房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-08 02:57:23 本頁(yè)面
【正文】 供應(yīng)和期房供應(yīng)總量偏少，未來(lái) 6 個(gè)月內(nèi)的產(chǎn)品 供應(yīng)不會(huì)有很大的改變。近期內(nèi)市場(chǎng)供給不會(huì)得到改善，供需矛盾依然存在。 市場(chǎng)需求進(jìn)一步放大，由于武漢市區(qū)特別是 漢口中心區(qū)和 武昌中心區(qū)的普通商品房單價(jià)分別已經(jīng)達(dá)到 6649 元 /㎡ 和 6577 元 /㎡ ，均突破 6500 元關(guān)口 這將進(jìn)一步推動(dòng)部分城區(qū)購(gòu)房群體推到 漢陽(yáng) 區(qū)購(gòu)房。隨著 漢陽(yáng) 交通道路的建設(shè)和 城市環(huán)境改造 都會(huì)進(jìn)一步提升 漢陽(yáng) 在購(gòu)房者心中的區(qū)域地位。 1） 區(qū)域市場(chǎng)界定。 2） 供給分析。 3） 需求分析。 4） 競(jìng)爭(zhēng)分析。 5） 典型物業(yè)調(diào)查。 6） 市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論。 第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) （ 1） 地塊解析。 1） 交通條件。 毗鄰墨水湖， 距 漢陽(yáng)新區(qū)政府 大樓、 漢陽(yáng)繁華中心，王家灣家樂(lè)福、好美家、歐亞達(dá)等核心商圈僅三分鐘的車(chē)程。市政配套基礎(chǔ)良好、道路通暢，江漢二橋、月湖橋北接漢口，近距離王家墩 CBD 商務(wù)區(qū)，東抵鐘家村直通武昌中心區(qū)，通過(guò)中環(huán)線(xiàn)連通沌口及光谷。 2） 地形、地勢(shì)。 3） 水電氣保障。 4） 規(guī)劃限制條件。 規(guī)劃用地情況 規(guī)劃用地總面積為： 33851 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）； 其中：規(guī)劃凈用地面積為： 33851 平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。 規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地； 土地分類(lèi)：住宅用地； 用地位置：漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東（詳見(jiàn)規(guī)劃用地范圍線(xiàn)）。 土地使用強(qiáng)度 建筑面積：（建筑面積 =容積率 *規(guī)劃凈用地面積）； 容積率：控制在 以?xún)?nèi)； 建筑密度：待方案審定時(shí)定； 建筑高度：待方案審定時(shí)定； 綠地率：按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。 建筑設(shè)計(jì)要求 遵照《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。 特殊要求 建筑后退墨水湖北路道路紅線(xiàn)不少于 10 米。 地塊現(xiàn)狀 地塊位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東。 地塊規(guī)劃凈用地范圍內(nèi)建筑物已基本拆除。 該地塊屬武漢市土地整理儲(chǔ)備中心土地儲(chǔ)備計(jì)劃范圍內(nèi)的地塊。 （ 2） 項(xiàng)目 SWOT 分析。 （ 3） 項(xiàng)目評(píng)價(jià)。 第四部分 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 （ 1） 項(xiàng)目定位。 擬建項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次定位 武漢市 消費(fèi)者的總體消費(fèi)趨向： 面積 在 80— 120 平方米； 戶(hù) 型為 二室一廳、三室一廳、三室二廳的質(zhì)量?jī)?yōu)良的住房； 要求住房具有良好的通風(fēng)、采光性能，物業(yè)管理能提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉 的安全保障措施和綠化環(huán)境；小區(qū)配套要求具有較強(qiáng)的多重 性、 健全性、功能性 ； 購(gòu)房 戶(hù)的整體需求 (1)對(duì)房屋居住硬件條件進(jìn)行改善的愿望是住 宅市場(chǎng)發(fā)展的源動(dòng)力。 (2)價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境是消費(fèi)者最關(guān) 心 的因素。 (3)目前 武漢市以及漢陽(yáng)主城區(qū)主要銷(xiāo)售房?jī)r(jià) 在 50008000 元／平方米的房屋 占大部分。 (4)90— 140平米的住房為市場(chǎng)首選， 2021 年 1 月比例為 %， 其次是 90 平米 以下 的 住 宅。 (5)相同價(jià)格的情況下，框架結(jié)構(gòu)更受購(gòu)房者青睞。 (6)從對(duì)物業(yè)管理的要求分析： 購(gòu)買(mǎi)者的安全意識(shí)、自我保護(hù)意識(shí)加強(qiáng)，而對(duì)綠化 、功能、 環(huán)境要求 的提高說(shuō)明住房消費(fèi)的動(dòng)機(jī)正向要過(guò)一種新生活的思路轉(zhuǎn)變，適度超前的設(shè)計(jì)是有市場(chǎng)需求的，把握這種需求的切入點(diǎn)極為關(guān)鍵。 (7)從對(duì)配套設(shè)施的要求分析： 生活必需的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)仍為首選，反映出 人們 對(duì)生活、工作方便的普通要求，而對(duì)配套設(shè)施功能的多重性要求則反映出對(duì)舒適的追求，從總體來(lái)說(shuō)：配套設(shè)施的多重性、健全性、功能性是今后發(fā)展的方向。 綜合以上客戶(hù)市場(chǎng)各方面的分析，我們擬將本項(xiàng)目定位在中高檔 品質(zhì)的高尚社區(qū) 。 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目的高檔位是要用項(xiàng)目的功能來(lái)體現(xiàn)的，擬建項(xiàng) 目 的功能定位 在如下幾個(gè)方面： 現(xiàn)代住宅新理念 在室外公共活動(dòng)空間規(guī)劃時(shí)，注意人與自然、人與人之間的和
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