目的各個不同方面用較多的有代表性的設(shè)計組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點重新修訂設(shè)計最佳方案。 房地產(chǎn)項目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標 ， 明確研究的界線 。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 在初步可行性研究階段需對 以下內(nèi)容進行粗略的審查 ：市場需求與供應 、 建筑材料供應狀況 、 項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況 、 項目地址及其周圍環(huán)境 、 項目規(guī)劃設(shè)計方案 、 項目進度 、 項目銷售收入與投資估算 、 項目財務分析等 。 一般投資機會研究又分三種：地區(qū)研究 、 部門研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究 ， 目的是指明具體的投資方向 。 可行性研究的內(nèi)容是以市場供需為出發(fā)點；以經(jīng)濟資源 (生產(chǎn)資料和勞務 )的投入為基礎(chǔ)；以經(jīng)濟評價為結(jié)果。 Copyrights by By Maosong Mao, 2022 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學土木學院 毛茂松 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究，分三個專題分別介紹了房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價。 3 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析 167。 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的機構(gòu)和人員 機構(gòu)：專業(yè)咨詢研究機構(gòu) 參與人員：經(jīng)濟專家、市場分析專家、房地產(chǎn)業(yè)專家、建筑工程專家、財會專家。 初步可行性研究亦稱 “ 預可行性研究 ” 。 未經(jīng)評估的建設(shè)項目 ， 任何單位不準審批 ， 更不準組織建設(shè) 。即前期的研究分析和設(shè)計共占去 2/3的時間。 (3) 市場預測分析。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告可
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