房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 結(jié)論及建議 (1) 運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、 財(cái)務(wù)等方面論述 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性 ， 并推薦最佳方案 。 運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期 、凈現(xiàn)值 、 內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率 、 借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估 。 (4) 施工隊(duì)伍選擇。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 (1) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理體制 、 機(jī)構(gòu)設(shè)置 。 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) (1) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 。 (2) 項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 。包括需要安置的總?cè)藬?shù)和戶數(shù)，需要安置的各房屋套數(shù)及建筑面積，需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)等。 (3) 調(diào)查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類 ， 各種建筑物的數(shù)量及面積 ， 需要拆遷的建筑物種類 、 數(shù)量和面積等 。 (2) 可行性研究的費(fèi)用及占總投資比例 。 (2) 項(xiàng)目的地理位置 。根據(jù)研究?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)可供選擇的項(xiàng)目實(shí)施方案，要求將項(xiàng)目的各個(gè)不同方面用較多的有代表性的設(shè)計(jì)組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過(guò)比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點(diǎn)重新修訂設(shè)計(jì)最佳方案。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標(biāo) ， 明確研究的界線 。 30％ 初步可行性研究的投資誤差范圍是 177。 在初步可行性研究階段需對(duì) 以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查 ：市場(chǎng)需求與供應(yīng) 、 建筑材料供應(yīng)狀況 、 項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 、 項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境 、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 、 項(xiàng)目進(jìn)度 、 項(xiàng)目銷售收入與投資估算 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等 。 一般投資機(jī)會(huì)研究又分三種：地區(qū)研究 、 部門(mén)研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究 ， 目的是指明具體的投資方向 。 可行性研究的內(nèi)容是以市場(chǎng)供需為出發(fā)點(diǎn)；以經(jīng)濟(jì)資源 (生產(chǎn)資料和勞務(wù) )的投入為基礎(chǔ)；以經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為結(jié)果。 Copyrights by By Maosong Mao, 2022 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究，分三個(gè)專題分別介紹了房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 167。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的機(jī)構(gòu)和人員 機(jī)構(gòu)：專業(yè)咨詢研究機(jī)構(gòu) 參與人員：經(jīng)濟(jì)專家、市場(chǎng)分析專家、房地產(chǎn)業(yè)專家、建筑工程專家、財(cái)會(huì)專家。 初步可行性研究亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目 ， 任何單位不準(zhǔn)審批 ， 更不準(zhǔn)組織建設(shè) 。即前期的研究分析和設(shè)計(jì)共占去 2/3的時(shí)間。 (3) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告可
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