【正文】 游 的 風(fēng)景區(qū) ，并成為城市中一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn) 。占地約 2020 畝。 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁(yè) 共 30 頁(yè) 高尚生態(tài)居住社區(qū)概念設(shè)計(jì)之二 高尚生態(tài)住宅區(qū)。 住 宅區(qū)以組團(tuán)方式建設(shè)，每個(gè)組團(tuán)相對(duì)圍合，既自成一體，又與整個(gè)社區(qū)有機(jī)結(jié)合。每個(gè)組團(tuán)各有特色，城 創(chuàng)新型豪華別墅、現(xiàn)今設(shè)計(jì)理念的小高層建筑、建筑風(fēng)格獨(dú)特的高層建筑 等等紛呈別致。考慮該項(xiàng)目就在區(qū)域土地為 X 水泥沙沖積而成，地面建筑以小高層和低層為主。同時(shí)住宅區(qū)主要包圍在 X 湖公園周邊和布局在 F 大道兩廂用地上。占地約 1400 畝，建筑面積約 140 萬(wàn)平方米。 綜合中心商業(yè)區(qū)。為方便消費(fèi)，該功能區(qū)將主要布局在武廣高速客運(yùn)站周邊和緊靠 F 大道兩側(cè)，其功能包括：商業(yè)步行街、生活集市、商務(wù)酒店、休閑中心、體育活動(dòng)中心、文化書(shū)市、金 融服務(wù)、郵政服務(wù)等。占地約 600 畝，建筑面積約 60 萬(wàn)平方米。 （三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式 項(xiàng)目確定后， D 集團(tuán)將在項(xiàng)目所在地成立具有企業(yè)法人資格的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)采取整體規(guī)劃、綠化先行、 中國(guó)最大管理資源中心 第 21 頁(yè) 共 30 頁(yè) 分步獲得用地、分期建設(shè)、宣傳方案整體策劃等方式。項(xiàng)目第一期啟動(dòng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 300 畝。后期項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，將采用整體設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案將涵蓋項(xiàng)目所有用地，設(shè)計(jì)方案將把項(xiàng)目作為一個(gè)整體考慮，從全局角度考慮各期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。 社 區(qū)建設(shè)。整體設(shè)計(jì)，分步建設(shè)是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要原則，整體設(shè)計(jì)方案制定后，分解確定每步項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容完成相關(guān)設(shè)計(jì)并逐步實(shí)施。 項(xiàng)目策劃。項(xiàng)目公司成立后，將有專(zhuān)門(mén)的部分負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃，策劃部門(mén)將結(jié)合項(xiàng)目定位制定項(xiàng)目整體策劃方案，根據(jù)第一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分解整體策劃方案后形成一期項(xiàng)目的策劃方案，根據(jù)策劃方案逐步實(shí)施。 樓盤(pán)銷(xiāo)售。本項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，將充分利用 D 集團(tuán)已有的成功銷(xiāo)售策略制定相應(yīng)的銷(xiāo)售方案。 物業(yè)管理。作為社區(qū)功能的重要組成部分 — 物業(yè)管理在高尚社區(qū)中占有重要位置，在物業(yè)管理方面 D 集團(tuán)的普遍 做法是成立自己的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)充分考慮開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司的要求，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司和物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)密不可分。 五、 項(xiàng)目可行性分析 （一）項(xiàng)目環(huán)境分析 大凡做事都是 “做事在人，成事在天 ”， “天時(shí)、地利、人和 ”是成功的三大法寶，與時(shí)遷移，應(yīng)時(shí)變化，立俗施事，指約而易操，事半而功倍。 中國(guó)最大管理資源中心 第 22 頁(yè) 共 30 頁(yè) 分析項(xiàng)目的可行性，首先必須對(duì)該項(xiàng)目所關(guān)涉的政治、經(jīng)濟(jì)和地理的環(huán)境進(jìn)行分析和把握。 1．交通地理環(huán)境 B 市位于 A 省中南部，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 XX 改革開(kāi)放過(guò)渡試驗(yàn)區(qū)。她東接三吳，南面五嶺，西 連黔滇，北通鄂豫。距 XX600 公里， XX 約200 公里， XX300 公里，素有 “南北要沖，兩廣咽喉 ”之稱(chēng)，是我國(guó)南方的重要交通樞紐。 XX、 XX 鐵路干線(xiàn)交匯市 C 區(qū)，目前正建設(shè)的武廣高速鐵路也穿過(guò) B 市，并且該高速客運(yùn)站落戶(hù) B 城市東部。公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)， XX、 XX、 XX、 XX 等高速公路貫穿全境。水上運(yùn)輸也很便利， X 江上溯瀟水，下入洞庭， X 水等一級(jí)支流可四季通航。 優(yōu)越的交通、區(qū)位環(huán)境為城市發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。 2．政策環(huán)境 B 市委市政府十分重視 X 湖新城的發(fā)展，“十一五”規(guī)劃綱要明確提出： 提高城鎮(zhèn)綜 合承載能力，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ， 高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，做優(yōu)做強(qiáng)市區(qū)中心城市，充分發(fā)揮中心城市和城鎮(zhèn)的聚集和輻射功能。 “ 十一五 ” 期間，要以城市外環(huán)路為基礎(chǔ)，推進(jìn)中心城區(qū)東拓南移，西擴(kuò)北延，進(jìn)一步拉開(kāi)城市骨架。樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市理念，充分利用各種資源，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式，加快建設(shè)路、橋、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉纫慌卮笫姓こ?。加快交通主干線(xiàn)及次干道建設(shè)，健全城市管理體系，提升城市管理水平。充分挖掘和提升歷史文化內(nèi)涵，圍繞江、湖、山，以標(biāo)志性建筑、公園廣場(chǎng)、江河風(fēng)光帶、綠化亮化和城市雕塑等市政設(shè)施，豐富城 市內(nèi)涵，提升城市品位。重點(diǎn)抓好 F 大道、 中國(guó)最大管理資源中心 第 23 頁(yè) 共 30 頁(yè) XX 路東、西延伸、景觀大道等城市主次干道建設(shè)。抓好城區(qū)段三江兩岸風(fēng)光帶建設(shè)。改造提質(zhì)建設(shè)老城區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)打造 X 湖片、城南片、 XX 湖片、長(zhǎng)湖町片新城區(qū)。經(jīng)過(guò)不懈的努力，把中心城區(qū)建設(shè)成園林綠化城市、優(yōu)秀旅游城市和國(guó)家衛(wèi)生城市。爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)文明城市。 這也是我們傾向于在 B 投資建設(shè)的重要原因之一。 經(jīng)濟(jì)資源環(huán)境 B 市經(jīng)濟(jì)民展進(jìn)入快車(chē)道， 2020 年，全市 GDP 總量 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)，為近 9 年來(lái)增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加 值 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全市各金融機(jī)構(gòu)（本幣）存款余額 億元，比上年末凈增 億元，增長(zhǎng) %，其中企業(yè)存款 億元，增長(zhǎng) %，居民儲(chǔ)蓄存款 億元，凈增 億元，增長(zhǎng) %。各項(xiàng)貸款余額 億元，比年初凈增 億元，增長(zhǎng) % B 資源豐富，是全國(guó) “ 有色金屬之鄉(xiāng) ” 、 “ 非金屬之鄉(xiāng) ” 、 “ 漁米之鄉(xiāng) ” 和 “ 旅游圣地 ” 。已探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅 、煤、巖鹽、高嶺土、鈉長(zhǎng)石等 60 多種，其中鈉長(zhǎng)石儲(chǔ)量居亞洲之首，硼砂為華南獨(dú)有，高嶺土名列全國(guó)前茅，巖鹽為華南之冠。 B 是全國(guó)商品糧、豬、魚(yú)、油重點(diǎn)生產(chǎn)基地，其優(yōu)質(zhì)米、活大豬、黃花菜、湘黃雞、湖之酒、云霧茶、龍須草席等農(nóng)產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)久負(fù)盛名。 XX 是國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，素有 “XX” 和 “XX” 之稱(chēng)，佛道同尊共榮于一山的宗教文化為我國(guó)宗教一絕。山中風(fēng)景綺麗，集 “ 秀、深、幽、險(xiǎn)、古 ” 于一體，是 中國(guó)最大管理資源中心 第 24 頁(yè) 共 30 頁(yè) 不可多得的攬勝、探奇、度假、避暑、觀光和朝山拜佛、求壽求財(cái)?shù)氖サ亍?XX 的岐山、鳥(niǎo)洲， XX 的天堂山， B 的岣嶁峰等都是風(fēng)光旖旎、獨(dú) 具特色的休閑旅游勝地 。 （二）房地產(chǎn)需求分析 近幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，價(jià)格上漲也很快，根源在于我國(guó)改革開(kāi)放二十多年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。老百姓有錢(qián)了，幾億農(nóng)民要進(jìn)城，而中國(guó)人天生又喜歡置業(yè)，就有了很大住房的需求，需求和供應(yīng)的博弈帶來(lái)價(jià)格的上漲。 根據(jù) B 的規(guī)劃， 2020 年市區(qū)人口將達(dá)到 100 萬(wàn)人，比現(xiàn)在要增加 近11 萬(wàn)人，若按人均居住面積 25 平方米來(lái)算，新增住房需求就有 275 萬(wàn)平方米，攤到每年是 55 萬(wàn)平方米，這還不包括原城市居民改善住房條件 、老成區(qū)舊城改造 所增加的需求，而現(xiàn)在 B 市區(qū)每年銷(xiāo) 售面積才約 46 萬(wàn)平方米，照此計(jì)算是供不應(yīng)求的。雖然現(xiàn)在 B 的住宅市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，新房有一定的空置率，但這是短暫的現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看， 房地產(chǎn) 投資的空間是很大的。 （三）項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目所在位于 B市東部， F大道、 XX東路（ B市“十一五”規(guī)劃建設(shè)）建成后，該區(qū)域?qū)⑿纬梢?F大道、 XX東路為城市重要的交通干道， B 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 30 頁(yè) 火車(chē)站、 X湖汽車(chē)站、東外環(huán)、武廣高速客運(yùn)站為對(duì)外聯(lián)系的完善交通交通網(wǎng)絡(luò)，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，項(xiàng)目未來(lái)升值潛力巨大。 項(xiàng)目區(qū)域有