房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研實(shí)訓(xùn)學(xué)生-免費(fèi)閱讀
【正文】 需用系數(shù)法以及負(fù)荷密度法。核準(zhǔn)制項(xiàng)目需由項(xiàng)目法人單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。 實(shí)行 核準(zhǔn)制 的 企業(yè)投資項(xiàng)目 ，項(xiàng)目單位分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。 1983年 2月，國際計(jì)委頒布了 《 關(guān)于頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法的通知 》 ，對(duì)我國進(jìn)行可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等作了詳細(xì)規(guī)定。這樣不僅保證了投資項(xiàng)目決策更客觀、更科學(xué)、更可靠，而且保證了項(xiàng)目發(fā)揮最大的投資效益。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革等項(xiàng)目核準(zhǔn)部門報(bào)送 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。 ? 備案制 ：企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)本目錄以外的項(xiàng)目，除國家法律法規(guī)和國務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項(xiàng)目以外，實(shí)行備案管理。負(fù)荷密度法主要適用于規(guī)劃設(shè)計(jì)。 45 用電負(fù)荷預(yù)測 民用建筑的電力負(fù)荷計(jì)算，基本上都采用單位指標(biāo)法。具體由國家核準(zhǔn)還是由地方核準(zhǔn)，在 《 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（ 2022年本） 》 中會(huì)規(guī)定。項(xiàng)目單位依據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。 可行性研究的目的和作用 7 具體作用 項(xiàng)目投資決策的依據(jù) 向政府申請(qǐng)立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) 是項(xiàng)目投資建設(shè)的基礎(chǔ)資料及進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)施工準(zhǔn)備工作的依據(jù) 8 1981年 3月在國務(wù)院 《 關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)體制管理、控制基本建設(shè)規(guī)模的若干規(guī)定 》 中明確提出，所有新建、擴(kuò)建大中型項(xiàng)目以及利用外資進(jìn)行基本建設(shè)的項(xiàng)目都必須有可行性研究報(bào)告。 9 1993年 4月原國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定 》 和 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 。項(xiàng)目單位依據(jù)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國土資源部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。 12 13 投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議 大中型及限額以上的項(xiàng)目和重要的小型項(xiàng)目 14 報(bào) 告 內(nèi) 容 項(xiàng)目建議書編寫提綱 ? 第一章 項(xiàng)目總論 ? 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 ? 第三章 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想 ? 第四章 資源情況、交通運(yùn)輸及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析 ? 第五章 環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià) ? 第六章 主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想 ? 第七章 投資估算、資金籌措及還貸方案的設(shè)想 ? 第八章 項(xiàng)目的進(jìn)度安排 ? 第九章 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì) ? 第十章 有關(guān)的初步結(jié)論和建議 15 報(bào) 告 內(nèi) 容 可行性研究報(bào)告編寫提綱 ? (1)總論 ? (2)項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 ? (3)市場分析與預(yù)測
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