【正文】 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 30 頁 （二）建議 為保障項目建設的順利進行，除開發(fā)商本身的條件與運作方式外，還需要有一個良好的外部環(huán)境來支持，即開發(fā)政策扶持。 F 大道建成 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 30 頁 后將改變整個 B 市東部城區(qū)交通瓶頸，徹底打通東大門； X 湖公園的建設將充分利用其自然環(huán)境，建設成以“親水”為主題面向全市人民開放的集休閑、娛樂為一體的景觀公園，也為 B 市旅游業(yè)發(fā)展提供了必要的配套支持。當利大于弊時，項目才可能進入實質性實施操作。 機會 點分析 國家土地政策的從嚴，加大了房地產開發(fā)企業(yè)取得土地的難度，特別是大面積的土地。 項目 X湖公園改造后 ，是城市中心難得的一個水景休閑觀光勝地。 XX 的岐山、鳥洲， XX 的天堂山， B 的岣嶁峰等都是風光旖旎、獨 具特色的休閑旅游勝地 。 這也是我們傾向于在 B 投資建設的重要原因之一。樹立經營城市理念，充分利用各種資源，通過市場運作方式，加快建設路、橋、水、電、燃氣、通訊等一批重大市政工程。她東接三吳，南面五嶺，西 連黔滇，北通鄂豫。項目公司成立后，將有專門的部分負責項目策劃，策劃部門將結合項目定位制定項目整體策劃方案，根據第一期項目建設內容分解整體策劃方案后形成一期項目的策劃方案，根據策劃方案逐步實施。項目開發(fā)采取整體規(guī)劃、綠化先行、 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 30 頁 分步獲得用地、分期建設、宣傳方案整體策劃等方式。每個組團各有特色，城 創(chuàng)新型豪華別墅、現今設計理念的小高層建筑、建筑風格獨特的高層建筑 等等紛呈別致。 （二）項目規(guī)劃 整個 X 湖新城分為四大功能區(qū)： 交通功能區(qū)。 社區(qū)內的綠化設計特別是綠化草地設計、綠化樹木選擇及布置設計、水系規(guī)劃設計、道路規(guī)劃設計等將決定社區(qū)的品位和檔次。 B 市豐富的旅游資源及方便的交通為高尚社區(qū)開發(fā)了有利條件，高尚社區(qū)建成后配合良好的策劃宣傳將吸引大量的 B 地區(qū)中高端客戶、 A 省高端客戶、及外地高端客戶等。 A、媒介宣傳 ：受本地開發(fā)商常規(guī)的土 法開發(fā)的觀念影響，與全國各大城市的道路兩旁林立的房地產廣告牌和滿是房地產廣告的報紙形成鮮 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 30 頁 明對比的是， B 很少見到房地產樓盤廣告，由于本地媒體比較少，報紙發(fā)行量低，印刷質量較差，傳播面窄，導致廣告宣傳的主要形式均采用戶外廣告牌的形式。 B 市房地產存在的主要問題 開發(fā)規(guī)模普遍偏小 目前， B 市 100 畝以上的的在建樓盤目前幾乎沒有， 10 畝以下的項目是市場主流，多是一些市區(qū)內效益較好的單位集資房和舊城改造項目，此類項目雖然無小區(qū)概念又無環(huán)境綠化景觀，但大都處在市區(qū)中心區(qū)域和 XX 開發(fā)區(qū)，老城區(qū)地理位置 優(yōu)越配套非常完善、 XX 區(qū)雖然生活配套設施稍微欠缺，但整體環(huán)境較好，空氣好，加上項目規(guī)模小，土地的取得多為單位開發(fā)，成本較低，除地理位置好的樓盤外，大部分都以較低價格對內部職工進行銷售，所以在很大程度上解決了大部分居民的住房問題，從而對 B 市商品房的銷售和需求產生了很大程度的影響。住宅在 1600~2300 元 /㎡左右。主要特征：有一定的規(guī)模，規(guī)劃理念較先進，優(yōu)美的小區(qū)景觀，產品結構有多層、小高層及高層，戶型設計比較合理，面積以中、大戶型為主，物業(yè)管理好、小區(qū)或樓盤檔次高、規(guī)模大而成為引導市場的主流產品，售價在 1650 元 /平方米以上。 2020 年 112 月 B市房地產 開發(fā)投資完成情況表 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 30 頁 計量 合計 計量單位 合計 按用途分 單位 住宅 經濟適用房 辦公樓 商業(yè)營用房 其他 一、房地產開發(fā)投資 萬元 132307 四、房屋建筑、銷售面積 萬平方米 其中：國有單位投資 萬元 15112 １、施工面積 萬平方米 其中：商品房建設投資 萬元 130539 其中：新開工面積 萬平方米 土地開發(fā)投資 萬元 1688 ２、竣工面積 萬平方米 土地購置費 萬元 10496 ３、商品房屋銷售建筑面積 萬平方米 按用途分： 其中：銷售給個人 萬平方米 住宅 萬元 93367 ４、空置面積 萬平方米 辦公樓 萬元 2706 其中：空置一年至三年 萬平方米 0 商業(yè)營業(yè)用房 萬元 19162 空置三年以上 萬平方米 0 0 其他 萬元 17072 五、商品房屋竣工價值 萬元 40270 30036 1293 1504 7682 3051 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 30 頁 二、本年購置土地面積 萬平方米 六、商品房屋銷售額 萬元 62247 52402 834 177 7887 1781 三、完成開發(fā)土地面積 萬平方米 24 其中：銷售給個人 萬元 62247 52402 834 177 7887 1781 房屋施工面積 2020年， B市商品房施工面積 ，同比增長 %。農村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長 %，扣除物價上漲因素，實際增長 %，其中工資性收入 1501 元。按常住人口計算，人均 GDP 為8888 元。 ④ C 區(qū)現狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。 項目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運站以西，面積約 5 平方公里。（提供區(qū)域地形圖、可供補償土地范圍后再詳細約定） 項目用地現狀： 略 項目規(guī)模： 項目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬 ㎡ ，建設總投資約為 35 億元人民幣。 XX 環(huán)抱， XX 水穿境。三次產業(yè)結構為 ： ： 。增加 160 元，家庭經營收入 2204 元，增加 47元。 房屋竣工面積 2020年全市竣工面積為 ，比上年同期增長 %。 各板塊開發(fā)及主要特點 主城區(qū)板塊 主城區(qū)為 B 市老的行政、商業(yè)、金融、文化教育中心，交通便利、配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，升值潛力及投資價值大，土地成本較高，主要以高尚次的高層公寓、商鋪為主，銷售平均價格較高。 主要特征：普遍的樓盤規(guī)模比較小，檔次相對其他幾個區(qū)域要高，戶型面積上相對而言設計比較合理，以三房為主力，一般做到 120— 150平方米， 120130 平方米的三房旺銷，四房面積一般在 160— 190 平方米。 開發(fā)理念較為滯后 A、戶型設計 ：戶型結構單一、設計面積偏大，布局不合理。 B、