房地產(chǎn)項(xiàng)目可研格式-免費(fèi)閱讀
【正文】 本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)當(dāng)積極貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的最新要求，在市政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持決策程序化、管理科學(xué)化、業(yè)務(wù)多元化的經(jīng)營方針，依靠增強(qiáng)自身實(shí)力來降低政策變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施過程中的工程管理和財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格控制建設(shè)投資。 (二)工程風(fēng)險(xiǎn)。其它政策性風(fēng)險(xiǎn)還有國家和城市的產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、環(huán)保政策、建筑管理、安全管理有關(guān)條例和法規(guī)、項(xiàng)目建設(shè)過程的各項(xiàng)審批手續(xù)等。若貸款方進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，改變對(duì)項(xiàng)目及關(guān)聯(lián)行業(yè)的貸款政策，將會(huì)極大影響項(xiàng)目資金的到位情況。項(xiàng)目建設(shè)環(huán)節(jié)較多，在勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料等項(xiàng)目實(shí)施過程中均有可能出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析旨在識(shí)別擬建項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行中潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，分析風(fēng)險(xiǎn)程度，提出控制風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，以達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配有良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序地進(jìn)行。施工企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)前期必須按照國家建設(shè)程序研究制訂建設(shè)項(xiàng)目的安全措施預(yù)案。七、其他安全衛(wèi)生方面的設(shè)施擬與環(huán)保綜合考慮。(二)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：主要工作包括規(guī)劃方案的審批、土地平整、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)。 (二)工程風(fēng)險(xiǎn)。若公司自有資金和銀行貸款不能按時(shí)到位，將極大影響項(xiàng)目建設(shè)；若銀行貸款利率增加，將增加融資成本，增加項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。國家政策對(duì)項(xiàng)目的主要影響包括城市化建設(shè)、土地開發(fā)政策、征地所涉及的拆遷與補(bǔ)償政策、產(chǎn)業(yè)稅收政策等。重大項(xiàng)目在充分研究論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，減少?zèng)Q策失誤。 (三)資金風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工污染控制，強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)測(cè)與治理，盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，嚴(yán)格把好環(huán)境關(guān)。此外，充分研究和關(guān)注城市建設(shè)總體規(guī)劃、市政規(guī)劃及市政建設(shè)進(jìn)度，與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門保持密切聯(lián)系，使項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與市政建設(shè)進(jìn)度充分結(jié)合，在必要時(shí)采取臨時(shí)措施保證水、電、氣等的供應(yīng)，以減少項(xiàng)目建設(shè)成本。加強(qiáng)地質(zhì)、自然災(zāi)害的預(yù)防、預(yù)測(cè)工作，使工程施工的未預(yù)見投資降至最低。采用依法招標(biāo)方式選擇施工單位，并且在招標(biāo)過程中加強(qiáng)資格審查，對(duì)施工單位的綜合情況進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查和認(rèn)定，杜絕施工單位中普遍存在的掛靠現(xiàn)象，堅(jiān)決防止工程轉(zhuǎn)包和違法分包現(xiàn)象的發(fā)生。 三、控制風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 (一)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)。人為意外事故風(fēng)險(xiǎn)主要是在施工過程中操作不慎帶來的意外事故風(fēng)險(xiǎn)，如停水、停電、停氣、人員意外傷害等等；除此之外還有風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗拒的自然災(zāi)害也會(huì)給項(xiàng)目造成嚴(yán)重的影響，帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。 (三)資金風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目工程建設(shè)涉及面廣，涉及專業(yè)多，既有住宅、道路、綠化工程，也有水、電、氣等公用配套工程建設(shè)，容易產(chǎn)生不協(xié)調(diào)而影響工程建設(shè)。(五)項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施。第一章 總論項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、單位地點(diǎn)、法定代表人、項(xiàng)目聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵政編碼第一節(jié) 建設(shè)單位概況第二節(jié) 項(xiàng)目背景（
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1